网红地块，福清2021年度第七次土拍即将登场

图文 | 福清房产本铺

6月12日，福清市自然资源和规划局在福州日报上公示了2021年度第七次土拍的公告。本次公告，简单干脆，只涉及一幅宏路街道的地块出让。经确认，上述地块位于观音埔板块。

从出让公示内容上来看，该地块不涉及回购，为难得的纯商品房地块，亩数也达到了约117亩。应该说，这样的百亩大体量，这样的区位，将吸引着不少品牌房企的持续关注。

地块实景、公告拟出让的观音埔百亩地块区位示意

（即政府储备地2013-005A地块）

尤其是中南，由于它现有观音埔项目即将“清盘”，可以预见其积极补仓的心态浓厚。本身新出让地块，就位于中南项目的北侧，它的再度入局竞买，也算是“顺理成章”。

此外，本次“中南北”地块，预估也将有部分“新鲜”品牌房企面孔意图进入。例如阳光城此类陪跑房企，一直在福清土地市场上陪跑，也确实怪“心酸”。它能不能成功首入，还要仰仗运气与集团给的授权价。有钱没钱，靠天赏饭吃的画面感有了，道出了一线人员的不易。

福清主城区合作地块及部分新项目区位情况

（图中标记所示）

总体来说，观音埔“中南北”地块的出让，可算是近半年以来，福清职能部门所给到的最大“诚意”，起码地块是足够的大。

那么，关于本次土拍，依然可以留意到出让规划指标里，含有以往熟悉的80米限高要求。基本上这个限高政策会延续相当长的一段时间。正如此前本号其他文章提到的观点：“海量土拍之下，制定好土地出让策略是福清职能部门当前的首要课题”。

这一次，职能部门如此果断的上架观音埔地块，像是饭局的主菜，给足了寡头化房企们表现的机会。而该地块的登场，也一如既往的维持了福清月月有土拍的态势。随着土地市场的持续放量，年中福清土地市场又将迎来一轮“新热度”。

但不管热度如何，对于房企来说，高频次的土拍，除了刺激各房企投拓人员紧张的神经以外，更多的像是如临大考，毕竟对于许多房企来说，拿地意味着生存，有了土地就有活下去的“底气”。而融资成本较低的央企一路高歌猛进，更是让民营房企“如履薄冰”，行业的洗牌还在加剧，就算是寡头，也各有各的难处。

写在最后

回归福清土拍本身，坚持拿地，坚持拿好地，对房企而言，是件极其不易的事。如何在福清网红板块观音埔地界的竞买过程当中胜出？固然需要有运气的成分存在。但不得不说，那些屡次陪跑的房企，你们手中的号码牌是否绑上了千斤顶？但凡有决心，就不会这样走的“艰辛曲折”。首入，要的是决心、要的是心态。当下，寡头遍布的福清战场，依然在等待着新入局者的进场挑战。

卖地比什么来钱都快

绝色 发表于 2021-6-15 12:47
卖地比什么来钱都快

Tmd 丧心病狂