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2006年盛夏，有两个福州人突然火了，火得一塌糊涂。
全国的媒体铺天盖地报道着一则新闻，“中央一套”，居然被抢注避孕套商标，抢注者为80后福州长乐金峰人李振勇。彼时，虽还在审查中尚未获得批准，但低级趣味OR大智慧的讨论真真切切做到了刷屏全国。另一个“火人”是1959年生人的福州福清三山人魏传瑞，时任华辰地产董事长兼总经理，正是我们今天的主角。
面泛微笑，是魏传瑞的一大标签。图自网络
2006年9月12日，魏传瑞创立及掌舵下的华辰地产，以9.7亿拍得福州单幅土地最高价新地王——君临·香格里二期。
是年11月9日，华辰以17.32亿的总成交价，一举将茶亭街一期改造项目三宗9幅地块收入囊中，更是将其推上了神坛的地位。剧本按标准化续写。魏传瑞及其华辰地产，蹿升得有多快，商业帝国坍塌的速度就有多迅猛。2007年6月，武汉警方证实，4月26日被武汉警方刑事拘留的华辰地产总裁魏传瑞，因被控合同诈骗、非法集资、虚报注册资金、私刻公章等罪名，已于6月1日经检察机关批准正式逮捕。再后来的后来，福州人再听到魏传瑞的名字，则是源于2022年的当下，不再是因为楼盘烂尾上热搜，而是精彩度不输八点档狗血剧的爆料，秘书、小三、争夺家产、父女反目成仇等关键词充斥其间。多年以后，面对福清老家人，魏传瑞最引以为豪壮的还得是那些个遥远的拿了好些块地的2001-2006年。很多人把世茂视作闽系房企布局全国的探路先锋，但其实，平心而论，华辰地产也是先行者。1993年，仰望着同一片星空，有人踌躇不前，有人发现事情正在起变化，预感到中国房地产业发展前景的魏传瑞用520万元的注册资金，在宁波成立了当地第一家外商独资房地产企业宁波志达房地产有限公司。跨入新世纪，在宁波捞到第一桶金的魏传瑞，荣归故里福州，创办华辰地产。这个福清人开办的房企由此打上闽系烙印。
华辰地产首次现身福州城，即出大手笔，让业界不得不惊叹。2001年，福州国际招商月土地拍卖会上，在福州还名不见经传的魏传瑞力挫群雄，以1.2亿元高价拍得位于台江商圈的江九、江十地块，即君临闽江建设用地，开创了福州百米高层的先河。自2001年至2006年短短的五年间，魏传瑞及其华辰地产，以高价和谋略获得了君临闽江、君临芭莎、君临东城、君临天华、君临香格里、君临·北仑国际商业中心（浙江宁波）、君临·盛世茶亭等多个项目的开发权，共涉及土地出让金近30亿元。魏传瑞的一大标签即面泛微笑。业界戏称，华辰地产在福州的每一步扩张都勾画与实践于魏绽放的笑容中。而对这个声名鹊起的福清人的非议似乎也起于此——外界因此传说魏是只“笑面虎”，脸上挂着笑的老虎，“面善心狠”。一系列举动，使魏传瑞迅速成为福州地产大鳄，因不惜高价竞标拿地而被业界称为“魏大胆”。可谓搅动资本游刃有余、拿地毫不手软的闽系初代鼻祖。多路传统媒体包装报道，魏传瑞从小在马来西亚长大，后移居新加坡，毕业于新加坡商学院机械系；1989年，魏离开新加坡去香港闯荡，并于1990年创立香港远东实业公司；1993年，魏随新加坡资政李光耀访问浙江宁波，萌生回国创业念头；1993年，魏创立宁波志达房地产有限公司，成为当地第一家外商独资的房地产企业，并在短短几年间成为宁波地产大王；2001年，魏创立华辰地产。虚虚实实、真真假假、似是而非间，“说商道市”走访了解到，魏传瑞生于福清三山镇、长于福清三山镇，早年即已取得中国香港居民身份。各路简史里，所涉新加坡之说，皆无从谈起，纯属给一时盛名的魏“新加的坡”。
NO.2｜跌落神坛的大佬与悲情茶亭 剧本按标准化续写。魏传瑞及其华辰地产，蹿升得有多快，商业帝国坍塌的速度就有多迅猛。 自2001年到2006年，短短数年时间，魏传瑞及其华辰地产如坐火箭般蹿升，拥有了福州最大体量的商业地产项目。 放眼当时偌大一个福州城，数一数二，罕有人可称之为对手，皆不足道也。 但，华辰地产的迅速扩张，资金链短缺问题显然是难以避免的。 民间关于华辰地产众多银行应付款项未付，魏高息集资、挪用信贷资金支付土地款的传闻，悄然无声，滋长蔓延开来。 这一切都从魏传瑞2007年4月被戴上手铐的那一刻起实锤，一个真实的魏传瑞及其华辰地产开始浮出水面。 事实上，魏传瑞落网前后，华辰地产开发中的项目即已呈全面告急之态势，项目工程款拖欠动辄过亿，基本都处于停工或半停工状态，购买了华辰旗下住宅的业主们则在抗争中焦虑、在焦虑中无奈。 而彼时，福建媒体集体噤声。 发生了什么？ 2009年对君临·北仑国际商业中心开发公司华辰君临启动破产程序的宁波北仑区法院时任副院长，对浙江媒体如是解释华辰的突然崩盘：“根本原因是魏传瑞扩张速度太快，摊子铺得太大，华辰君临不得不靠民间借贷，加上金融危机影响，资金链断裂，项目全面停工。” 现如今，初代顶流留在福州人感知里的，可能首推茶亭街，即君临·盛世茶亭项目。“说商道市”曾于2018年把茶亭列为福州商业地产四大败笔之一，收获177万+阅读，引发了福州人的极大共鸣与热议。
曾几何时，南起洋头口、北至南门兜的茶亭街，俨然福州老地标。因为TA不仅仅只是一个商业街区，更汇聚了福州城的历史精华和印记。
茶亭，是古时南台进入榕城区必经古道，犹如一根扁担，一头挑着城内，一头挑着南台，南来北往，自古车马川流不息，茶肆林立，至明清时期居民发展，渐趋繁荣，衍生成街市。 商道由此而生，因此而荣，孕育了自成一系的闽派商人，即使历经百年岁月洗礼，茶亭街依然人财两旺，风水积运，文化深远。
即便是魏传瑞本人，也曾数度如是阐述：“现代商业中心可以复制，但茶亭街是无法取代的。” 言犹在耳。 至此，关系到八一七黄金商业中轴线成败的盛世茶亭，那条极富风情的骑楼式商业街一去不回头。
当下的茶亭街，只能“小打小闹” 曾经，热闹不输东街口的老地标，如此这般，稀释了，淡薄了，透明了，并在了月光里。
NO.3｜两个华辰，真假“美猴王” 时间是伟大的魔法师，从不为任何人停留。 既见证过高光时刻，也经历过跌落神坛。多少恍惚的时候，魏传瑞或许一度觉得时光是静止的，就那么定格住了，其光景鲜明地烙在了2007年4月被戴上手铐的记忆之城。 时也运也命也。彼时，已摸到五十知天命门槛的魏传瑞，对自己、对他人、对社会、对前途、对命运都有了全新的认知，深刻认知了何谓“力有不逮”。 重返华辰地产，他感慨良多。 不变的是，他依旧是那只脸上挂着笑的虎。 但，人们对“笑面虎”的认知，往往还有后半句，“面善心狠”。 能有多“狠”？在魏寒梅、魏寒英、魏玲（魏传瑞与原配发妻田英所生的三姐妹）看来，许唯有“虎毒食女”方能形容。 根据魏寒梅、魏玲在抖音等平台的实名爆料，2014年9月，魏传瑞与其秘书林芬秘密结婚。直到2016年，原配发妻田英方才知晓。
2021年3月，福清市公安部门出示的《亲属关系证明》，仍显示“次子：魏传瑞，次媳：田英”。 根据魏寒梅、魏玲实名举报，魏传瑞不惜违法重婚，还将华辰地产公司资产转移到林芬及其母亲王新红等亲人名下。
悲愤之下，田英收回华辰地产管理权，任命二女儿魏寒英担任总经理管理公司。 “说商道市”走访中了解到，田英与魏传瑞的百岁母亲住在一起，魏传瑞则与林芬住一起。据悉，林芬仅比魏传瑞大女儿魏寒梅大一岁。
真假美猴王之福建华辰 “说商道市”注意到，第三方平台的信息显示，当前，有两个华辰地产，分属于不同“阵营”：福建华辰房地产有限公司，法定代表人田英；福州华辰房地产有限公司，法定代表人王新怡。二者注册地均位于福州市台江区台江路47号华联商厦10-12层。 福建华辰地产，魏传瑞曾任董事、监事，但现在看上去，魏传瑞与之并无关系；福州华辰地产，魏传瑞目前担任监事。
真假美猴王之福州华辰 据悉，魏传瑞已到马尾司法部门指控田英职务侵占。 这边，魏传瑞与原配发妻田英、既是秘书也是妻子的林芬间错综复杂的关系尚未理清；那边，为了赶走魏寒英，让田英孤立无援，年过花甲的魏传瑞，忙不迭地联手曾经的“敌人”汇丰盛物业公司实控人，誓拉亲生女儿“坐花厅”。 根据魏寒梅、魏玲实名爆料，魏传瑞与曾经的“敌人”，联名写举报信，诉魏寒英是陈年往事2017年儒商楼聚众斗殴事件的主谋。 这，彻底让田英、魏寒梅、魏寒英、魏玲寒了心。 2022年初，短短一个月（含春节假期）魏寒英即走完移送检察院到法院判决（一审）的所有流程。被台江区人民法院判处有期徒刑四年三个月。 魏寒英不服一审判决，向福州市中级人民法院提起上诉，目前案件正在二审当中。 魏寒梅、魏玲她们坚持，是构陷；她们坚持，仅凭同案犯供述及与被告人有利害关系的证人证言，不足以认定魏寒英构成聚众斗殴罪，更遑论是充满矛盾及逻辑漏洞且违反法庭程序未经质证的言词证供；她们坚持，二审法官依法依规公开公正审理寒英案件。
悲情大佬华辰地产魏传瑞的故事还在继续。 能说什么呢？ 有道是，自古豪门多恩怨，从来利益最伤人。 尽管，“说商道市”不晓得，现如今的华辰地产，还能否称得上豪门。 都说，人的年纪越大，就越是怀念过往的一些事情。 不知，年过花甲的“笑面虎”魏传瑞，是否常常想起福清三山镇上的那个少年郎，野心不仅一点点。 他坚信，世界这么大，野心再大，也一定装得下。 少年郎，逆光而立，谁也看不清他脸上真正的表情。
作者：说商道市 狗叔 | 
大雄
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