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2020年12月17日(星期四)9时 ,福清市2020年度第11次国有建设用地使用权公开拍卖大会将在福清市行政服务中心5楼拍卖大厅举行。将公开拍卖出让3幅国有建设用地使用权。其中一幅地块位于渔溪镇、上迳镇;一幅地块位于新厝镇,一幅地块位于阳下街道。三幅地块总面积为:115924㎡(约173.886亩),总起拍价约5.115亿元。
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地块位置示意图
土地位置:渔溪镇渔溪村、上迳镇县圃村(清华糖厂北侧,糖厂路东北侧,渔溪中心小学东南侧),宗地2020拍-13号地块东侧。
土地面积:27450㎡(约41.175亩)
土地用途:商服用地-零售商业用地;住宅用地-城镇住宅用地。
容积率:2.5-2.8
拍卖起价:2020拍-26号地块拍卖起价为人民币1.33亿元,加价幅度不低于200万元。以上地块设有底价(即保留价),总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费,以上税费由竞得人自行缴交。
其他要求:宗地2020拍-26号:地块内的建筑垃圾、渣土原则上在满足地块平整的前提下,多余部分应无偿运往江阴港城经济区管委会指定地点进行消纳。
地块航拍图
宗地2020拍-26号地块紧邻此前成功出让的宗地2020拍-13号地块(该地块由个人竞买人林珠洪竞得,福建金銮置业有限公司建设“育才花园”项目)。地块位于渔溪镇和上迳镇交界处。该地块西侧就是渔溪镇的政务核心,集中了渔溪镇政府,渔溪财政所、渔溪税务所、渔溪法庭等等政务配套,同时也有虞阳公园,渔溪中心小学、虞阳中学等配套。此前,渔溪、上迳镇多幅地块均成功出让,也反映了本土开发商对该区域的信心。41.175亩的面积,2.5-2.8的容积率,可以开发一个中等规模的楼盘项目。此前13号地块的竞得人会不会继续出手拿下这一地块呢?我们不妨拭目以待。
土地位置:新厝镇双屿村 土地面积:23877㎡(约35.8155亩)
土地用途:商服用地-零售商业用地;住宅用地-城镇住宅用地。
容积率:2.2-2.5
拍卖起价:2020拍-27号地块拍卖起价为人民币3350万元,加价幅度不低于100万元。以上地块设有底价(即保留价),总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费,以上税费由竞得人自行缴交。
其他要求:宗地2020拍-27号:地块内的建筑垃圾、渣土原则上在满足地块平整的前提下,多余部分应无偿运往江阴港城经济区管委会指定地点进行消纳。
地块位于新厝镇双屿村,新(厝)江(阴)公路东北侧,项目南侧是盘昇新港花园项目,地块西南侧是新厝镇核芯区域,聚集了新厝镇政府、新厝派出所,邮政局,幼儿园等等生活配套。地块西侧是324国道、沈海高速公路。
图源《福州江阴港城总体规划》2018-2035
新厝镇紧邻江阴港城,地理位置独特。根据新闻媒体报道,为适应江阴产港城融合发展需求,吸引人才扎根江阴,福清市将在江阴和新厝两个镇共配建2300亩生活区,规划辐射人口4万人,实验幼儿园、城关小学、福清一中都将在此建设新校区。
图源《福州江阴港城总体规划》2018-2035
福清一中江阴港城校区、城关小学江阴港城校区、新厝实验幼儿园等项目均位于新厝镇,已被列入2019-2021年福清市教育建设项目库,由福州市江阴工业区开发建设有限公司代建,目前正在开展项目土地报批和相关设计工作。
新厝实验幼儿园效果图
新厝生活配套区总平面图
拥有如此优质的各类配套,相信未来这一区域将迎来一波大发展。而这幅地块会不会因此成为热门地块呢?我们不妨拭目以待。
土地位置:阳下街道洪宽片区,“融侨法郡”西南侧。 土地面积:64597㎡(约96.8955亩)
土地用途:商服用地-零售商业用地;住宅用地-城镇住宅用地。
容积率:1.1-1.3拍卖起价:2020拍-28号地块拍卖起价为人民币3.45亿元,加价幅度不低于200万元。以上地块设有底价(即保留价),总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费,以上税费由竞得人自行缴交。 其他要求:(1)宗地的总平布置及单体建设方案必须满足地灾工程的安全距离要求。竞得者必须聘请有资质的单位承担地灾治理工程的勘察、设计、施工和监理。在地灾治理工程经竣工验收后,方可发放不动产权证(含临时在建证)。
(2)地块内的建筑垃圾、渣土原则上在满足地块平整的前提下,多余部分应无偿运往福州新区福清功能区管委会指定地点进行消纳。
这幅地块是“下架再出让”地块,此前曾计划出让,后来在拍卖会前一天因为规划调整等原因取消出让,本次拍卖会上再度上架,再次引发业内的关注。地块位于阳下街道洪宽工业区,融侨法郡西侧,紧邻山体及环城路、洪宽大道,交通较为便利。该地块容积率仅1.1-1.3,适合建设低密度高品质住宅项目。此前,已经有几家本土房企对该地块表现出了浓厚兴趣,本次土拍,这一地块调低起拍价后再次出让,会不会引发激烈争夺呢?现场见分晓。
2020年12月17日(星期四)上午9:00 福清市2020年度第十一次土拍现场直播 看福清&福清好房网倾力奉献不见不散 |