博弈，进展多时的宏路明达搬迁问题

图文 | 福清房产本铺

明达厂区作为福清宏路片区最为抢眼的话题厂区，近些年饱受周边居民诟病。主要有几个原因，首先是明达厂区对周边环境的污染问题。

其次是随着福清主城区的向西扩张，明达厂区占据的上佳地块，已被市府盯上，成为了必要的收储对象。

2019年4月回复的政务信息

一方面，市府想要明达的地，却不肯花太高的收储价格。但收储明达是个典范政绩，既能对周边居民有个交代，又能提升城市西板块的城建基本情况。所以自2017年起，市府就与明达商议厂区整体搬迁的事宜。不过，要想明达厂区顺利搬迁，也不是件容易的事。

这背后激烈的博弈，是可想而知的。任何涉及厂区的整体搬迁都将有个过程。站在明达的层面，也考虑着，市府除了给予合适的价格以外，在新厂区的选址上也能有话语权。毕竟明达作为福清的地方税收纳税大户企业，福清市府还是要考虑周全，所以整个搬迁的过程就略显艰难。

2018年3月回复的政务信息

明达地块周边的卫星图

光从卫星图上看，可以很直观的感受到福清主城区各个高层住宅项目的外扩西进。明达南区、北区都不断的被挤压，尤其是明达南区，该地块较大，东侧有华润中央公园，北侧就是红星美凯龙，西侧是宏路美嘉城。今年初，明达南区西沿线的福政大道完成了道路沥青铺设，道路观感、行车舒适感都大大提升，让明达片区的收储价值再度增强。

明达南区地块卫星图

不过，明达不仅仅有南区，它的北区同样区位优越，北区南侧就是华润中央公园，西侧是红星美凯龙，地块虽小，但介于周边配套尚可，该地块也将焕发价值。

写在最后

宏路明达地块如能最终顺利搬迁，实质最大利好，将是其周边的华润中央公园。笔者认为，该地块的收储，对福清市府又是一次大胆的考验，近些年福清市府大刀阔斧的进行旧改征迁工作，征迁地块也在陆续的进入土地市场出让。明达大地块的顺利拿下，将为福清市府带来新的收储经验。