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[商住用地] 福清5幅地块成功出让!清荣北片区腾飞在即!

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发表于 2021-3-5 11:50:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
节后开工
福清土地市场依旧是耀眼的存在
3月5日,福清市2021年度第二次土地拍卖会上
5幅商住地块成功出让
总面积超102436㎡(约153.654亩)
总揽金超16亿元。


01 融侨置业5.28亿摘得“文光北”地块


首先出让的是位于文光学校北侧的宗地2021拍-02号37亩地块,参与竞拍的房企有嘉福、龙湖、上海昶誊灏(阳光城)、君安、融侨、中梁、金地、三迪(高佳)、保利、融润等。最终由福清融侨置业有限公司以总价5.28亿元竞得,楼面价8562元/㎡。


宗地2021拍-02号地块处于清荣北片区,靠近文光学校、康辉小学,此外,清荣北片区内还规划了规划了福清华侨中学第二校区、元洪附小小学新校区等等一系列学府,教育资源十分丰富。


商业方面,清荣北片区未来规划商业综合体项目,地块距离清昌大道福清万达核心商圈也仅3公里左右(地图测距2.7公里);项目北侧,“聚和大酒店”项目即将动工建设。地块周边路网较为发达,福俱路直通环城路、福唐路直通清昌大道,无论是来往市区还是前往高速路口都很方便。

项目现状实拍

清荣北片区”规划效果图

周边在售楼盘:荣融繁荣里、香溪美地等,在售价格12000元/㎡到15000元/㎡左右。

02厦门唐毅6.78亿摘“冠捷家园北”地块


同样位于清荣北片区,融侨冠捷家园北侧,面积约38.8亩的宗地2021拍-03号地块,地块优越,吸引了上海昶誊灏(阳光城)、金辉、新城&卓越、融侨、奥园、金地、厦门唐毅(大唐)、三迪(高佳)、正荣、保利等10家房企参与竞拍。最终该地块由厦门唐毅房地产有限公司以总价6.78亿元竞得。楼面价10094元/㎡。


宗地2021拍-03号地块北侧为空地与民房,南侧为融侨冠捷家园项目和民房,西侧为空地与民房集中区,西南为融侨小学,东侧规划中学用地(目前空地)。


宗地2021拍-03号地块地处清荣北片区,地块旁有融侨小学已投用,还有规划中学用地,教育资源丰富。商业方面,清荣北片区未来规划商业综合体项目,地块距离清昌大道福清万达核心商圈也仅2公里左右。地块较为方正,地势较为平整,有利于开发施工及后期产品规划。

项目现状实拍

周边在售楼盘:世茂璀璨美景、金辉中央铭著、永鸿名城等,保利融创和光尘樾即将入市。在售价格15000元/㎡左右。

03个人竞买人3.41亿摘下东部新城地块


位于东部新城板块的宗地2021拍-04号,面积约为58.7235亩的商住地块吸引了包括个人竞买人,君安地产,海宸投资等5组竞买人报名竞拍,最终,该地块由个人竞买人陈敏以总价3.41亿元竞得。楼面地价为3484元/㎡。


地块位于福清东部新城板块,“三福龙景”楼盘南侧,“恒大城”东北侧。拍卖文件要求,地块商业占比35%约33000平方米由竞得者自持40年(不可销售)(不含回购的600平方米),其中集中式商业不少于12000平方米(单层建筑面积不低于2000平方米)。并规定了回购面积。


地块往东就是福清二中新校区及福清城关小学第二校区地块,周边还有东区第一幼儿园等等,教育资源十分丰富。地块周边路网较为发达,紧邻城市主干道元华路、东塘大道,无论是来往市区还是前往高速路口都很方便。

福清二中新校区、城关小学第二校区地块

周边楼盘:三福龙景、君安融著、喜盈门富居公馆、金辉大东区、玉融正荣府,在售价格10000元/㎡~11000元/㎡。

04  弘祥置业5000万拿下清荣北旅馆地块


宗地2021拍-05号福清医院西南侧约17.502亩旅馆地块,被唯一一位竞买人弘祥置业以5000万元收入囊中,楼面地价约为1428元/㎡。


该地块东侧目前为福清医院停车场,地块北侧为世茂璀璨美景项目,地块东北侧为福清市医院及在建的福清市医院二期项目。地块东南侧为洋埔小学。

由于该地块为商服用地—旅馆用地,可知该地块未来将建设旅馆或星级酒店项目,为福清医院及“清荣北”片区提供住宿配套。


周边在售楼盘:世茂璀璨美景、金辉中央铭著、永鸿名城等,保利融创和光尘樾即将入市。在售价格15000元/㎡左右。

05  个人竞买人350万元摘城头镇袖珍地块


宗地2021拍-06号地块位于城头镇城头村,是本次土拍中唯一一幅位于乡镇的地块。由个人竞买人陈先生以总价350万元竞得,楼面价约为1565元/㎡。


该地块面积仅1.667亩,可以说是不折不扣的“袖珍地块”,同时,该地块位于远离福清城区的城头镇,所以也仅有1家竞买人报名竞买。


我们简单看看此次成功出让的五幅地块,有两大亮点值得关注:

①“清荣北”片区共推出三幅地块,占本次推地比例的60%,可以折射出政府对清荣北片区规划的决心和力度。

②此次出让地块中,包含一幅位于福清医院西南侧的旅馆用地,而根据政府部门此前公示的“清荣北片区规划”,未来这一片区还将有更多商服用地出让,包括综合体、写字楼等,此外,根据片区规划,“清荣北片区”还规划了科技植物园、优质学府等等,可以看出政府有意在加强该片区的公共文化配套设施,增加片区附加值。

土拍的东风,不仅是清荣北片区发展能量的明证,更将从基本面上意味着板块的面貌将被革新。未来福清“清荣北”将呈现出什么样的面貌?让我们拭目以待!

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发表于 2021-3-5 18:34:28 来自手机 | 显示全部楼层
清荣北片区未来可期
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发表于 2021-3-5 23:27:48 来自手机 | 显示全部楼层
貌似清荣北都还没有纯商品的盘,今天拍的两块地都是纯商品的
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