利好释放，福清观音埔板块优质商业地块动向

图文 | 福清房产本铺

4月22日，有业内消息传出，福清观音埔板块重要商业地块，相关职能部门意向进行招商，引入颇具竞争力的房企进行商业综合业态打造。

由于当下的观音埔板块，热度一直都很高，本次事宜一经传出，便受到业内群体的广泛关注。

建议优化土地出让时间节点的12345便民服务讯息

（图中标记所示）

早在四月中旬，就有福清市民朋友在12345便民服务平台上建议职能部门针对接下来的土地出让时间节点进行优化，以满足优质地块的上架，也能反应出一部分群体对福清土地市场的关切。

而观音埔商业地块此刻传出新消息，似乎并不那么让人感到意外，由于整个观音埔板块受客户认可度高，该区域的住宅去化表现抢眼，是除开福清西区板块之外，第二顺位的板块。

福清市观溪片区地块区位及用途布局示意

（图中标记所示）

鉴于本次观音埔商业地块涉及部分房企的规划隐私，就不在此过多深入的解读。

只说几个点，该房企有一定品牌溢价基础，本身就有抢眼的业态案例展示，口碑较优质，在福清与福州颇受地方客群的喜爱。

2020年度福清城区两幅高价地块区位情况示意

（图中标记所示）

那么，由于观音埔板块毗邻福清城西板块，在商业布局之上，必定受龙江北岸的双万达商圈竞争挤压，如在观音埔落位传统的集中式商业综合业态，显然不具备差异化竞争力，所以该房企意图通过地块稀缺景观资源以及自有的产品力来撬动市场，以特色业态作为自身卖点。

现场部分地块的航拍实景，感谢好友供图

（图中标记所示）

在深入研判过后，笔者也认为，该房企如能成功的将项目落地，会对整个板块配套补充起到重大作用，也能革新福清观音埔的江岸天际线。

而对于职能部门来说，观音埔板块的土地出让价值将愈发稀贵。近些年，福清城区“以点带面”的新城开发案例，当属观音埔板块最成功。

随着土地出让的渐入佳境，观音埔板块多项目的陆续交付，该区域在人口导入方面将持续上升，为商业业态的人流提供定量保障。

写在最后

当然，观音埔板块也存在着它的缺点，尤其是当下相对不足的公共配套设施这块，还有不尽如人意的地方。这很考验相关职能部门的跟进执行力，期待能在后续商业项目落地之后，将得到改善。

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