福清土拍价创新高，房价会上涨吗？

昨天，福清今年第二次土地拍卖会尘埃落定，5幅地块各归其主。每次土地拍卖都会引起各界强烈关注，昨天也不例外，我们的直播也受到了十多万网友的点击关注。

大家关注的不仅是哪些房地产又拿下了这个地块，更加关注拿地的价格和楼面地价。因为“地价”是“房价”的风向标。“面粉”贵了，“面包”自然就贵了。

尤其是昨天的土拍中，宗地2018拍-34号地块以13.3亿元成交，创下了福清单幅地块成交价的记录。这么高的地价，未来福清房价走势会如何呢？

不少人可以感觉到，从去年下半年开始，福清的一手房价格基本维持在1.3万左右的空间，甚至还有小幅下跌，这与多重因素有关，首先是福清推出了大量商住地块地块，地块数量在福州各区县中名列第一。

2018年全年，福清共推出24幅商住地块，2019年刚过了2个月，福清就已经有11幅商住用地成功拍卖。大量的新地块成交，也就出现了大批新盘的入市。有心的朋友可以到福清万达广场一楼逛一逛，数一数楼盘临时接待点有几个，大致就有概念了。

其次是受到经济大环境的影响，这几年赚钱越来越难，而且不少福清人前几年已经买了房子，市面上刚需客的减少，也成为重要的影响因素。一个是供应量越来越大，一个是需求量有限且还在减少，势必造成开发商的去化压力，导致价格的回调。

不过，最近一段时间，明显可以感觉到市场的回暖，元旦开始，不少楼盘开盘销售成绩都不错，有些地段优越的新盘，甚至还没开盘就已经预约爆满，一房难求。

最直观的反应在楼盘的备案价上，2018年8月，福清市人民政府出台《福清市人民政府关于进一步整治房地产市场秩序的实施意见》，明确严格执行商品房备案价制度。取得预售许可证的项目，都必须严格执行一房一价进行备案。小编查询了近期福清取得预售许可证的部分项目的备案价格：

金辉·江山云著某楼栋备案价格基本在16000元/㎡左右

融侨·锦江2期（融侨锦江玖里）某楼栋备案价基本也都在15500元/㎡以上，高楼层可以达到16000元/㎡以上。

不过，东区的部分楼盘，备案价格就没有那么高了，以玉融正荣府为例，取得预售许可证的楼栋备案价都在12000元/㎡左右，顶层部分房源备案价格甚至在10000元/㎡以下。

位于城北的铂悦公馆（金辉碧桂园铂玥府）备案价格也差不多在13000元/㎡上下。

由此可见，地段和配套还是影响价格的一大因素。成熟的西区板块，楼盘平均备案价格比城东，城北片区楼盘每平方米高出近3000元。从总体的价格走势来看，近期出让的西区几幅地块上未来建设的项目，预计备案价格还会略有提升。而城东，城北，由于配套尚未成熟，目前售价也相对较低，随着配套逐渐完善之后，预计价格也会随之提升。