已查封！福清一在建工程被法拍！

正派 · 发表于 3 天前

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-标的物位置-

福建省福州市福清市

中科经纬预制菜产研城项目（一期）在建工程

-竞买公告-

福清市人民法院将于2025年12月30日10时至2025年12月31日10时止（延时除外）在福建省福清市人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福清市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0591/08参见全国法院页面：https://sf.taobao.com），现公告如下：

一、拍卖标的：中科经纬（福建）科技发展有限公司名下位于福清市城头镇土地使用权及地上在建工程【福清市城头镇中科经纬预制菜产研城项目（一期）在建工程，权属人中科经纬（福建）科技发展有限公司，拟建地上总建筑面积为267341.36平方米，已建地上建筑面积12090.74平方米，宗地面积153577㎡，土地使用权类型为出让，用途为工业用地】

评估总价：13081万元（其中土地使用权价值为10535万元；已建建筑物价值2064万元；桩基础价值482万元）；起拍价：9156.7万元，保证金：1800万元，增价幅度：45万元（或整倍数）

若按照评估价成交，预估卖方应承担的税费为1564万元，预估买方应承担的税费为400万元。上述买卖双方税费仅供参考，买卖双方应缴纳的相关税费最终以相关部门根据成交价核定为准。

二、竞买人条件：限企业法人参加竞买。建议事先向福州新区福清功能区管委会了解是否符合入园条件要求，取得管委会书面同意后再决定是否缴款。本院不承担因竞买人不符合入园条件要求而导致无法过户的法律后果。

如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福清市人民法院执行局办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福清市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

限购情况依相关政策法规，请竞买人于拍前自行向相关部门咨询。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“阿里拍卖”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“阿里拍卖”统一安排，有意者提前预约），联系电话：18120955361。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：根据《福清市自然资源和规划局关于中科经纬（福建）科技发展有限公司名下不动产拍卖相关事项的复函》：

一、若取得生效的法律文书且申请材料齐全的，竟得人可申请办理上述宗地的转移登记手续。上述宗地转让后，出让合同所载明的权利义务随之转移。

二、上述宗地为未竣工验收的工业用地，鉴于自然人无法继续履行我局与企业签订的工业用地出让合同，故建议竞买人为企业法人。

该宗地《国有建设用地使用权出让合同》第十三条：受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的……其中：主体建筑物性质按农副食品加工业用地类型生产的厂房及配套……，另补充条款：2022工业挂﹣18号允许对标准厂房进行分栋分层分单元转让，但分割转让的单元建筑面积不低于800平方米，竟得人在引进符合产业要求的项目企业，转让方和受让方需与所在园区签订项目投资合同后，方可办理产权登记。该项目涉及行政办公及生活服务等配套用房由竞得人全部自持，且自持面积不低于计容面积的20%。具体相关事项按照福清功能区《福清市工业项目用地投资合同》约定的条款执行，建议根据上述出让合同约定发布拍卖公告。

三、该宗地《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定：受让人同意本合同项下宗地建设项目在2023年7月24日之前开工，在2026年1月24日之前竣工，第三十三条约定：受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。根据中科经纬（福建）科技发展有限公司提供的首本《建筑工程施工许可证》（编号：350181202307260101)，该证颁发日期为2023年7月26日。据此，该宗地存在开工违约情形，共逾期开工两天，应缴纳开工违约金100776元。该违约金将从拍卖成交款项中依法支出。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。各意向竞买人请注意，对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

拍卖成交后，买受人应向福清市人民法院提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格证明材料以供审核。经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，人民法院不予出具拍卖成交裁定书。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。若不予退还的保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失、差价等，原买受人(悔拍人)还应承担弥补重新拍卖价款低于原拍卖款的差价。拒不补交本院将依法对悔拍人强制执行。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的应由买方承担的税、费由买受人自行承担，卖方（被执行人）承担的税、费（包括但不限于交易环节的税、费）由买受人先行垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应于拍卖成交裁定书送达之日起30日内向本院提交垫付税、费发票，若因客观原因无法及时提交，请提前向本院提出延期申请，逾期未提交的且未向本院提出延期申请的，该款项将作为执行款用于偿还债权，垫付的税、费由买受人另行向卖方（被执行人）主张。标的物有可能存在的物业费、水、电等欠费及水电等过户过程中可能存在的费用以及未明确交付义务人的费用由买受人自行承担。如产生土地出让金，土地出让金由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。委托法院仅提供有关执行文书，但不保证标的物权权属变更手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问拍卖标的物权属变更程序。“阿里拍卖”将在15个工作日内代为通知买受人办理标的物过户、办证事宜。