在福清东区买房的人，现在都怎么样了？

陈?? · 发表于 2022-8-17 08:31:50

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在福清大大小小的购房群里，买东区还是买北区、观音埔，永远是群友争论的热门话题，喜欢东区的言之凿凿，不喜欢东区的也理由多多。今天，大雄就跟大家聊聊，福清东区在购房者心目中究竟是什么样的地位。

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反对派：

东区尚未发展成熟，不考虑

这里先说说东区“反对派”，实际上，从2016年恒大城首入城东开始，虽然历经了6、7年的发展，福清东区却依然很难得到一些购房者的认可。5年前，笔者曾经在东区某楼盘入市的时候跟置业顾问聊过，置业顾问告诉笔者一个故事：他们项目去乡镇做市调，有市民问：你们的项目在哪？置业顾问答：龙山片区，该乡镇客户一脸懵逼的问：“龙山在哪？”当然，这个故事或许只是个例，但确实也折射出，福清东区并不被一些购房者认可。其理由无非是东区尚未发展成熟，既没有西区那样成熟的商业综合体，也不像观音埔那样有着学校和交通的优势。在福清某地产讨论群中，有网友如此吐槽东区：“喜盈门都不能算正经商业体，就一建材市场。东区配套从一条路起步，今天还是只有一条路，买东区的建议靠瑞亭街近的位置抄这个底吧。”

东区东塘大道沿线和环城路沿线的楼盘

此外，除了没有商业，东区目前优质学府不足也是购房者顾虑的原因之一。实际上，在城关小学第二校区和福清二中分校规划落定东区之前，东区优质教育配套屈指可数，除了“瑞亭小学”勉强可算东区教育配套外，也就仅剩下东部第一幼儿园了。好在目前城关小学第二校区和福清二中分校均已动建，预计明年9月即可投用，这也为已经买了东区的居民吃了一颗定心丸。

航拍城关小学及二中工地

诚然，经过多年的发展，东区已经比当初更加成熟。但在不少购房者眼里，东区走的“还不够快”。有购房者如是说：“东区目前还是画饼，这饼还画的不够香。”目前，东区的发展框架已经拉开，不再局限于东塘大道、铁路沿线，而是向里美，柏渡延伸。只是，未来东区的样貌还没有在这些购房者心中形成一个清晰的概念，使得很多购房者，对于东区的居住体验，信心不足。

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支持派：

东区“风景这边独好”

实际上，从地图上来看，福清东区是距离福清老城区最近的区域，仅有2公里左右。而瑞亭片区，也被一些长期生活在老城区的“老福清人”纳入福清中心城区的范围。曾有生长于后山顶附近的老福清人对笔者说，在他们看来，瑞亭周边才算中心城区，以往的西区那就是“宏路”，乡下。的确，在2002年福清西区开发拉开大幕之前，福清西区也被很多人认为是“乡下”。而今，西区的繁华有目共睹。所以，已经用脚投票买了西区楼盘的购房者们，对于东区的期待和憧憬，不亚于当年买加州城、国际公馆等西区第一批楼盘的业主。那时候，谁知道西区会是现在这样呢？

西区第一批开发的楼盘加州城销售也曾遭遇滑铁卢

在“支持派”看来，从“东部新城”概念提出开始，福清东区的规划和发展其实从未停步。从城关小学、福清二中等优质学府进驻，到融宽环路C段彻底通车，东区与火车站片区联系更加紧密；而东区地块的不断出让，也在为区域发展不断地蓄积力量。此外，政府相关部门也在大力推进与宣传东区的未来发展，正如官媒“壹福清”采访过的一位市民俞先生说的那样：“自从东部新城开始建设，周围生活环境每天都在变化，拥挤的道路变成宽阔平坦的城市干道，荒地草丛变成绿地公园，新学校、新商城，配套设施也逐步完善，作为东部新城居民，我感到幸福感满满，同时也对东部新城未来的发展充满期待，我相信不久的将来，东部新城将成为下一个福清人争相到来的地方！”

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笔者看法：

请给东区一点时间

有人说，现在，“有钱的刚需买西区，没预算的买东区”。大家购房的首选区域依然是西区和观音埔。东区在很多人眼中那是“没得选的选择”。不过，笔者要说的是，任何片区的规划都需要时间来兑现，西区用了15年，观音埔用了近10年，福清东部新城的步伐或许将会更快。敢于买入新兴楼市区域的购房者，总是需要一定的前瞻性眼光和胆量，在如今福清城市东进的趋势下，买了东区的购房者们，今后或许就会挺直腰杆对朋友说：“你看，当年我买对了！”同时，我们也期待，东区有更多重磅的配套进驻，为片区发展，再注入一些强劲的发展燃料。