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[地块信息] 福清两地公示最新方案

 
煲仔小肥羊 发表于 2023-3-9 09:06:44 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自福建
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日前,福清市智慧城市规划网公示了《福清市宏路片区控制性详细规划局部地段动态维护》方案及《福清市350181-03-D单元局部地段动态维护》方案,共涉及地块面积8.73公顷(约130.95亩)。


福清市350181-03-D单元
局部地段动态维护

01

规划范围

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位于福清市中心城区融侨南片区的350181-03-D基本单元,距离福清火车站10KM,东依关溪路、西靠新华村、北融和路、南接新华村村道,周围交通区位条件较为便利。

02

用地性质调整

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地块用地性质分类和代码均采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)》,原控规(《福清市中心城区03D、03E控制性详细规划修编》)中350181-03-D-32用地性质为一类工业用地(M1)本轮调整将地块用地性质调整为一类工业用地(M1)和公园绿地(G1)。

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03

地块控制指标

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调整后的03-D-32-01地块(一类工业用地)面积6.73公顷,容积率不高于3,建筑密度不低于40%,绿地率不低于10%;03-D-32-02地块(公园绿地)面积0.65公顷,容积率不高于0.1,建筑密度不高于5%,绿地率不低于90%。

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04

功能合理性

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拟调整地块所在的融侨南片区是福清城区南向发展的核心区域,优化城市生产、生活功能的重点地区。局部用地调整为公园绿地后,从用地使用兼容性角度而言有利于提高土地功能使用的生态效益,可实现与周边工业用地、道路的隔离作用,优化关溪路景观环境。开敞空间功能有利于实现从集中连片、大体量的工业用地优化为精细化、多元化的空间功能复合,更能符合新时期人民对于生态产业园区的转变。

05

开发强度合理性

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用地指标符合《福建省城市规划管理技术规定》《城市居住区规划设计标准》。


福清市宏路片区控制性详细规划
局部地段动态维护

01

规划范围

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福清市中心城区宏路片区的350181-02-J基本单元,距离福清火车站10KM,东依福政路、西靠宏路村民宅、北邻福清税务局宏路分局、南接宏路村空地,周围交通区位条件便利,生态景观环境优越,是福清市城西组团的重要组成部分。

02

用地性质调整

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地块用地性质分类和代码均采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)》,原控规(《福清市宏路片区控制性详细规划》)中350181-02-J-16用地性质为商业设施用地(B1),本轮调整将地块用地性质调整为商业设施用地(B1)与行政办公用地(A1);350181-02-J-17用地性质为防护绿地(G2),本轮调整将地块用地性质调整为防护绿地(G2)与行政办公用地(A1)。

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03

地块控制指标

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调整后的02-J-15地块(行政办公用地)面积1.48公顷,容积率不高于2.1,建筑密度不高于32%,绿地率不低于35%;02-J-16-01地块(行政办公用地)面积0.61公顷,容积率不高于1.2,建筑密度不高于30%,绿地率不低于25%;02-J-16-02地块(商业设施用地)面积1.13公顷,容积率控制在2.5-3.8,建筑密度不高于40%,绿地率不低于25%;02-J-17(防护绿地)面积0.74公顷。
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04

功能合理性

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调整地块所在的城西组团是福清优化城市生产生活功能的重点地区。局部用地调整为行政办公用地后,符合国家“生态优先、保护耕地”的发展理念,且与福清城市发展方向一致,可有效盘活城市核心区的发展空间,提高土地利用效率。同时,该调整地块周边交通便利,可与周边税务、法务等现状行政办公用地功能复合,形成街道级行政办公服务中心,完善城市服务功能,提高服务水平和效率。

05

开发强度合理性

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用地指标符合《福建省城市规划管理技术规定》《城市居住区规划设计标准》。



来源:福清智慧城市规划网



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