福清两地公示最新方案

日前，福清市智慧城市规划网公示了《福清市宏路片区控制性详细规划局部地段动态维护》方案及《福清市350181-03-D单元局部地段动态维护》方案，共涉及地块面积8.73公顷（约130.95亩）。

福清市350181-03-D单元

局部地段动态维护

01

规划范围

位于福清市中心城区融侨南片区的350181-03-D基本单元，距离福清火车站10KM，东依关溪路、西靠新华村、北融和路、南接新华村村道，周围交通区位条件较为便利。

02

用地性质调整

地块用地性质分类和代码均采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》，原控规（《福清市中心城区03D、03E控制性详细规划修编》）中350181-03-D-32用地性质为一类工业用地（M1），本轮调整将地块用地性质调整为一类工业用地（M1）和公园绿地（G1）。

03

地块控制指标

调整后的03-D-32-01地块（一类工业用地）面积6.73公顷，容积率不高于3，建筑密度不低于40%，绿地率不低于10%；03-D-32-02地块（公园绿地）面积0.65公顷，容积率不高于0.1，建筑密度不高于5%，绿地率不低于90%。

04

功能合理性

拟调整地块所在的融侨南片区是福清城区南向发展的核心区域，优化城市生产、生活功能的重点地区。局部用地调整为公园绿地后，从用地使用兼容性角度而言有利于提高土地功能使用的生态效益，可实现与周边工业用地、道路的隔离作用，优化关溪路景观环境。开敞空间功能有利于实现从集中连片、大体量的工业用地优化为精细化、多元化的空间功能复合，更能符合新时期人民对于生态产业园区的转变。

05

开发强度合理性

用地指标符合《福建省城市规划管理技术规定》《城市居住区规划设计标准》。

福清市宏路片区控制性详细规划

局部地段动态维护

01

规划范围

福清市中心城区宏路片区的350181-02-J基本单元，距离福清火车站10KM，东依福政路、西靠宏路村民宅、北邻福清税务局宏路分局、南接宏路村空地，周围交通区位条件便利，生态景观环境优越，是福清市城西组团的重要组成部分。

02

用地性质调整

地块用地性质分类和代码均采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》，原控规（《福清市宏路片区控制性详细规划》）中350181-02-J-16用地性质为商业设施用地（B1）,本轮调整将地块用地性质调整为商业设施用地（B1）与行政办公用地(A1)；350181-02-J-17用地性质为防护绿地（G2）,本轮调整将地块用地性质调整为防护绿地（G2）与行政办公用地(A1)。

03

地块控制指标

调整后的02-J-15地块（行政办公用地）面积1.48公顷，容积率不高于2.1，建筑密度不高于32%，绿地率不低于35%；02-J-16-01地块（行政办公用地）面积0.61公顷，容积率不高于1.2，建筑密度不高于30%，绿地率不低于25%；02-J-16-02地块（商业设施用地）面积1.13公顷，容积率控制在2.5-3.8，建筑密度不高于40%，绿地率不低于25%；02-J-17（防护绿地）面积0.74公顷。

04

功能合理性

调整地块所在的城西组团是福清优化城市生产生活功能的重点地区。局部用地调整为行政办公用地后，符合国家“生态优先、保护耕地”的发展理念，且与福清城市发展方向一致，可有效盘活城市核心区的发展空间，提高土地利用效率。同时，该调整地块周边交通便利，可与周边税务、法务等现状行政办公用地功能复合，形成街道级行政办公服务中心，完善城市服务功能，提高服务水平和效率。

05

开发强度合理性

用地指标符合《福建省城市规划管理技术规定》《城市居住区规划设计标准》。

来源：福清智慧城市规划网

城市建设是政府规划重点