年度盘点|2020福清楼市多点开花，实力房企纷纷入驻

疫情影响、土拍火热，房价上涨、楼面地价首次破万……处在2020福清楼市里的每一个角色都一言难尽。福清好房网2020年终盘点带您回顾过去一年，展望刚刚到来的2021年福清新房市场供应格局。

时光犹如沙漏，散落在岁月的长河里，转眼间2020年就已经过去了，这一年对于各行各业而言都是不寻常的一年，房地产行业尤是。受大环境影响，福清楼市整体表现较为疲软，市场规模较2019年降幅明显，但随着政策的支持和疫情趋于稳定，楼市快速恢复活力，下半年成交量显著回升。
随着时间线拉长，2020年福清各家房企在市场中是越战越勇，销售业绩不断飙红，土拍市场上表现活跃，而联合开发也渐成常态。

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融创、金辉、世茂拿下2020福清房企销售榜单总金额前三

从2020年福清房企1-12月的销售业绩看，品牌房企的销售业绩稳步增长，楼市整体呈良性发展态势。

2020年，在房企规模竞争日趋激烈的同时，随着集中度的提升，各品牌房企市场占有率继续提升。同时越来越多房企通过提升产品品质及服务创新，赢得了市场的青睐。

由克而瑞福清统计出台的2020年1-12月福清房企商品房销售榜TOP10中我们可以清楚的看到，销售金额排行前三的是融创、金辉和世茂，堪称福清楼市的“三巨头”。尤其是融创中国，自2019年首次进入福清市场后，便以“归心之作”融创福清壹号和融创滨江壹号征服了不少购房者，多次位居销售榜单前列，在福清楼市里有着深远的影响力。

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土拍市场火热，各家房企竞争激烈

根据年度土拍数据统计，2020年多家房企补仓福清，如金辉、融创、永鸿、保利等。尤其是金辉，在今年的4月、7月通过土拍连续入手2幅地块，这两幅便是后来的金辉东方云著和金辉中央铭著，现均已推向市场。

金辉中央铭著效果图

纵观2020年在福清通过土拍拿地的房企，绝大部分都是深耕型房企继续补仓，如金辉、永鸿、融创、融湾、荣融等房企，在福清创造了不少代表作。也有的房企频频出现在土拍市场上，但却抱憾而归未能成功补仓，不过除了这些深耕型房企，今年福清市场也迎来了不少新房企，为福清楼市增添新活力。

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常关注土拍的人一定会发现，2020年的福清土地价格片区差异明显，多个区域涉宅地块成交价格或楼面价创下新高，一些热门板块的土地往往会吸引众多房企争夺。例如宗地2020拍-16号党校西侧地块就有11家房企参与竞拍，其中不乏大东海、金地等希望进入福清楼市的“新面孔”。由于争夺激烈，最终该地块成交楼面地价高达10217元/㎡，成为福清历史上首幅楼面价破万的地块。

土拍现场照片

随着土地市场风向变化和资金压力增大，部分房企越来越倾向以“抱团”的形式联合开发项目。业内人士认为，当下调控政策下，优质土地资源越来越少，企业资金回笼压力大，在知名房企都喊“活下去”的环境里，“抱团取暖”未尝不是一个好办法。

因此“抱团取暖”联合开发，凭借有效降低拿地成本、缓解资金压力、发挥各自所长的优势，逐渐成为了房企拿地、开发的主流形式。

而2020年福清楼市也是出现了多个联合开发的项目，例如金辉拿下的多个地块，都是与新东方、海宸等联合开发；龙江玖锦由中南、世茂和大唐三家房企共同开发；备受关注的观音埔党校西地块，将由保利和融创两位大牌联合开发；此外，融创刚拿下的北前亭地块也传出了与保利合作开发的消息。

综合来看，在土地供应量有限的情况下，土地市场竞争激烈，通过联合开发项目，能够获得优质土地，本身也是房企未来投资扩张的一个重要体现。在“房住不炒、因城施策”等调控大背景之下，房企间未来的合作或将更多，拿地也愈加理性。同时随着购房者对于居住品质的要求越来越高，改善型需求不断释放，好的项目还是会受到购房者的认可。

从今年拿地的已开盘或已公布案名的项目中，我们可以看到，不少房企都拿出了旗下的高端产品系，未来改善类项目仍将是福清楼市的主流。

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实力房企纷纷入驻，福清楼市愈发热闹

从2020年福清楼市的新盘中，不难看出越来越多的大牌房企首进福清市场，特别是像中南、大唐、喜盈门这些知名的实力房企，此外，在福清土拍中也出现了大东海、金地等等实力房企的身影，这些房企参与福清土拍或拿地开发地产项目，一方面是相信福清人的购买力，另一方面也足见对福清楼市的信心。

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对比一些新进房企，有个共同点很明显：注重热点区域。从今年的土拍情况可以看出，福清城北、观音埔板块、北前亭片区、城南板块都备受关注，土地成交市场可以说是相当火热，这些尚未成熟的区域往往享受着众多的政策红利，潜藏巨大的发展潜力，几乎成为房企新晋福清楼市的“直通车道”。

当然了，配套成熟的区域永远是房企眼中的“香饽饽”。在2020年4月8日的一场土拍中，“鸟巢参建商”中南在火药味十足的拍卖中经过激烈争夺，以16.16亿元、楼面价约5717元/㎡拿下2020年土拍中面积最大的一幅地块：位于观音埔，面积169亩的宗地2020拍-03号地块，强势登场福清楼市！

品牌房企的入驻给福清带来更多彩的生活，提升居民的居住舒适度。但大型房企在追赶销售业绩的同时，也要更加关注客户需求，进一步提升产品质量及服务意识，才能经得起市场的考验。

2020年的福清逃不开“拆迁”这个关键词，在大肆拆迁的浪潮之下，未来市区将会有更多优质的地块出让，而这些地块往往可能拍出高昂的地价。房价也会随着地价的上涨而上涨，在高价地、高价盘争相入市的情况下，福清市区很多板块2021年的房价或许会突破2万元/㎡大关！所以还是那句话，买房要趁早！

托

厉害

卖吧卖吧出生率已经低谷了看你以后卖谁