前哨观察，福清2021年度第十一次土拍前夕

公元前227年，燕国太子担心遭遇秦国进犯，命勇士荆轲以燕国使臣身份出访秦国，密谋刺杀秦王，该工作铺排以结束秦王性命为工作目标，力图杀死秦王，从而阻挡秦国铁军北上！该事件便是著名的“荆轲刺秦王”刺杀行动大背景。

尽管，荆轲的刺杀行动以失败告终，但他的孤勇之志也在历史上留下了浓墨重彩的一笔！也让“风萧萧兮易水寒，壮士一去兮不复还”流传于后世。每当形容孤勇，荆轲犹如战神“深入敌后”，意图力挽狂澜于敌方大营，不可谓一身虎胆。

然而，历史上的荆轲也跟这福州土拍一般，空有壮志凌云的抱负，却没能走出更好的行情。

截图源于克尔瑞福州

（一张图来总结当下的大环境）

在刚结束的福州六区土拍现场，部分没拿地的投拓兄弟们内心更焦虑了，总感觉再没成绩，就要被优化了，这瑟瑟发抖的凉意，关乎饭碗。

而本轮六区土拍结果不算最优，大量的地块由地方市属国企兜底，只能说是福州地方财政上的左手倒右手。拍来拍去，民企躺平、央企、国企意思意思成为了主旋律。

福州市属国企的“一马当先、义不容辞”
（连续两日奔赴前线兜底）

由于临近年末，舆论上不可过多唱空，大多数的福州楼市自媒体都给予了“克制”的报道。“凉凉”是不可能的，只是稳预期的阶段性调整！至少在朋友圈里，有朋友是这样认为的。

福清本轮土拍出让地块区位示意

（图中标记所示）

那么，随着福州六区的土拍大幕落幕，福清场次的土拍也即将在12月8日迎来“大考”。

先来说下福清场次的房企“预报名”情况，尽管当前距离报名截止日期还尚有些时日，但本轮土拍的竞买氛围并不乐观！林中地块除了涌现一批本土中小房企的参与，房企更多的焦点还是在观音埔。保利、大东海有望参战观音埔地块角逐，为什么观音埔更吸引人？还是从算账的角度出发，观音埔的货值比林中要多，纯商对比安商，林中的安置房源回购资金也不懂何时能到位？所以追逐保险系数更高的地块，便是必选良策。

林中地块的可售房源很少

（图中标记所示）

对于福清职能部门来说，本轮福清土拍“大富大贵”是没希望的，能安稳的顺利出让，稳收土地出让金，就是成大事者的成功之举。

而环顾福清周边，12月10日当天，闽侯高新区也将出让两幅优质地块。总体来看，环福州土地市场年末抢收氛围还在持续！尽管，12月2日当天，马尾、长乐，甚至闽侯的土地出让结果都不尽如人意，也如同响亮的耳光打在了各地方政府的脸上，“不是不努力，是真没人要”，成为了许多地方政府背后的隐性台词。

眼下，自己的国企自己兜，实在不行就流拍…这已经是关乎地方财政的生死困局，救市早晚会来，只是当下它需要更多的舆论铺垫。

降低容积率重新上架，它依旧还在路上

（这是它第n次的调整）

最后，来聊下福清土地市场后续出让的思路，尤其是在福清东区，大概率会重新上架出让以往地块，值得持续关注。

取消了，凉凉……

今年的房子真不好卖啊

十一轮土地拍买是流拍了