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[商住用地] 明天9:00,福清数块热门土地公开拍卖

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发表于 2021-3-4 17:14:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

2021年3月5日上午9点整,福清市2021年度第二次国有建设用地使用权公开拍卖大会将于福清市行政服务中心五层拍卖大厅举行。


届时看福清&福清好房网将全程土拍现场视频直播,即使您不在现场,也可以通过我们的直播亲临现场,第一时间获知此次地块拍卖的实时进况和最终竞拍结果,敬请关注!

扫描上方二维码观看土拍直播
宗地2021拍-02号
(文光中学北侧地块)

01. 地块详情
地块位置:宗地2021拍-02号地块位于福清市中心城区西部“清荣北”片区内,地块北侧为空地(规划住宅),南侧为双溪路与文光中学,西侧为福唐路与空地,东侧为福清消防。

土地面积:24666㎡(约36.999亩)。土地用途:商服用地-零售商业用地;住宅用地-城镇住宅用地。
容积率:2.3-2.5出让条件:该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让,土地出让金不含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费等。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起6个月内动工建设,自动工之日起30个月内竣工。出让方式:该宗地采取“公开拍卖,价高者得”的方式出让,同时地块设有保留价,如果最终竞价低于保留价,则该宗地块流拍。拍卖起价:2021拍-02号拍卖起价为人民币3.14亿元,加价幅度不低于200万元。以上地块设有底价(即保留价),总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费,以上税费由竞得人自行缴交。

02.地块现状
该地块方正,目前内部无拆迁,仅存一小铁皮房和部分土方。



03.地块分析

“清荣北片区”规划效果图

“聚和大酒店”效果图
S优势
1、地处清荣北片区,与文光学校一街之隔,周边还有康辉中学、规划了福清华侨中学第二校区、元洪附小小学新校区等等一系列学府,教育资源十分丰富。2、商业方面,清荣北片区未来规划商业综合体项目,地块距离清昌大道福清万达核心商圈也仅3公里左右(地图测距2.7公里);项目北侧,也规划了“聚和大酒店”项目,即将动工建设。3、地块周边路网较为发达,福俱路直通环城路、福唐路直通清昌大道,无论是来往市区还是前往高速路口都很方便。4、地块面积大,土地整体较为方正,地势较为平整,有利于开发施工及后期产品规划。

W劣势
1、西南侧紧邻明发混凝土公司,后期或有噪音粉尘等影响;南侧学校众多上下班节点易堵车。2、“清荣北”片区发展刚刚起步,板块内其他生活配套尚不完善,整体板块成熟还需一定时间。
O机会
1、目前周边竞品较少,瑶峰马山片区还有大量地块待出让,若本地块竞得人未来在项目产品差异化上有所突破,可以吸引众多眼球,以此创造市场契机。2、清荣北片区整体发展形势较好,客群基础较为庞大。
T威胁
周边有新盘荣融繁荣里;同时凯景新天地、海华美域等楼盘二手房源也不少,且地块周边仍有大量未出让商住用地,未来竞争房源较多,对于后期销售团队来说会有较大的压力。

04.周边环境


福清文光中学

福清康辉小学

宗地2021拍-03号
(融侨冠捷家园北侧地块)
01. 地块详情
地块位置:宗地2021拍-03号地块位于福清市中心城区西部“清荣北”片区内,地块北侧为空地与民房,南侧为融侨冠捷家园项目和民房,西侧为空地与民房集中区,西南为融侨小学,东侧规划中学用地(目前空地)。


土地面积:25835㎡(约38.7525亩)土地用途:商服用地-零售商业用地;住宅用地-城镇住宅用地。
容积率:2.3-2.6出让方式:该宗地采取“公开拍卖,价高者得”的方式出让,同时地块设有保留价,如果最终竞价低于保留价,则该宗地块流拍。出让条件:该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让,土地出让金不含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费等。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起6个月内动工建设,自动工之日起30个月内竣工。拍卖起价:2021拍-03号拍卖起价为人民币2.92亿元,加价幅度不低于200万元。以上地块设有底价(即保留价),总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费,以上税费由竞得人自行缴交。

02.地块现状
地块呈长方形,较方正,内部无拆迁,现有一小沟渠自北向南穿过,局部菜地;后期被需建设的12米宽道路分为东西2个子地块,且需建设绿地和河道。






03.地块分析

“清荣北片区”规划效果图

S优势
1、地处清荣北片区,地块旁有融侨小学已投用,还有规划中学用地,教育资源丰富。2、商业方面,清荣北片区未来规划商业综合体项目,地块距离清昌大道福清万达核心商圈也仅2公里左右。3、地块较为方正,地势较为平整,有利于开发施工及后期产品规划。

W劣势
1、地块周边民房较多,地块南侧为冠捷家园高层项目,采光与景观视野被遮挡。2、地块周边民房较多,各种生活配套尚不完善。项目500米外有一加油站。3、地块周边路网还不完善,目前仅有一条小路通往冠捷家园,其他方向道路尚未修通。且道路较为狭窄,上学放学接送车辆多,特定时段道路较为拥堵。

O机会
1、清荣北片区整体发展形势较好,客群基础较为庞大。2、地块周边未来规划有科技植物园、城市综合体,福清华侨中学新校区,元洪附小第二校区等,整体配套较为高端。
T威胁
周边有新盘金辉中央铭著、保利融创和光尘樾等,及在售项目永鸿名城、世茂璀璨美景,未来竞争房源较多,对于后期销售团队来说会有较大的压力。

04.周边环境


福清市融侨小学

融侨冠捷家园

宗地2021拍-04号
(三福龙景南侧地块)
01. 地块详情
地块位置:宗地2021拍-04号地块位于福清东部新城,地块北侧为元华路元华路以北即“三福龙景”小区,地块南侧为龙江即农田,西南侧为恒大城,东侧为南宅公园、二中新校区及城关小学第二校区。

土地面积:39149㎡(约58.7235亩)土地用途:商服用地-零售商业用地;住宅用地-城镇住宅用地。
容积率:2.0-2.5出让方式:该宗地采取“公开拍卖,价高者得”的方式出让,同时地块设有保留价,如果最终竞价低于保留价,则该宗地块流拍。出让条件:该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让,土地出让金不含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费等。地块商业占比35%约33000平方米由竞得者自持40年(不可销售)(不含回购的600平方米),其中集中式商业不少于12000平方米(单层建筑面积不低于2000平方米)。自持商业部分自交地之日起26个月内通过竣工验收备案,每逾期1日,竞得人需向自然资源和规划局支付0.5‰的违约金。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起6个月内动工建设,自动工之日起30个月内竣工。

回购方案:(1)侨投公司回购:①回购商务办公用房,产权面积为5000平方米,具体位置应配建于该地块东南侧,提供不低于3000平方米作为回购商务办公用房独立用地并独栋配建,一层面积应不低于1000平方米;回购价格(不含地下室)为4500元/平方米。②回购120个地下标准停车位,回购价格按12万元/个。(2)龙山街道办事处回购:①回购商铺产权面积为600㎡,应沿元华路一侧布置。其中:一层商铺产权面积为300㎡,平均价格为9000元/㎡;二层商铺产权面积为300㎡,平均价格为5500元/㎡。②回购10个地下标准停车位,平均价格为 12万元/个。③回购产权面积约为500平方米商务办公用房,具体位置应配建于该地块东北侧,沿元华路一侧布置,平均价格为每平方米4500元。以上价格均含土地成本及相关税费,其余具体回购约定详见《配建回购协议书》。
拍卖起价:2021拍-04号拍卖起价为人民币1.91亿元,加价幅度不低于200万元。以上地块设有底价(即保留价),总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费,以上税费由竞得人自行缴交。
02.地块现状
该地块形状呈“L”形,主要为空地及农田,地块距离龙江较近,且地势较低,后续必须考虑到排水及防洪问题。



03.地块分析
S优势
1、地处福清东部新城,地块往东就是福清二中新校区及福清城关小学第二校区地块,周边还有东区第一幼儿园等等,教育资源十分丰富。2、商业方面,拍卖文件显示,地块商业占比35%约33000平方米由竞得者自持40年(不可销售),其中集中式商业不少于12000平方米(单层建筑面积不低于2000平方米)。预示着该项目商业部分或将打造为集中式商业街或小型综合体项目,为东部新城北片区再添商业配套。目前东部新城已经有融泰首府地块及喜盈门等综合体项目作为项目的商业配套。3、地块周边路网较为发达,紧邻城市主干道元华路、东塘大道,无论是来往市区还是前往高速路口都很方便。4、地块面积大,地势较为平整,有利于开发施工,紧邻龙江后期产品规划可打造为江景项目,提升产品附加值。
W劣势
1、元华路作为交通主干道,来往大车较多,容易产生噪音污染尾气污染及交通拥堵等问题。2、地块距离龙江较近,汛期存在洪涝可能。
O机会
1、目前周边基本都是已经售罄或者尾盘项目,纯新盘竞品较少。2、东部新城开发建设日趋成熟,购房者对片区价值已经有一定认识,整体板块抗性较低。3、回购部分基本为商务办公及商业用途,商品房部分无回购,可以打造为比较纯粹的商品住宅项目,区别于市场上的安商房项目。
T威胁
目前东部新城有不少楼盘在售,如君安、金辉,喜盈门等,同时,项目北侧三福龙景四期旁宗地2020拍-24号地块尚未入市,也是该地块的潜在竞争对手。

04.周边环境


福清市东区第一幼儿园


火墩尾山公园


三福龙景小区
宗地2021拍-05号
(福清医院西南侧地块)
01. 地块详情
地块位置:宗地2021拍-05号地块位于“清荣北”片区,福清医院西南侧。

土地面积:11668㎡(约17.502亩)土地用途:商服用地—旅馆用地容积率:2.5-3.0出让条件:该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让,土地出让金不含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费等。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起6个月内动工建设,自动工之日起30个月内竣工。拍卖起价:2021拍-05号拍卖起价为人民币5000万元,加价幅度不低于100万元。以上地块设有底价(即保留价),总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费,以上税费由竞得人自行缴交。

02.地块现状
该地块东侧目前为福清医院停车场,地块北侧为世茂璀璨美景项目,地块东北侧为福清市医院及在建的福清市医院二期项目。地块东南侧为洋埔小学。



03.地块分析
由于该地块为商服用地—旅馆用地,可知该地块未来将建设旅馆或星级酒店项目,为福清医院及“清荣北”片区提供住宿配套。未来待片区发展成熟后,周边市民人流加之福清医院病患及家属,将成为酒店主力的客群来源。

宗地2021拍-06号
(城头镇地块)
01. 地块详情
地块位置:该地块也是本次土拍中唯一一幅位于乡镇的地块,地块位于城头镇城头村。

土地用途:住宅用地—城镇住宅用地容积率:1.6-2.0出让条件:该宗地以公开拍卖方式有偿出让,土地出让金不含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费等。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起6个月内动工建设,自动工之日起2年内竣工。拍卖起价:2021拍-06号拍卖起价为人民币350万元,加价幅度不低于10万元。以上地块设有底价(即保留价),总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费,以上税费由竞得人自行缴交。

来源:福清好房网


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