福州住房公积金可贷额度提高！7月11日起执行

近日

福州住房公积金中心发布通告

因上季度中有2个月

个贷使用率低于80%

因此，自7月11日起

将公积金贷款流动性调节系数

由1.0上调到1.2

此次系数上调将提高可贷额度

同时降低购房成本

进一步减轻购房人的资金压力

公积金个贷使用率连续跌破80%
继续刷新历史新低

7月10日，福州住房公积金中心发布《2025年第三季度住房公积金贷款流动性调节系数的通告》。

内容显示，福州住房公积金中心2025年4月、5月、6月个人住房贷款使用率分别为80.04%，79.41%，78.76%。

根据福州住房公积金管理委员会《关于规范住房公积金部分业务的通知》中“上季度中有2个月个贷使用率<80%的，住房公积金贷款流动性调节系数α为1.2”的规定，中心住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数α由1.0调整为1.2，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度仍为双缴存人100万元、单缴存人60万元。

执行时间为本通告发布次日（即7月11日）起至下季度流动性调节系数通告发布之日。

值得一提的是，福州公积金个人住房贷款使用率已连续两个月低于80%，继续刷新历史新低。

据了解，个人公积金贷款使用率是楼市行情的重要参考指标。该数据直接反映了购房者的贷款需求和市场的活跃程度。公积金贷款使用率高，通常意味着市场活跃度高，购房需求旺盛，反之则可能表明市场疲软。

市民公积金买房可贷额度提高
减少商业贷款占比 降低购房成本

那么，此次福州住房公积金流动性调节系数α由1.0调整为1.2，对于购房者将带来哪些影响？

一、提高可贷额度。

举例1：单身的李女士，攒了几年钱想申请公积金贷款购买单位附近的一套小公寓，按照公积金贷款额度计算公式，当流动性调节系数为1.0时，李女士的可贷额度为51万元，现系数上调到1.2后，经测算，可贷额度增加了9万元，达到60万元，有效减轻李女士筹集首付款资金的压力。

二、降低购房成本。

公积金贷款利率相较于商业贷款利率更低，贷款额度的增加意味着可以更多地使用公积金贷款，减少商业贷款占比，从而节省贷款利息支出，减轻长期还款负担【点击了解>>】。

举例2：张先生一家最近正琢磨着置换房子，原本夫妻按系数1.0测算，公积金可贷额度80万元，只能选择组合贷款。如今系数调到1.2，公积金可贷额度变为94万元，夫妻可选用纯公积金贷款。

（注：住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额×1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α ）

据了解，目前福州缴存人家庭住房公积金贷款最高额度按双缴存人100万，单缴存人60万执行。二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万、单缴存人80万；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万、单缴存人100万【点击了解>>】。

另外，公积金首付比统一按最低20%，购买保障性住房首付比最低15%。利率方面，5年以上首套和第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.6%和不低于3.075%【点击了解>>】。

蓝房网整理自福州公积金中心

 相信这个好政策一定能帮助更多朋友实现安居梦想，让我们一起为福州这座城市点个赞！

这次的调整恰恰说明福州在用心倾听大家的购房需求，努力帮大家减轻负担。

 福州的未来会更美好，愿每个家庭都能在这座温暖的城市找到自己的幸福家！

了解了，谢谢楼主分享，

福州住房公积金新政落地，春风拂过榕城楼市。