准备买房的注意了！楼外如果有这个设计，最好和售楼部...

来源：福建新闻频道《律师在现场》

拿到新房子是一件让人高兴的事。可是，今天节目的当事人却不这么认为，2018年底，他们购买的商业房通知交房了，不过到手的新房不但没有给他们带来喜悦，反而成为了他们的烦恼。

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王先生告诉记者，2016年他在建瓯市宏林世纪城售楼部交钱买了现在的这间房，当时楼盘还在建设。到了2018年12月，楼盘建设完毕，开发商通知交房。

王先生说，让他生气的是房屋的构造，房屋的一面窗户下立起了一面矮墙，窗户只剩半米来高，影响采光。而且窗外还有一个八十厘米宽的平台。

让王先生觉得给他房屋带来不便的平台，其实是楼房外立面的一项设计，俗称“腰线”。高约一米三左右，宽为八十厘米。分布在楼房的七、九、二十七、二十九四层。

这四层的业主都发现自己的房子出现王先生所说的情况。

记者从楼房外侧看到，由于“腰线”的存在，“腰线层”的窗户和阳台，比没有腰线的楼层要小近一半。为了对比，业主李先生带我们来到低他两层的相同户型里查看。

业主们告诉记者，当时他们大部分买的都是期房，而在售楼部挑选的时候，销售人员也没有告诉他们有“腰线”的影响。业主们说，在合同的平面图中，还标注了“四到三十一层同”，他们就认为同一位置每层的户型就是一样的，而且他们当时买房时，售价基本是一样的。

为了解决问题，这几层的业主说，他们也曾去找过开发商。但是没谈拢。不仅如此，王先生说，当时的销售人员还卖力推销了。

业主们告诉记者，虽说去年底交房，但是他们并没有看到相关的验收报告，所以对“腰线”是否安全合理也存在担心。

由于当初的模型、广告等已经很难查找，蔡律师说，主要还是依靠合同来查证。在购房合同第二十四条第四款规定，“出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人，具体内容见附件十”而合同的附件十项下是空白的。

在蔡律师看来，这些业主所买的“腰线层”房子里出现的问题，属于妨碍房屋正常使用。

蔡建新律师：

这在合同里面是相当严重的，影响买受人使用的条件，是一定要进行标注的。如果没有标注，那么他们一定要承担一些违约的责任。

蔡律师认为，业主们有正当的理由要求开发商承担违约责任。

蔡建新律师：

他们有权力要求退房，或者即使不退房，要和正常可使用房要有差别， 比如补个差价。

2月28号下午，记者和蔡律师来到了建瓯市宏林世纪城售楼部。

开发商方面委托小区的物业主任出门解答问题。

李主任 建瓯市宏林世界城物业主任：

所谓的腰线房从他们当时购买的时候，就应该知晓了这个情况，售楼部不管是沙盘上来说，还是介绍上来讲，他们已经都告知了。有的业主应该是房子成型之后买的这个房子。

对此，蔡律师表示，即使介绍了，也应该体现在合同里。

同时，李主任表示，这个“腰线”的设计是合规安全的。

李主任 建瓯市宏林世界城物业主任：

我们出图，审图，报建等都是在相关部门的监督和审批下进行的，所以这些设计他是符合国家设计要求的。

随后，李主任在请示后给出了一个解决方案。

对此，在场的业主觉得很不合理。不过，具体的情况，李主任表示也说不清。蔡律师表示，能否查看验收报告。

随后，李主任表示，业主可以通过其它正常渠道去维权，他只能说到这里了。

律师解读  

1住户们的这些顾虑，像是采光变差、影响安全等等，确实一般人都会有这样的感受，而造成这些状况的，就在于楼栋的腰线设计。腰线问题在目前的楼盘中普遍吗？是不是一个新问题？

腰线就是在开发商为了使楼盘整体从外侧看着美观，让楼层具有层次感，在特定楼层作出的一个凸出外立面，并没有实际性的作用，现在很多商品房为了外表美观，都普通存在腰线设计。如果腰线在设计时没有注意腰线层住户的采光、渗水、安全等问题，就很容易出现这种纠纷。

2售楼人员在卖房时，有没有义务对于腰线的问题，作出说明和提示？

有义务，腰线对于商品房的实际使用影响重大，房地产商在行使权利、履行义务时应当遵循诚实信用原则，应当如实告知腰线问题，买房人作为消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

3对于楼房腰线层带来的相关问题，有哪些法律提示？

购房人在买房时，一定要注意看清房屋结构、房屋性质、小区环境等因素，更要看清合同约定内容，防止出现节目中的腰线问题等情形。一但遇到了此类问题，应及时保留证据，与开发商协商，若协商不成，可到法院起诉或到仲裁委申请仲裁。