中庚香匯融江A区大量已售已交房房子为何在不动产交易中心上面显示状态还是抵押中？

中庚香匯融江A区1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#这10栋大量房子已售，不动产登记与交易中心网站上显示却还是抵押状态，这里面实际情况是什么，这些房子真的还在抵押中吗？为何在政府公示网站上都无法查询到这几栋房子预售证的照片。
以1#1207单元为例，业主购买时开发商中庚并未告知该单元是已被抵押的，而且也办理银行贷款，已经交房通知办理房产证了。
正常的情况已被抵押的商品房不是不能贷款的么，为何还能办理按揭贷款。
当初购房时开发商并未告知房子已被抵押了，那么这样情况下签订的购房合同是无效的，业主的合法权益是无法保障的。
如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据《中华人民共和国房地产管理法》第31条规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。
在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。
当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。
否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。
请问1#1207单元商品房是否还在被抵押中，是在购房之前就已经被抵押了还是购房后被抵押了。
这其中是否有违法违规操作？
事件地点：福建省福州市

您反映的问题已收悉，现将办理情况答复如下：经核实，中庚香匯融江A区项目外网部分单元显示抵押状态系状态错误同步导致的，按规定若单元被开发公司抵押就不能销售或网签，你指的1号楼1207单元经核查现不存在被开发公司抵押的现象，您可按规定程序办理商品房分户手续。
我中心也已联系软件公司尽快维护系统，恢复错误的状态信息，感谢您的关注。
福清市自然资源和规划局 于 2020-07-07 11:58 回复