9933套！福清人购房实力有多强？

陈?? · 发表于 2022-1-6 08:39:35

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“跨越2021”福清楼市盛典特别专题

年度总结篇（1）

2021年，福清楼市直面了新冠疫情，历经了市场的跌宕起伏，也看尽了行业格局的洗牌和蜕变。

回顾2021年福清楼市的走势，可谓是跌宕起伏：上半年，无论是土拍市场还是新房二手房都一片向好，而下半年在“三道红线”和“信贷收紧”的调控下，不断传出房企暴雷，市场也在逐渐下行。买房置业者的心情，也和福清楼市一样起起伏伏。

今天，我们就盘点和统计了已经成为过去式的2021福清楼市的市场表现，看看去年福清楼市的成交数据，交了一份怎样的答卷吧！

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福清住宅网签套数9933套

总网签面积逾126万平方米

注：以上数据来源于福清市不动产登记与交易一体化平台。统计数据时间截止到2021年12月31日23时，数据仅提供参考，由于统计来源和时间差异，可能存在小幅偏差，最终以政府部门公布的权威数据为准。

相较于不切实际的胡乱猜测，我们认为市场的数据统计更能代表福清楼市的真实状况。

根据数据显示：2021年福清楼市一手住宅产品共网签9933套，网签总面积约1268630.82㎡。和2020年的数据相比，网签套数减少了1356套，同比下跌12%；网签面积减少了79009.16㎡，同比下跌5.9%。

数据对比

在春节过后的3-8月，是全年网签量的爆发期，尤其是3月，达到了1409套，而9月份，受到周边城市疫情的影响，成为了全年网签数量最低的一个月，“金九”不再，月网签量仅546套，网签面积70359.98㎡。

以上数据来源于福清市不动产登记与交易一体化平台

2021年，对于福清很多项目来说，都是一个喜忧参半一年。喜的是，开春后市场一片向好，各家都有不错的销售成绩，许多开发商在土拍市场上也是高歌猛进，在福清高调拿地，增加土储以求进一步深耕福清市场。忧的是，面对突如其来“三道红线”等严厉调控措施，从下半年开始，市场局势急转直下，而恒大等房企的纷纷暴雷，更是引发了市场上购房者的信心动荡，持币观望气氛愈加浓厚。

面对销售压力、经济环境、融资成本、资金周转等多重压力之下，下半年的福清楼市，进入了价格调整阶段，不少项目甚至用以价换量的形式，刺激市场快速“回血”，以求达到预期的快销势头。

而在福清一些楼盘大力度的让利之下，从各方数据和市场情况来看，被积压的需求释放却并没有预期中的那么明显，反而在部分楼盘引发了客诉，对房企口碑造成了一定的影响。进而，福清出现了“保价联盟”，承诺不降价，不减配，保障购房客户的合法权益。

福清楼市“保价联盟”部分楼盘宣传单图

实际上，面对2021年下半年的福清楼市状况，大部分购房者对于整个市场环境有了更进一步的思考。以往出手果断、略带冲动性消费的购房者几乎很难再寻觅到，出手谨慎、价格敏感度较高的购房者占据了大多数，而那些价格比较符合预期的高性价比楼盘则相对更受购房者的欢迎。

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商品住宅单盘销售金额排行

谁是大赢家？

根据统计，2021年福清楼市在售的住宅项目（含乡镇项目）超过30个楼盘，那么，最终销冠到底花落谁家？根据克而瑞机构统计的2021年福清商品房销售TOP10榜单，单盘金额销冠花落中南世茂大唐·龙江玖锦，成交金额16.76亿元；单盘面积销冠同样是龙江玖锦项目，总成交面积达11.17万㎡。

以上数据来源于克而瑞机构

根据福州中原研究中心的统计数据显示，2021年全年福清主力热销楼盘集中在中联、金辉、保利、世茂、融侨，大唐，融创，中南等品牌开发商中。而年度商品住宅项目销售金额排行榜前三则被观音埔板块的三大在售楼盘：中南世茂大唐龙江玖锦、中联悦融庄、融创保利公园壹号霸榜，也显示了观音埔板块的潜力和在购房者心中的认可度。反观本土小开发商，在楼市存在感逐渐式微，个别楼盘在自带学校光环或地段优势，以及价格低于同片区竞争楼盘等原因下成功突围。

以上数据来源于福州中原研究中心

以上就是我们整理的2021年福清楼市相关市场数据。如有遗漏，欢迎评论区给我们留言哦！

最后，祝愿大家在2022年都能买到心仪的房子！