福清一楼盘业主拒绝收房！主管部门已介入！

可爱超膘 · 发表于 2022-3-2 20:16:41

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位于福清元洪投资区的

亚琦·元洪商贸城项目

是集商品交易市场

商业综合体、总部基地及

配套等多功能为一体的

大型产业综合体

按照合同约定

项目应该于2021年6月底

交付给业主

然而因为种种原因

项目交付的时间

最终推迟到了

2021年的12月

原本以为终于可以

拿到心心念念的商铺

不想业主们前去验房的时候

却发现这个项目问题不少

停车位距离商铺不足一米

如此规划如何经营？

亚琦·元洪商贸城一期项目共有36栋楼1448间商铺，每间商铺都有三层楼，售价50万元左右。

业主陈先生告诉记者，商贸城不仅绿化不足，而且几乎每间商铺门口都被划上了停车位，一旦停放车辆，商铺大门就很有可能被堵住。

业主陈先生：这个车位离我们商铺门口最近的地方距离只有70公分，如果是这样子的话，我们商铺门打开，车子停在车位内，我们就无法进行经营。

在从福清市自然资源和规划局调取的总平图上我们看到，商铺门口的这些车位并不在规划内。按照规划，停车位是施划在商铺周边。

随后，记者陪同陈先生等人一起前往商贸城营销中心了解情况。亚琦·元洪商贸城工程部的张经理表示，还需要做进一步核实。

业主：我们中间（的停车位），当时图纸上有没有？

亚琦·元洪商贸城工程部张经理：这个我回去再核实一下。

业主：再核实一下，核实什么，你是工程部经理啊，你不知道吗？

亚琦·元洪商贸城工程部张经理：因为车位有车位的比例数要求。

记者：是因为比例数达不到，所以你们退而求其次在这边设置了车位是吗？

亚琦·元洪商贸城工程部张经理：这边有些图纸到时候根据现场实际再进行微调。

福清市自然资源和规划局审批科工作人员则表示，如果平面图上没有规划，那商铺门口就不应该设有车位。

楼梯三转变两转

业主：上楼要爬天梯

除了停车位的问题之外，按照规划，三层的商铺，一层和二层之间设置了三转楼梯，然而在交房之时，业主们发现，三转楼梯缩了水，变成了两转。三转的楼梯坡道较为平缓，而两转的楼梯坡度则较高。

建设单位是否可以对商铺内楼梯设置进行变更？这1300多间被变更楼梯设置的商铺，需不需要经过规划变更审批呢？

亚琦·元洪商贸城工程部张经理：这个我们是有设计变更的，有正式的设计变更。

记者：审批手续有吗？

亚琦·元洪商贸城工程部张经理：小变更不需要审批

记者：小变更不需要审批是这个意思吗？

亚琦·元洪商贸城工程部张经理：不需要政府部门审批，正常就是设计院出具的设计变更。我们销售合同上面就有这条，有些小变更在不影响使用功能的情况下，可以进行微调。

记者：影不影响使用功能是由谁来判断？

亚琦·元洪商贸城工程部张经理：我们认为这种不影响使用功能。

福清市自然资源和规划局审批科工作人员也表示，楼梯不在他们的审批范围内。

福清市自然资源和规划局审批科工作人员：楼梯其实不在我们审批范围内，我们的图纸不是施工图，我们是建筑图，规划布局、功能，比如是商业还是住宅，还是属于公共配套的，还有面积指标，我们认的是这些东西。他只要满足消防就可以，我们不把得那么细。

无法提供房屋面积实测表

业主拒绝交房

除了上述问题之外，在交房之时，开发商还无法提供房屋面积实测表，业主们对此疑问多多，提出拒绝交房。

记者查询到，根据建设部《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。同时，根据《合同法》第136条的规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提供的资料，否则，买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务。

现场，亚琦·元洪商贸城工作人员表示，他们是符合交付条件的，并向记者提供了竣工验收备案表以及一份于2020年12月25日由福清市融绘测绘有限公司施测的测绘计算书，但这份测绘计算书尚未报房地产行政主管部门审核。

亚琦·元洪商贸城工程部张经理：因为我们合同上面跟你们约定主要实测报告跟竣工验收备案表，这个合同上面约定的就可以进行交房，不是说你们所说的一定要政府都要盖完章，规划局给你（盖完章）。

业主：政府都不同意你这个是合规的，为什么你不走这个程序？

亚琦·元洪商贸城工程部张经理：在做啊，我们在做啊。

业主：你在做的情况下叫我们提前违规交房。

亚琦·元洪商贸城工程部张经理：问题是我实测报告已经出来了。

而对于工作人员的说法以及这份测绘计算书业主们并不认同。

业主陈先生：这是他们房屋的测绘计算书，他们这个确实有做，测绘公司有对房屋进行测绘。

记者：那你们业主认同这份吗？

业主 陈先生：测绘计算书和实测面积表是不同的两个概念，测绘面积只是测绘公司出具的测绘数据，实测面积表要在规划局验收、总登出来，实测面积表才会出来。实测面积表要在他们住建局五方验收的时间之后，也就是要在2021年11月10日之后才会有实测面积表出来。

在记者的协调下，福清市自然资源和规划局审批科工作人员也表示，将对业主们提出的车位以及商铺楼梯等相关问题做一个汇总，将会安排规划局相关科室人员前往现场核实情况后，再做下一步处理。

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