年度盘点|2020福清土拍28宗揽金超100亿!楼面价首次过万!

疫情影响、土拍火热，房价上涨、楼面地价首次破万……处在2020福清楼市里的每一个角色都一言难尽。福清好房网2020年终盘点带您回顾过去一年，展望刚刚到来的2021年福清新房市场供应格局。

2020年已经过去，回顾全年，福清的土拍市场，是当之无愧的“火热”！不仅卖地频次达到了一个新高度，也把福清楼市库存情况再度推高。

虽因年初疫情之故，今年土拍市场被迫停摆一个多月，但复工之后政府加大推地力度，众多优质地块纷纷出让，观音埔片区大埔大桥旁宗地2020拍-03号169亩地块更是拍出了16.16亿元的高价，溢价率高达60%！到了下半年，土拍市场热度更是一路高涨，其中，观音埔党校西侧宗地2020拍-16号地块更是创下了一个新纪录，成交楼面价高达10217元/㎡，在福清土拍史上首次楼面价突破10000元/㎡大关；北前亭片区宗地2020拍-20号地块更是以22.22亿元创下福清土拍成交总价新高！

据统计，2020年一整年，福清全市共公开拍卖28宗地块，其中27宗商住、纯住宅地块，1宗加油加气站地块，全部成功出让。住宅、商住地块成交额总计101.575亿元，总面积约1783.459亩。最低住宅楼面价约371元/㎡，最高住宅楼面价约10217元/㎡；

共公开挂牌5幅商服、商务金融用地及旅馆用地，全部成功出让，成交总额累计8.56亿元，总面积约378.7575㎡。

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↓2020年福清土拍情况一览表↓

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综合对比去年的土拍，今年福清的土拍市场，不仅成交总价大幅度提升，区域地价也是屡创新高，同时因地块优质，还吸引了不少像中南、大唐等这样的外来品质开发商进驻福清。

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观音埔片区

2019年全年，观音埔片区仅有一幅地块通过挂牌方式出让（即聚龙创业小庄地块，被凯景集团竞得，总价2.137亿元），没有通过拍卖出让的地块。在沉寂了一年之后，2020年4月8日，观音埔片区迎来了一幅超大面积地块的拍卖：地块面积169亩，位于大埔大桥旁，温德姆酒店对面的宗地2020拍-03号地块。

这幅地块，吸引了金辉，融创，奥园，正荣，中南，金地，保利，世茂，中梁&三盛9家竞买人的报名争夺最终，2020拍-03号169亩商住地块被中南（厦门呈轩房地产开发有限公司）摘得，随后，中南集团携手世茂集团、大唐集团携手在这一地块上开发了“龙江玖锦”楼盘。

时间来到下半年，观音埔片区又推出重磅地块：9月29日，业内关注已久的观音埔片区福清市委党校西侧地块终于推出拍卖。这幅地块面积约69亩，土地方正，并且没有回购面积，对于很多房企来说是非常合适开发品质住宅的地块。

土拍现场，该地块吸引了泉州佩华（中南）、金辉、大东海、君安、金地、正荣、中骏、融创、融侨、保利、中梁等11组竞买人参与竞拍。现场争夺激烈，各家竞买人展开拉锯战。最终，保利地产后来居上，以11.76亿元竞得该地块，楼面价也创纪录地突破10000元/㎡大关，达到10217元/㎡。

福清城东

2020年刚开年，福清城东片区就成功出让了首幅“商业综合体”地块，弥补了2019年年末该地块流拍的遗憾。喜盈门&龙晟腾联合体竞得该地块，并打造福清城东首个商业综合体项目——喜盈门富居公馆。

就在同一场拍卖会上，喜盈门地块北侧的商住地块也成功拍出，竞得人是福建君安房地产开发有限公司，目前，该地块正在开发“君安公馆”楼盘项目。

在2020年9月16日举行的土地拍卖会上，位于玉屏街道石井村，世茂璀璨天城和石井花园之间的宗地2020拍-12号地块，被个人买家竞得，由于该地块拍卖文件中明确要求：商业设施全部为集中式商业，其计容建筑面积占总计容建筑面积的 40%（商业设施计容建筑面积误差不超过 200 ㎡），竞得者需要整体自持40年（不可分割登记、不可销售），这也被不少人视为城东片区又一个“综合体”式地块。目前，竞得人已经成立福清市融泰置业有限公司，将建设“融泰首府”项目。

福清城南-火车站片区

随着福清未来城市发展方向定调为“沿江向海，东金南下”，除了城东之外，福清城南-火车站片区的地块也成为了不少开发商争夺的对象。2020年，福清城南成功出让了多幅地块：成功拍卖了富创世纪城南侧的宗地2020拍-04号地块，该地块被金辉集团竞得，目前正在开发建设“东方云著”项目；

福建技术师范学院南侧，“学府公馆”旁地块，被个人买家以7500万元竞得，随后成立福建省景熙置业有限公司，开发“学府华庭”项目。

龙江派出所南侧的宗地2020拍-22号地块被君安地产竞得，成交价3.3亿元，楼面地价约3566元/㎡。

除了拍卖出让之外，城南-火车站片区也成功挂牌出让一幅商业地块，该地块被“泽融（福建）投资发展有限公司”竞得 ，成交价6.55亿元，将打造“奥莱小镇”。

福清城北

2020年，福清城北组团也推出了不少的优质地块：阳下街道红博学校东北侧地块，在年初被福清弘祥置业有限公司竞得，正在开发“弘祥天璟”项目。

音西街道凯景新天地南侧全回购地块，被福建荣诚友嘉房地产有限公司竞得，这也是荣诚友嘉在福清区域内拿下的第二幅全回购地块。

位于阳下街道，实验小学第二校区北侧，“中梁首府壹号”西侧的宗地2020拍-15号地块被本土回归房企——嘉福集团竞得，成交价2.52亿元。目前正在开发“嘉福铭著”项目。据了解，嘉福集团是一家融合房地产开发、运营和管理为核心业务的多元化、综合性集团公司。已发展成为区域内领先的房地产综合性开发企业。累计开发面积约550万㎡，待开发面积约400万㎡。嘉福集团曾在福清开发过楼盘项目：玫瑰园。

9月29日，福清城北再出让一幅优质地块：位于音西街道“海华美域”南侧，福百路东侧，凯景新天地西侧，清廉街北侧的宗地2020拍-14号地块，被荣融地产收入囊中，正在开发“荣融·繁荣里”项目。

北前亭片区

北前亭片区，作为2020年重点征迁、旧改片区，推出的2幅地块，都引发了强烈的关注和激烈的争夺：2020年7月份，北前亭首幅旧改地块2020拍-07号地块上架拍卖，就吸引了中南、正荣、保利、融侨、融创、金辉、中梁海峡、中梁商置、融信9家地产大鳄报名参与该地块竞买，最终经过激烈的争夺，金辉地产以总价9.96亿元，楼面地价5266元/㎡竞得该地块。目前，该地块正在开发“中央铭著”项目。

而位于“中央铭著”地块北侧的宗地2020拍-20号地块，体量达到121.43亩，成为了近年来，北前亭片区出让的最大体量地块。最终，该地块以惊人的22.22亿元价格成交，刷新了福清土拍史上成交总价的纪录。

乡镇地块

2020年全年，福清共有10幅位于福清乡镇的商住地块成功拍卖，这些地块集中于龙田镇、渔溪镇、海口镇、上迳镇、镜洋镇等经济相对发达的乡镇。这些乡镇的居民原本就是福清城区不少楼盘的购房主力军，有着较为雄厚的民间资本，使得不少开发商选择在这些乡镇拿地开发楼盘。

图表来源：姚老师说房

2020年福清土拍市场之“最”

01最高总价和最高楼面价

2020年11月12日，衡哲地产（融创）竞得的宗地2020拍-20号北前亭地块，以22.22亿的总地价夺得2020年福清土拍的总价地王。
该项目备案名为：保利融创和璟

宗地2020拍-20号地块

2020年9月16日，保利集团竞得的宗地2020拍-16号观音埔片区党校西侧地块，楼面价首次破万，达到10217元/㎡，夺得2020年福清土拍的楼面价地王。
该项目案名为：融创保利公园壹号

宗地2020拍-16号地块

02最大面积

2020年福清土拍市场上，有2幅地块超过百亩体量，其中面积最大的地块莫过于观音埔片区，大埔大桥旁，温德姆酒店对面，体量达到169亩的2020拍-03号地块。该地块被首次入融的中南集团竞得。

该项目案名为：龙江玖锦

宗地2020拍-03号地块

虽然2020年福清的土拍已经落幕了，但很快，2021年的土拍大戏即将上场！大雄得到消息，位于观音埔片区的优质地块或将率先出让，同时，2021年度重点项目征迁也将启动，相信下一场土拍热潮即将席卷福清！ 那么，2021年的福清土拍市场究竟如何？让我们一起拭目以待！