依法举报紫金香山现物业

一;请问紫金香山现物业收费有没有街道和物价局的法律批文？紫金香山现物业收费有没有经过小区一半以上业主的书面同意？并且和每个业主签定的服务合同？二;外来商家来小区做活动的活动费、小区里电梯内的广告收入及小区内各种广告收入及数台卖水机的租金归全体业主所有,不得私吞挪用!这些都有相关法律明文规定,法律明确规定物业要依法每季度公开这些公共收益收！三;相关法律规定物业要每年至少一次公开财务的收入和支出,紫金香山现物业十年来从没公开过财务！四;《中华人民共和国物权法》第七十四条及相关法律明文明确规定小区内的公共停车位产权所有权归全体业主所有.每个业主都有权在公共停车位上免费停车,物业如果要收公共停车位的停车费必须经过全体业主三分之二书面同意,并且公共停车位的停车费收入归全体业主所有!现在请紫金香山现物业立刻停止利用业主的公共停车位收费谋利，并请紫金香山现物业立即依法把这么多年利用公共停车位收取的车位包月费和临时停车费都归还给全体业主.五：紫金香山现物业口中的公共维修资金就是公共维修基金吧，不管是公共维修资金还是公共维修基金都请紫金香山现物业诚实的公布公开收入和使用情况。

事件地点：福清市宏路街道紫金香山

市民朋友：你好！关于你反映的问题，现答复如下：经了解，目前紫金香山处于前期物业合同延续中，根据《福建省物业管理条例》第三十四条：“前期物业服务合同期限不超过三年。
前期物业服务合同期限届满、业主委员会未成立的，前期物业服务合同可以顺延；期限未满，但业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
”业主如对收费标准有异义，建议直接向市市场监督管理部门咨询反映。
小区内公共收益专款用于电梯等公共设施维修，并每季度公示于小区宣传栏上，业主如有疑义，可至小区物业处查看。
小区物业按照前期物业合同收取车辆停放服务费，未收取公共车位场地使用费。
根据《物业服务收费管理办法》第九条：“业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
”经了解，紫金香山物业管理企业系包干制，物业企业自负盈亏，无相关要求需公示企业经营收支状况。
福清市住房和城乡建设局 于 2019-10-08 10:46 回复