凯景悦蓝山2号楼2单元赠送面积能否包进户内使用

悦蓝山一期2号楼02户型厨房窗户外有2m?1.2m的赠送面积，此面积有倒楼板，物业坚持说是采光井，不能包进来，不然办房产证时此区域不算建筑面积，无法办理房产证。
但凯景卖房时说此区域可以包进来，而且厨房墙非剪力墙，可以打掉。
想请问此区域如果包进来会不会对办理房产证有影响
事件地点：福清市玉屏街道凯景悦蓝山

您反映的问题已收悉，现将办理情况答复如下： 开发商必须按规划审批的施工图进行施工，否则不能办理竣工验收手续。
业主如有违建，一经发现测不得办理后续产权登记手续。
福清市自然资源和规划局 于 2020-04-10 16:35 回复