福清市将于本月出让6幅优质地块

大雄 · 发表于 2021-10-1 19:49:36

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福清市自然资源和规划局

关于2021年度第十次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告

融土拍告字[2021]10号

经福清市人民政府批准，福清市自然资源和规划局决定公开出让六幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖地块的基本情况和规划指标要求：

宗地编号	土地位置	土地面积（㎡）	土地用途	规划设计主要指标				土地使用年限（年）	竞买保证金（万元）	开竣工时间
宗地编号	土地位置	土地面积（㎡）	土地用途	容积率	建筑密度	绿地率	住宅建筑限高	土地使用年限（年）	竞买保证金（万元）	开竣工时间
2021拍-19号	新厝镇	20450	商服用地—零售商业用地、住宅用地—租赁型商品住房用地	2.0-2.5	23%-30%	30%-35%	80米	商服用地40年住宅用地70年	500	土地交付之日起六个月内动工、自开工之日起两年内竣工
2021拍-20号	江阴镇	36374	商服用地—零售商业用地、住宅用地—租赁型商品住房用地	1.8-2.3	20%-28%	30%-35%	80米	商服用地40年住宅用地70年	500	土地交付之日起六个月内动工、自开工之日起两年内竣工
2021拍-21号	音西街道	9678	商服用地—零售商业用地、住宅用地—城镇住宅用地	2.3-2.5	18%-23%	30%-35%	80米	商服用地40年住宅用地70年	3000	土地交付之日起六个月内动工、自开工之日起两年内竣工
2021拍-22号	宏路街道	13849	商服用地—零售商业用地、住宅用地—城镇住宅用地	2.0-2.5	20%-28%	30%-35%	24-80米	商服用地40年住宅用地70年	5000	土地交付之日起六个月内动工、自开工之日起两年内竣工
2021拍-23号	音西街道	39031	商服用地—零售商业用地、住宅用地—城镇住宅用地	2.0-2.3	16%-22%	40%-45%	80米	商服用地40年住宅用地70年	8000	土地交付之日起六个月内动工、自开工之日起三年内竣工
2021拍-24号	龙山街道	50270	商服用地—零售商业用地、住宅用地—城镇住宅用地	2.3-2.6	20%-30%	30%-40%	80米	商服用地40年住宅用地70年	10000	土地交付之日起六个月内动工、自开工之日起30个月内竣工

二、竞买人范围：（-）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（申请人可以单独申请，也可以联合申请），但用地者有不良记录的除外。

（二）关联自然人、法人和其他组织不能同时参与同一宗地竞买活动。

三、拍卖交易时间及地点：本次拍卖会定于2021年10月22日（星期五）上午9点，在福清市行政服务中心5楼拍卖厅。

四、拍卖起价：

1.2021拍-19号拍卖起价为人民币2270万元，加价幅度不低于200万元。

2.2021拍-20号拍卖起价为人民币2210万元，加价幅度不低于200万元。

3.2021拍-21号拍卖起价为人民币13400万元，加价幅度不低于200万元。

4.2021拍-22号拍卖起价为人民币24300万元，加价幅度不低于200万元。

5.2021拍-23号拍卖起价为人民币39300万元，加价幅度不低于200万元。

6.2021拍-24号拍卖起价为人民币46000万元，加价幅度不低于200万元。

设有底价（即保留价），总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费，以上税费由竞得人自行缴交。

五、竞买人索取拍卖材料方式及参加竞买申请方式：

（一）索取拍卖材料方式：竞买人可在2021年10月14日至2021年10月21日（其间逢规定的假日除外）工作时间内，迳向福清市音西街道福人路6号市行政服务中心510办公室索取材料。

（二）参加竞买申请方式：参加拍卖的竞买人申请竞买登记时间2021年10月14日至2021年10月21日（其间逢规定的假日除外）工作时间内，到福清市音西街道福人路6号市行政服务中心510办公室向福清市公共资源交易服务中心提交书面申请，并提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、《现场踏勘确认书》、资金来源承诺书、《关联自然人、法人和其他组织不能同时参与同一宗地竞买承诺书》等。交纳竞买保证金的截止时间为2021年10月21日17时。经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，市公共资源交易服务中心将在2021年10月21日17时前确认其竞买资格。

六、成交价款支付方式：分两期：第一期出让金缴纳期限为成交之日起十个工作日内缴纳总价款的50％；第二期出让金缴纳期限：宗地2021拍-19号、20号为成交之日起75日内缴纳剩余的50％价款、宗地2021-拍21号、22号、23号、24号为2021年12月20日前缴纳剩余的50％价款。竞得人保证金可抵交地价款，竞买未得者将在十天内无息退回保证金。

七、交地时间：成交之日起三个月内按现状交地。

八.回购方案：宗地2021拍-22号：宏路街道回购产权面积为500平方米复式商铺，回购价格为9500元/平方米（一层、二层统一价格）。宗地2021拍-23号：侨投公司回购产权建筑面积约为26100平方米的安置型商品房，回购价格为4500 元/平方米。宗地2021拍-24号：龙山街道回购产权面积约6535平方米的商铺（其中一层商铺3267.5平方米，平均价格为11500元/平方米；二层商铺3267.5 平方米，平均价格为6500元/平方米）。以上回购价格含土地成本及相关税费，具体详见回购协议书。

九.其他要求：（一）宗地2021拍-19号、20号：（1）项目为租赁型商品住房用地，项目产权由竞得人整体自持（住宅70年、商业40年，不可分割销售、发证）。

（2）租赁住房的设计、套型、建设、装修及经营管理按照《福州市人民政府印发关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政综［2020]117号）、《关于国有用地新建（配建）租赁住房工作导则》《关于新建租赁住房项目规划设计工作导则》及《福州市人民政府办公厅关于印发福州市落实中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政办［2019]134号）、《关于国有用地新建（配建）租赁住房实施细则》、《关于进一步规范完善租赁住房项目规划设计工作导则》执行，具体建筑方案及套型配比应经市住建局、资源规划局确认实施。

（二）地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分（宗地2021拍-21号不少于4万立方、宗地2021拍-24号不少于10万立方）应无偿运往福州新区福清功能区管委会指定地点进行消纳、（宗地2021拍-22号不少于1.8万立方、宗地2021拍-23号不少于9万立方）应无偿运往江阴港城经济区管委会指定地点进行消纳。

（三）宗地受让人必须依照出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计。（具体详见拍卖文件）

（四）采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（宗地2021拍-21号为19800万元、宗地2021拍-22号为35000万元、宗地2021拍-23号为58000万元、宗地2021拍-24号为68500万元），按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。宗地商品住宅销售备案均价（宗地2021拍-21号不得超过16363元/㎡、宗地2021拍-22号不得超过18947元/㎡、宗地2021拍-23号不得超过17595.44元/㎡、宗地2021拍-24号不得超过12414元/㎡）。

十、其他事项：本次土地出让现场交易工作由福清市公共资源交易服务中心具体组织实施。

十一、本次拍卖地块的详细内容详见拍卖文件，本公告与拍卖文件内容不一致的，以拍卖文件为准。

十二、联系方式：福清市自然资源和规划局联系电话：0591-86077127

福清市公共资源交易服务中心联系电话：0591-85158259

福建晨至信拍卖有限公司联系电话：18065095588

十三、保证金缴纳银行：

户名：福清市公共资源交易服务中心

1.账号： 35050161810700001785

开户行：中国建设银行股份有限公司福清分行

2.账号：411776530313

开户行：中国银行股份有限公司福清分行

3.账号：13150101040024998