福州商品房交付形态的迭代更新

福州商品房交付形态迭代更新

由毛坯向精装及个性化定制方向演变

叶昕

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2021.12.09

　　在政策引导和市场推动下，福州的住房交付形态正在悄然改变。从毛坯到精装，从简约化、标准化精装，到个性定制化。精装修符合时下低碳的大潮流，在消费意识及消费水平迅速崛起的当下，人们更愿意用金钱去换取省心、省时、省力，这促使新房交付向个性化定制快速成长、发展。

　　福州在售楼盘精装房逐渐增多

　　从2005年世茂外滩首次试水大户型精装产品以来，福州精装房走过10多年历史，随着时间推移，“精装房”在榕城楼市由一个新鲜陌生的概念变得众所周知。据不完全统计，目前正荣、万科、世茂、龙湖等多家房企均在福州推出了精装产品。

　　对于购买毛坯房的购房者来说，可以根据自己的喜好来装扮房子，但同时花费的时间成本相对比较高。装房期间，常常于建材市场奔走，选材料、讲价格、回新房监工，每一处环节都需要耗费时间和精力。

　　从“物以稀为贵”到“多点开花”，历经不同发展阶段，精装房更像是一种随行就市的产物。如今，随着大家对居住要求不断提升，统一标准的精装房已经难以瞒住购房者的多样化需求，为此，精装房个性化定制也逐渐浮出水面，并不断赢得市场认可。

　　“房企+精装”变革进行时

　　个性化定制受青睐

　　据了解，为了满足业主的多元化需求，一些房企在硬装打造上进行了“去风格化”尝试，也有房企开始试水定制化精装。比如，有的项目推出精装房“私人定制”模式，购房者可根据实际经济情况，选择毛坯房或者是不同收费标准的精装房，既满足了不同消费需求，又大大提升了购房者选择空间。

　　业内人士分析，精装房主攻硬装，提升的是整个房子的基底质感，而风格和个性化更多依靠软装搭配，想要打破“千房一面”的局面，全屋定制是一个不错的解决方案。

　　归根结底，围绕精装房的各种努力，都是基于人的需求所做的延展。而秉承“人本”理念而来的全屋定制，有望成为推动精装市场向个性化方向延展的一把钥匙，助力更多消费者打造出满意的家。

　　精装交付问题频出？业内：开发商仍有专业优势

　　调查显示，购房者对于精装房的接受度的确正在变高，但也有不少购房者对精装房的质量问题存在担忧。“不少问题是很常见的。”业内人士表示，“精装房不难打造，但是程序繁琐，需要有经验的企业去做，精装房交付时所出现的问题，业主自行装修时也会遇到。”

　　而目前暂时缺失的监管机制，则是另一个需要填补的空白。此前，曾有媒体曝出“精装交付尚无行业标准、第三方监管基本不存在”等问题。业内人士认为，购房者亟待更为透明的监管流程，未来，第三方检测服务的出现是必然趋势。此外，购房者在选择精装房时,最好找品牌房地产开发商,他们的精装品质以及物管服务等更有保证。