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福清房产网讯：近日，福建省投资项目在线审批监管平台上又公示了多则福清纯新盘项目的备案信息。分别为福清筑融房地产有限公司筑融新苑、福清市鑫悦房地产有限公司鑫悦雅居、福清新众瑞房地产有限公司锦悦华庭、福清日出东海置业有限公司大东海·悦江新苑、福建榕鑫地产发展有限公司榕鑫.禧悦公馆。通过查询（法人）单位资料后获悉，以上五个项目分别对应的地块信息如下：
筑融新苑项目位于江阴镇门口村/沾泽村，该项目用地（2022拍-07号地块）是由福建中建融和房地产有限公司在4月19日上午举行的福清市本年度第二次土拍中，以摇号方式顺利竞得；成交价为4600万元，成交楼面价为451元/㎡，成交亩价为60.07万元/亩，溢价率为48.4%。土地面积：51053㎡
土地用途：商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地
容积率：1.7-2.0
建筑密度：20%-35%
绿地率：25%-35%
住宅建筑限高：80米
土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年
开竣工时间：土地交付之日起3个月内动工，自开工之日起20个月内竣工
拍卖起始价：人民币3100万元，加价幅度不低于30万元 起拍楼面价：304元/平方米
最高限制价：4600万元
回购方案
该项目为整体回购，回购总建筑面积为108425平方米；其中地上总建筑面积100925平方米；地下总建筑面积（含地下停车位）为7500平方米，回购价格为3500元/平方米（含地下停车位）。
其他要求
地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分不少于8万立方，应无偿运往江阴港城经济区管委会指定地点进行消纳。
鑫悦雅居项目位于龙江街道观音埔村，该项目用地（2022拍-09号地块）是由融基（福建）地产开发有限公司在5月20日上午举行的福清市本年度第三次土拍中以3.12亿元竞得；成交楼面价为5522元/㎡，成交亩价为552.21万元/亩，溢价率为26.83%。
土地面积：37665㎡
土地用途：住宅用地-城镇住宅用地
容积率：1.2-1.5
建筑密度：15%-25%
绿地率：30%-40%
住宅建筑限高：36米
土地使用年限：住宅用地70年
开竣工时间：土地交付之日起3个月内动工，自开工之日起18个月内竣工
拍卖起始价：2.46亿元 起拍楼面价：4354元/平方米 最高限制价：3.66亿元
回购方案
该项目为整体回购，回购总建筑面积为72590㎡（含地上架空层）；其中地上总建筑面积60590㎡，回购价格为9400元/㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）12000㎡，回购价格为3500元/㎡。
以上回购价格含土地成本及相关税费，具体详见回购协议书。
其他要求
地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分不少于5万立方应无偿运往江阴港城经济区、福州新区福清功能区、蓝色产业园等管委会或市政府指定地点进行消纳（具体园区由福清市城管局确定）。
宗地受让人必须依照出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计。
锦悦华庭项目位于音西街道音西村/林中村，该项目用地（2022拍-10号地块）福州同晖置业有限公司在5月20日上午举行的福清市本年度第三次土拍中以10.17亿元竞得，成交楼面价为4756元/㎡，成交亩价为792.74万元/亩，溢价率为0%。土地面积：85527㎡
土地用途：商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地
容积率：2.2-2.5
建筑密度：15%-28%
绿地率：≥30%
住宅建筑限高：80米
土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年
开竣工时间：土地交付之日起3个月内动工，自开工之日起20个月内竣工
拍卖起始价：人民币10.17亿元 起拍楼面价：4756元/平方米 最高限制价：15.15亿元
回购方案
该项目为整体回购，回购总建筑面积为260510㎡（含地上架空层）；其中地上总建筑面积217510㎡，回购价格为9800元/㎡；地下总建筑面积43000㎡（含地下停车位），回购价格为3500元/㎡。
以上回购价格含土地成本及相关税费，具体详见回购协议书。
其他要求
地块涉及的古民居、古代井等文物，为了起到保护文物的效果，且与项目开发建筑相结合，受让人负责承担该文物的修缮工作，相关维护修缮方案需按程序报福清市文化体育和旅游局批准后实施，修缮费用不少于3500元/㎡。
地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分不少于15万立方应无偿运往江阴港城经济区、福州新区福清功能区、蓝色产业园等管委会或市政府指定地点进行消纳（具体园区由福清市城管局确定）。
宗地受让人必须依照出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计。
大东海·悦江新苑项目位于宏路街道溪下村，该项目用地（2022拍-11号地块）是由福清日出东海置业有限公司在5月20日上午举行的福清市本年度第三次土拍中以3.76亿元竞得，成交楼面价为3592元/㎡，成交亩价为598.63万元/亩，溢价率为0%。土地面积：41876㎡
土地用途：商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地
容积率：2.1-2.5
建筑密度：18%-28%
绿地率：≥30%
住宅建筑限高：80米
土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年
开竣工时间：土地交付之日起3个月内动工，自开工之日起20个月内竣工
拍卖起始价：3.76亿元 起拍楼面价：3592元/平方米 最高限制价：5.60亿元
回购方案
该项目为整体回购。
1.侨投公司回购：回购总建筑面积为114620㎡；其中地上总建筑面积（不含商铺）96620㎡，回购价格为9400元/㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）18000㎡，回购价格为3500元/㎡。
2.宏路街道回购：回购的商铺产权面积约合8250㎡，一层商铺总建筑面积4125㎡，回购价格为9000元/㎡，二层商铺总建筑面积4125㎡，回购价格为5500元/㎡。
以上回购价格含土地成本及相关税费，具体详见回购协议书。
其他要求
地块涉及的古民居、古代井等文物，为了起到保护文物的效果，且与项目开发建筑相结合，受让人负责承担该文物的修缮工作，相关维护修缮方案需按程序报福清市文化体育和旅游局批准后实施，修缮费用不少于3500元/㎡。
地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分不少于3万立方应无偿运往江阴港城经济区、福州新区福清功能区、蓝色产业园等管委会或市政府指定地点进行消纳（具体园区由福清市城管局确定）。
宗地受让人必须依照出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计。
榕鑫.禧悦公馆项目位于龙田镇二村村，该项目用地（2022拍-12号地块）是由福建榕鑫地产发展有限公司在在5月20日上午举行的福清市本年度第三次土拍中以3.232亿元竞得，成交楼面价为5186元/㎡，成交亩价为622.38万元/亩，溢价率为0%。土地面积：34620㎡
土地用途：商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地
容积率：1.5-1.8
建筑密度：28%-35%
绿地率：≥30%
住宅建筑限高：需在龙田部队机场控高管控范围内
土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年
开竣工时间：土地交付之日起3个月内动工，自开工之日起20个月内竣工
拍卖起始价：3.232亿元 起拍楼面价：5186元/平方米 最高限制价：3.84亿元 备案均价不得超过9500元/平方米
其他要求
地块含有地面现状建筑物，其中地下集中零售商业，按照地下空间有关规定进行管理；地面现状建筑物由竞得人按相关规范，委托有资质设计单位开展使用功能改造设计，并经结构安全鉴定合格后，重新报批建设。
关于以上五个项目的主要建设内容及规模相关数据，还需待日后市政府官网进一步公示，敬请持续关注。
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