想在福清买小户型，怎么这么难？

“现在找个小户型一手房，怎么这么难啊？”

前两天，公众号后台有网友留言：想在福清主城区买个90㎡以下的小户型，但几个板块看了一圈，发现没有什么性价比高的。

“小户型房源，在福清楼市好像非常不受待见，开发商基本都不做。”网友异常纳闷。

好像确实如这位网友说的这样，在大雄的印象中，在福清10年，接触过的开发商有做小户型的极少，因为福清购房者喜欢大面积的产品，所以市场上很多楼盘都推出了中大户型的产品，乃至于大平层，小户型，则是难觅影踪。

大雄整理了福清部分在售楼盘信息时，我再次为福清的刚需置业们发出了深深的叹息。

目前在售的楼盘存量房源里，大部分房源主打改善，基本都是100平起步。

传统被定义的“刚需户型”：60-90㎡已非常稀缺，最小也基本以90㎡左右面积段为主，80㎡面积段的就跟撞大运似的，再往下......对不起，真的很难再见到了。

   

01

   

不可否认，在福清主城区置业，门槛其实不低。且不管是从价格还是产品上都呈现出明显的去刚需化趋势。

值得一提的是，买房人一直聚焦的板块，比如西区，观音埔，基本找不到90㎡以下的户型。这就越发挤压了刚需的生存空间，因为面积越大，总价也会变高。

总结下，福清刚需正面临这些挑战：

1、置业门槛高：对于首付拮据的刚需来说，房价门槛的提升，无疑给刚需造成了巨大的压力。

2、小户型稀缺：今年以来，新上市房源中小户型依然稀缺，一是开发商在规划时，为了货值需求，基本不会打造小户型；另外一个改善市场需求旺盛。

3、选择面越来越窄，距离越来越远：在福清这座县级城市中，刚需普遍所能承受的房价在1.2万以内，总价不超过100万。目前来看，离福清主城不远，90㎡以下的新房户型，一只手都能数得过来。

   

   

02

   

小户型变少的另一面，是大户型供应的暴增。

无可厚非，更大面积段改善房源的存在，一定程度上是房企捕捉到市场需求和福清人的居住习惯，迎合趋势发展的“结果”。

目前，市面上在售项目的面积正在逐步向120、130㎡，四房，五房产品甚至更大面积发展。大面积也已经成为当下福清楼市最流行的趋势。

按常规来理解，户型越大，总价越高，可承受群体越少。那为什么开发商，还要一窝蜂做大户型呢？

“因为地价太贵了，产品只能往改善方向设计，才能做出高溢价。”某开发商营销总无奈的表示，如果做高单价小户型，刚需买不起，改善看不上，可能会更惨。

的确，开发商在拿地的时候肯定是要追求利润的，容积率用到上限，楼间距越来越密。但即使是这样，也很难保证利润。大户型搭售高昂精装，成了一些开发商“提高溢价率、维持利润”的突破口。

另一方面，大户型面对的是改善群体，价格承受力更高，对面积需求也更高。

加上现在严控偷面积，以往能做出三房两卫的90㎡，现在基本难觅。如果面积不往大的走，如今越来越多的二孩家庭，真的不够用。

种种原因叠加，也就造成了目前的市场情况，改善需求进一步扩大。

不可否认，随着社会、经济水平的发展，改善是趋势，是未来发展方向。城市，是美好生活的容器。但面对年轻的购房者，楼市是否也该有一些新的思考？

想买什么样的房子没有，有钱大把多的是

将年轻的购房者直接摁地板上了

买不起，其他地方房价狂掉，就福清还在疯狂涨价

可以考虑买安置房。锦悦华庭还有45平方的

我在融侨城二期有一套97，要出让13902312628

这种东西写来做什么

等等吧，观溪片区观音埔村安置房小区有80平方米，目前正在建。

多少平米的房子都有去找房产网

多少平米的房子都有去找房产网