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重磅!上迳镇镇区及渔溪河北岸规划来了

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《福清市上迳镇镇区及渔溪河北岸控制性详细划》
公示稿-规划简介

一、区位与规划范围

上迳镇位于福清市西南部,东邻龙高半岛,南连渔溪镇,北与宏路街道、龙江街道接壤。上迳镇政府位于324国道东侧,距福清市中心区12公里。

上迳镇总体规划明确的集中发展区,包含两大功能区,北侧的产业园区和南侧的镇区中心服务区。本案位于上迳镇集中发展区,由南北两部分组成,为总规明确的两大功能区的启动区域。

规划范围包括两个部分,北侧的上迳镇镇区,承接福清中心城区功能辐射;南侧渔溪河北岸片区,受江阴港城、渔溪镇功能辐射。上迳镇镇区规划范围:北至104国道、岭脚村,南到海头村,西毗虎头山、十二重山,东至燕墩山。渔溪河北岸片区规划范围:北至规划渔龙大道,南到规划溪北路,西侧以上迳镇行政边界为界,东至规划鳗乡路。

二、功能定位

规划范围是上迳镇发展的启动区域。产业上,是承接福清“中心城区”-“江阴港城”产业转移、扩张的重要区域;也是承载上迳镇公共服务、优质生活配套,呼应渔溪两岸共建的核心区域。

上迳镇镇区的功能定位为:福清重要的先进制造业发展区,上迳镇公共服务与商务商贸中心。

渔溪河北岸片区的功能定位为:滨水宜居生活区

三、规模

规划范围总用地面积343.40公顷。

上迳镇镇区用地面积292.74公顷,城市建设用地面积274.11公顷,水域、农林用地等非建设用地面积18.64公顷,规划居住人口规模1.25万人。

渔溪河北岸片区总用地面积50.66公顷,全部为规划城市建设用地,规划居住人口规模0.76万人。

规划范围分布大量基本农田,需待后续国土空间规划进行统筹协调。远近结合、分期建设,上迳镇镇区近期建设重点应围绕镇政府南侧、隐元路周边区域展开,渔溪河北岸片区应沿溪北路展开。严格遵守耕地保护制度,基本农田调整前,不得改变其用途。

四、规划结构

规划在延续总规对城镇集中发展片的布局结构基础上,形成“一轴一心三片,两区两节点”的规划结构。

1、“一轴一心三片”

承接上位指引,延续总规“一轴一心三片”大格局。

郎官路是总规明确的城镇综合发展轴,也是渔溪镇公共服务设施布局的主要轴线,上通镇政府和产业区,下接渔溪镇区,沿线布局文化、教育、体育、商业商贸设施,更是连通本案南、北两片启动区的发展“脊梁”。

“一心”指上迳“新中心”,布局与城镇居民生活活动相关的文化、体育、娱乐、商业商贸设施,是城镇远期的活力中心和景观中心。

“三片”,指依托福厦路和现状工业区打造的产业园区片;渔龙大道以北的北部综合发展片,以及渔龙大道以南的南部综合发展片。

2、“两区两节点”:

在北部综合发展区,围绕上迳镇镇政府节点,打造北部综合发展区启动区。依托现状沿街商业、公共服务设施,优化中心服务职能,引入商业商务功能,为镇区注入活力,为上迳镇提供行政管理和商服支撑区;在规划郎官路沿线布局高品质住区,为产业园区提供配套支撑。

在南部综合发展区,围绕规划养老院、幼儿园等公共设施,构筑南部服务节点,构建南部综合发展区启动区。落实专项布局的街道级服务设施,完善公共配套;依托渔溪河沿岸景观,打造生态宜居住区。

五、用地布局

根据上位指引,落实《福清市总体规划》对区域交通规划的部署,南北方向扩建现状324国道为福厦路,红线宽度扩至55米;拉通郎官路,进一步提升往渔溪、莆田方向的通达能力,逐步落实郎官路沿线公共服务设施;东西方向,扩建并延伸现状上迳路为渔龙大道,通往龙田、中部新城。

承接上位,产业布局沿福厦线展开,整合和提升工业园区产业类型,提高劳动密集型产业准入门槛。沿郎官路布局教育、专科医院、经营性养老等功能,配套先行,并配套部分高端居住区,为产业园区和镇区繁荣提供支撑;依托隐元路沿线已成一定规模的商业发展基础,发展商业商务功能。

规划渔龙大道南侧的南部综合发展区启动区,落实专项规划的上迳镇养老院等公共设施;依托渔溪河滨水公园,布局生态宜居住区,渔溪两岸协同发展。

六、绿地系统规划

依托规划区亲山近水的环境基底,构建从外向内生态绿地—防护绿地—公园绿地环环相抱,交融共筑,蓝绿串联的城市绿意空间。

衔接总规,规划隐元广场及其周边商业、商务地块,打造城市地标,结合香樟湖、渔溪,塑造区域景观核心;结合福厦路、渔龙大道、郎官路等道路两侧绿带打造景观绿廊,南北串联、东西连网;依托渔溪、迳江及其支流,营造水岸沿线滨水景观空间,将各绿地斑块、节点串联,蓝绿交织。同时,依托寨山打造山体公园,连同社区公园、街头绿地等点亮空间节点。规划形成“双廊多轴、三心多节点”的绿地系统。

规划区绿地系统主要由公园、滨水绿地、防护绿地和道路绿地组成。

1、公园。在保护寨山生态林的基础上,结合寨山,打造的面积约10公顷的山体野趣公园;结合香樟湖,打造香樟湖滨水公园。同时,结合滨水景观带、道路绿廊、公共服务设施及商业等,规划三处社区公园。点状、块状、带状绿地共同构成蓝绿交织、绿树满城的景观生态体系。

2、防护绿地。主要为福厦路两侧防护绿地和污水处理厂的防护绿地。本区涉及污水处理厂及大量工业用地,防护绿地暂按不少于10米设置,最终防护绿地要求应满足环保部门对其项目环境影响评价的要求。保留用地中部分工业用地与村庄之间的防护绿地暂无法满足绿线要求的,在改造更新时必须满足城市绿线控制要求。

3、滨水绿地。在迳江等河流水系两侧,控制10m-30m宽的自然河岸带,镇区西侧高低干渠两侧控制单边不小于20米绿带。

4、道路绿地。沿渔龙大道、郎官路两侧规划生态绿廊,单侧绿廊宽度不小于10米。



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要好几年之后的事情了
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乡镇建设也很重要
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