提前预热，福清土地市场即将迎来“开闸放量”

“有时你怕它来…又怕它不来”，尤其是关于福清土拍这个话题，在本号的后台时常有不少读者朋友进行问询！大家聚焦的方向也大多围绕着安商房出让节点、新土拍最新动向展开。尽管，眼下整个福清楼市的销售表现情况不佳！但在土地市场环节，大家的关注度或者说关注热情却一直都不低。

近期几篇文章，都是聚焦福清土地市场的困局展开

（敢说真话，解决困局是目的）

而在此前的几篇文章当中，也曾给大家重点分析了福清土地市场当下的现实困局，但依然有读者朋友“饱含热情”，持续关注着相应的土地市场动态。对于这类现象，首先是值得欣慰的，本地楼市在寒潮之下，依然有关注的韧性！起码这代表了本土群体强势的爱乡热情。其次，无论是从业者还是购房客群，本地土地市场的走势都至关重要！它是风向标，也是当地楼市走势最直接的参考依据。

此外，土地市场的稳定与否，还关系到所在城市的地方政府是否有足够的力量去补充财政，土拍收入越多，自然有更多的资金去增补城市基建配套，用一句话来概括：“有钱自然就硬气。”任何愿景宏大的规划都指望着地方政府口袋里的钱来实现！毕竟，口说无凭的发展舆论攻势，叫“嘴炮”。

那么，福清土地市场在经历了略显尴尬的“土拍空窗期”之后，近期也即将迎来再次放量！本次土拍的出让规模应该算是近年来出让体量较大的一次！从前瞻性的信息来看，新一轮土拍将再次出现全回购地块。

全回购地块的出现并不新鲜，也并非首次亮相福清土拍，只是在当下这个节点，全回购地块能增加一点意向房企的拿地信心，做纯代建，只要地方政府回购款兑现及时，就没有销售烦恼，有适当利润就可以做。

在信心比黄金更贵的当下！福清能大规模出让土地，也表露了官方在前期招商引资工作方面取得了一定进展。

福清东部主战场，多幅土地持续放量

（如图中标记所示）

展望2022年第二次土拍，本次它的主战场也来到了东区，有多幅中大体量的地块持续登场。例如周边略显荒芜的里美溪西侧巨幅地块、全回购的鸿生北侧看江地块！喜盈门东侧地块，以及水南汽车站旧改安商地块，还有江阴镇区安置地块等。

水南汽车站旧改地块区位示意情况

（如图中标记所示）

总体来说，这一次土地出让，意向企业已到位！许多意向企业的主业虽并不聚焦房地产开发，但依然够仗义，能兜底必然义不容辞！用福清本地话来形容便是：“够肝胆”！在地方政府层面，不少意向企业应该意向很久了，本次也属于集中性的爆破，把项目落地下来，符合地方政府的诉求！例如丰大、万华等企业。

回归文章里提到的“全回购地块”话题，全回购地块对市场房源库存增量是否有影响？先来说结论，短期没有影响！由于是全回购地块，后续只会用于安置，也算是给过去的征迁户一个交代，但中长期随着项目建设完毕，业主迎来集中办证，这部分房源将冲击有限的市场，征迁户把多余的房源便宜卖也是一种“隐患”！除非，在土地出让时，加入限售年限条件，锁死房源交易！否则未来东区的库存量将继续走高，对后续拿地房企的项目形成巨大销售压力！不过，这也都是后话，成功出让土地即是胜利，从建设到交房办证，还有几年的周期。

当下，福清官媒对东部板块的舆论造势已全线开启，也由衷的希望东部板块确实能改变福清城市单核中心的现象！通过“产城融合”，实现人口的正向引流。毕竟，有人才会有希望，这是任何新区新城成功与否的逻辑所在。（福清房产本铺）

由衷的希望东部板块确实能改变福清城市单核中心的现象！

205亩   应该就是宝龙广场地块了吧

205亩  应该就是宝龙广场地块了吧

现在的房子还好卖吗

有人才会有希望

现在土地好值钱啊。

买到就是赚到吗？

非常好希望更多的地盖楼

到时都是一轮游吗？