13.3亿！单幅地块成交价破纪录！福清5幅地今天揽金28.671亿

2019年2月21日，福清市2019年第二次土地拍卖活动在福清市行政服务中心5层拍卖大厅举行。本次共出让五幅地块，总出让面积186514.97㎡（279.78亩），总出让起始价为20.781亿元。其中音西街道四幅（其中一幅为音西街道，石竹街道加油站地块）、新厝镇一幅。

近经过3个半小时激烈竞价，5幅地块全部成功拍出，揽金28.671亿元。

土拍9:00准时开始

拍卖会开始前半小时现场就已经座无虚席

一、福泽投资以7.64亿元竞得2018拍-33号地块

本次土地拍卖，霞盛及东桥片区三幅旧改地块入市，市场关注度极高。

报名参与竞拍的竞买人有：莆田融膺166号、个人88号、蓝光地产03号、金辉地产99号、闽佳辉（中梁）83号、福泽投资98号、个人199号、泉州东海岸（中骏）11号、保利投资66号、卓越置业169号、个人181号、福州润嘉188号等。

经过近一个小时的激烈竞争，最终，98号竞买人福泽投资以总价7.64亿元竞得宗地2018-33号地块，平均楼面地价5120元/㎡（据测算实际可售楼面价接近8000元/㎡）。

【宗地2018拍-33号地块】宗地位置：位于音西街道东桥村，土地面积为42631㎡（约63.95亩），土地用途为商服用地-零售商业用地，住宅用地-城镇住宅用地，土地使用年限为商服用地40年，住宅用地70年，容积率为2.8-3.5。拍卖起价为人民币5.56亿元，加价幅度不低于200万元。

【规划指标要求】：地块内应按红线图中绿线所示位置设置对外开放的城市景观通廊，其中建设为绿地的部分可计算项目绿地率。

出让公告约定，地块回购住宅部分的全部产权面积约为66805平方米，平均价格为每平方米5000元；回购496个地下标准停车位的平均价格为15万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

二、恒睿投资（融创中国）以13.3亿元竞得2018拍-34号地块

第二幅拍卖的宗地2018-34号，也是位于音西街道霞盛村。

34号地块参与竞拍的分别为：199号恒睿投资、98号蓝盛置业+海家投资、181号粱晟置业、169号福泽投资、166号东海岸建设、66号金辉地产、188号保利投资、99号润嘉企业、88号融湾置业参与竞拍。

34号地块经过122轮，最终由199号号竞买人恒睿投资以13.3亿元竞得宗地2018-34号地块，平均楼面地价5348元/平方米（据测算实际可售楼面价超过9000元/㎡）。据了解，恒睿投资是融创中国控股有限公司旗下企业，这也标志着融创中国正式进军福清楼市。

融创中国控股有限公司是香港联交所上市企业。公司以“至臻，致远”为品牌理念，致力于通过高品质、多元的产品与服务，整合高端居住、文旅文娱、商业配套等资源，为中国家庭提供美好生活的完整解决方案。

融创中国下设四大战略板块：坚持“全国优势布局和高端精品发展战略”的融创地产集团；以“中国家庭欢乐供应商”为发展愿景的融创文旅集团；定位于“品质生活服务专家”的融创物业服务集团；聚焦内容环节，布局文化行业全产业链，致力于成为“中国文化行业领军企业”的融创文化集团。公司业务覆盖中高端住宅、文化旅游、产业地产、商业地产、酒店、物业服务、文化娱乐内容制作发行、影视拍摄一体化服务等。

【宗地2018拍-34号地块】：宗地位置位于音西街道霞盛村，土地面积为71060㎡（约106.59亩），土地用途为商服用地-零售商业用地，住宅用地-城镇住宅用地，土地使用年限为商服用地40年，住宅用地70年，容积率为3.0-3.5。拍卖起价为人民币9.5亿元，加价幅度不低于200万元。

【规划指标要求】：（1）地块内应按红线图中虚线所示位置由竞得者建设对外开放的12米道路，作为市政道路使用。（2）竞得者建设独立的300个以上（含300个）标准机动车停车位的地下停车场，并无偿移交给福清市城建投资控股公司。

出让公告约定，回购住宅部分的全部产权面积约为113925平方米，平均价格为每平方米5000元；回购859个地下标准停车位的平均价格为15万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

三、个人竞买人以5.61亿元竞得2018拍-42号地块

宗地2018-42号地块同样是原霞盛村地块，参与竞拍的分别为：42号地块参与竞拍人分别为：99号粱晟置业、188号福泽投资、199号个人、181号个人、88号保利投资、66号润嘉企业、166号金辉地产、169号懋盛地产。

181号举牌加价1000万

最终由181号个人竞买人以5.61亿元竞得宗地2018-42号，平均楼面地价4507元/㎡。

【宗地2018拍-42号地块】：宗地位置位于音西街道霞盛村，土地面积为38896㎡（约58.34亩），土地用途为商服用地-零售商业用地，住宅用地-城镇住宅用地，土地使用年限为商服用地40年，住宅用地70年，容积率为2.8-3.2。拍卖起价为人民币4.11亿元，加价幅度不低于200万元。

【规划指标要求】：(1)地块内应按红线图中虚线所示位置，由竞得者出资建设对外开放虚线所示宽度的道路。(2)总建筑面积1万平方米以上建设项目20%以上建筑面积采用装配式建造。

出让公告约定，（1）回购住宅部分的全部产权面积约为57760平方米，平均价格为每平方米5000元；回购398个地下标准停车位的平均价格为15万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。（2）回购商铺部分的产权面积约为10548平方米，其中一层商铺产权面积为5274平方米，平均价格为每平方米15000元；二层商铺产权面积为5274平方米，平均价格为每平方米8000元(以上价格均含土地成本及相关税费)。

四、181号融盛置业以4210万元竞得2019拍-01号地块

宗地2019-01号地块是本次拍卖会上唯一一幅位于非城区的乡镇地块，但仍然吸引了188号实化地产、181号融盛置业、98号个人3家竞买人报名参加竞买（原报名为4位竞买人，拍卖现场有一位竞买人放弃竞买）。

最终由181号融盛置业以4210万元竞得，平均楼面地价551元/㎡。

【宗地2019拍-01号地块】：宗地位置位于新厝镇，土地面积为30553㎡（约45.83亩），土地用途为商服用地-零售商业用地，住宅用地-城镇住宅用地，土地使用年限为商服用地40年，住宅用地70年，容积率为2.3-2.5。拍卖起价为人民币0.411亿元，加价幅度不低于100万元。

五、169号中石化福州分公司以1.7亿元竞得02号地块

宗地2019拍-02号地块是本次土拍中唯一一幅非商住地块，报名竞拍的分别为：181号个人、88号象屿壳牌、188号海宸投资、98号个人、66号城投集团、99号个人、169号中石化福州分公司。

最终由169号竞买人中石化福州分公司以1.7亿元竞得宗地2019-02号地块。

【宗地2019拍-02号地块】：宗地位置位于音西街道，石竹街道，土地面积为3374.97㎡（约5.06亩），土地用途为商服用地-零售商业用地（加油加气站用地），土地使用年限为商服用地40年。容积率为0.1-0.3。拍卖起价为人民币1.2亿元，加价幅度不低于200万元。

本次土拍，5幅地块全部成功拍出，总成交价款为：28.671亿元。