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福清土拍价创新高,房价会上涨吗?

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发表于 2019-2-22 15:52:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

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昨天,福清今年第二次土地拍卖会尘埃落定,5幅地块各归其主。每次土地拍卖都会引起各界强烈关注,昨天也不例外,我们的直播也受到了十多万网友的点击关注。

大家关注的不仅是哪些房地产又拿下了这个地块,更加关注拿地的价格和楼面地价。因为“地价”是“房价”的风向标。“面粉”贵了,“面包”自然就贵了。

尤其是昨天的土拍中,宗地2018拍-34号地块以13.3亿元成交,创下了福清单幅地块成交价的记录。这么高的地价,未来福清房价走势会如何呢?

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不少人可以感觉到,从去年下半年开始,福清的一手房价格基本维持在1.3万左右的空间,甚至还有小幅下跌,这与多重因素有关,首先是福清推出了大量商住地块地块,地块数量在福州各区县中名列第一。

2018年全年,福清共推出24幅商住地块,2019年刚过了2个月,福清就已经有11幅商住用地成功拍卖。大量的新地块成交,也就出现了大批新盘的入市。有心的朋友可以到福清万达广场一楼逛一逛,数一数楼盘临时接待点有几个,大致就有概念了。

其次是受到经济大环境的影响,这几年赚钱越来越难,而且不少福清人前几年已经买了房子,市面上刚需客的减少,也成为重要的影响因素。一个是供应量越来越大,一个是需求量有限且还在减少,势必造成开发商的去化压力,导致价格的回调。

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不过,最近一段时间,明显可以感觉到市场的回暖,元旦开始,不少楼盘开盘销售成绩都不错,有些地段优越的新盘,甚至还没开盘就已经预约爆满,一房难求。

最直观的反应在楼盘的备案价上,2018年8月,福清市人民政府出台《福清市人民政府关于进一步整治房地产市场秩序的实施意见》,明确严格执行商品房备案价制度。取得预售许可证的项目,都必须严格执行一房一价进行备案。小编查询了近期福清取得预售许可证的部分项目的备案价格:

金辉·江山云著某楼栋备案价格基本在16000元/㎡左右
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融侨·锦江2期(融侨锦江玖里)某楼栋备案价基本也都在15500元/㎡以上,高楼层可以达到16000元/㎡以上。

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不过,东区的部分楼盘,备案价格就没有那么高了,以玉融正荣府为例,取得预售许可证的楼栋备案价都在12000元/㎡左右,顶层部分房源备案价格甚至在10000元/㎡以下。

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位于城北的铂悦公馆(金辉碧桂园铂玥府)备案价格也差不多在13000元/㎡上下。

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由此可见,地段和配套还是影响价格的一大因素。成熟的西区板块,楼盘平均备案价格比城东,城北片区楼盘每平方米高出近3000元。从总体的价格走势来看,近期出让的西区几幅地块上未来建设的项目,预计备案价格还会略有提升。而城东,城北,由于配套尚未成熟,目前售价也相对较低,随着配套逐渐完善之后,预计价格也会随之提升。

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