夫妻共有的抵押商品房在离婚后归其中一方所有，能否不解除抵押直接过户

2018年，我与前妻离婚，离婚协议中约定位于福清市某小区的一套商品房归我所有。
这套房子目前是抵押状态，我是主贷款人，因为一直没有资金提前还款办理解压，直至目前仍未完成过户（离婚前为夫妻共有，离婚后根据协议应为我本人单独所有）。
2021年1月1日，《民法典》已经正式生效。
其中物权编第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
”我可否依据上述法律条款，在不办理房屋解压的情况下，直接依据离婚协议向所在地的房屋管理部门提出过户申请？具体办理流程如何？
事件地点：福清市音西街道

您反映的问题已收悉，现将办理情况答复如下：双方携带有效身份证明材料、房屋所有权证及土地使用权证或不动产权证书、离婚证、离婚协议书、银行出具的同意函至市民服务中心B区办理离婚的转移登记。
待取得新的不动产权证书后，抵押双方至市民服务中心B区办理抵押变更手续。
福清市自然资源和规划局 于 2021-01-06 10:43 回复