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7月7日，众多高三学子迎来了人生中最重要的一次考试——高考；福清楼市也迎来了下半年的一次首次土地拍卖。在今天落幕的土地拍卖会上，福清市3幅地块成功出让，总揽金15.236亿元。
地块位于石竹街道北前亭村，可谓是“新鲜出炉”的优质地块。在“大西区”优质住宅地块越来越少的情况下，今年征迁的北前亭区域自然成为了众多房企的关注焦点。该地块东邻“永鸿名城”，西达太城溪，地块相对方正，未来地块周边还有百合小学分校等优质配套资源，可以说具备一定的优势。
地块位置示意图
据悉，该地块规划为商服-住宅用地，土地面积：65225㎡（约97.8375 亩），地块容积率2.5-2.9；回购方案如下：（1）回购安置型商品房产权建筑面积约为81150平方米，平均价格为4000元/m²。（2）回购商铺产权面积为2512m²，其中：一层商铺产权面积为1256m²，平均价格为9000元/m²；二层商铺产权面积为1256m²，平均价格为5500元/m²。（3）回购16个地下标准停车位，平均价格为11.14万元/个(以上价格含土地成本及相关税费)。
地块航拍图
本次拍卖会上，共有中南、正荣、保利、融侨、融创、金辉、中梁海峡、中梁商置、融信9个竞买人，8家地产大鳄报名参与该地块竞买，最终经过激烈的争夺，03号竞买人金辉房地产以总价9.96亿元，楼面地价5266元/㎡竞得该地块。
该地块作为北前亭片区征迁出让的首幅地块，虽然回购面积较大，总体利润率有限，但仍然吸引了8家地产大鳄，其中包括6家千亿规模的地产企业报名竞买，从一个侧面反映出开发商对于福清楼市的信心和对于西区板块前景的看好。同时也折射出，疫情之下，各家房企积极储备地块，以期疫情过后购房“井喷”冲击业绩的野心。
该地块位于“大真线”龙田段福庐中路沿线，地块正对面就是龙田中学，地块东北侧是“融鼎新天地”项目，地块的西北侧是龙田镇龙西中学，可以说也是龙田镇相当核心的区域了。宗地2020拍-09号地块面积24686㎡（约37.029 亩），土地用途为：商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地，容积率1.5-1.8。
报名竞买该地块的有63号乃春金宏、96号祥昱、15号个人、66号个人等竞买人，地块拍卖一开始就进入白热化状态，竞买人争相举牌应价。最终，该地块由15号个人竞买人以2.26亿元竞得，楼面地价为5086元/㎡。
近几年，作为福清商贸重镇的龙田镇，成为福清乡镇土地出让的热点区域，截止目前，已经有多幅地块成功出让，但基本集中在龙田镇未来重点发展的“环城东”片区，本次出让的宗地2020-09号地块，虽然并不在环城东片区之内，但地块周边环伺着融鼎新天地，蓝天大酒店等商业配套及龙田中学、龙西中学等多个学校配套，无论是配套还是区位都有着一定的优势。
宗地2020拍-11号 整体回购地块 作为近年来福清市区推出的首幅整体回购地块，宗地2020拍-11号地块自然没有宗地2020拍-07号地块那么引人关注，但也有96号个人、15号弘祥、33号融湾、58号荣诚友嘉、66号云颢置业等5家竞买人报名参与竞买，现场的争夺也十分激烈。
最终，该地由58号竞买人荣诚友嘉以3.016亿元竞得，楼面地价为：2990元/㎡。该地块面积为43856㎡（约65.784亩），土地用途为住宅用地-城镇住宅用地，地块容积率为1.8-2.3。
地块位于凯景新天地以南，清廉街南侧，福业大道西侧，永乐路东侧，清荣大道北侧。作为近年来福清市区推出的首幅整体回购地块，该地块周边配套较为成熟：有公交线路（811）经过，可以通达老城区成龙步行街，玫瑰园及西区新妇幼保健院一带，交通十分便利；地块北侧有凯景实验幼儿园，地块南侧有凯宴酒店以及多家银行等生活配套。居住十分便利。
▲ 地块实景航拍
地块北侧凯景小区门口公交线路（811）
地块北侧福清市凯景实验幼儿园
2020年7月7日（星期二）上午9：00 福清市2020年度第五次土拍 直播视频回顾
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八月丶未央
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