福清城西多幅地块拟调整用地性质→

1月3日，福清智慧城市规划网发布关于《汽车走廊控制性详细规划02-C-04等五个地块动态维护》方案的公示，拟调整350181-02-C-04等五个地块用地性质，调整地块均位于福清市汽车走廊控制性详细规划内。

规划主要内容发布在福清智慧城市规划网（福清市自然资源和规划局主办网站）。公示时间自2023年12月29日至 2024年1月29日，公示期间，单位和个人可通过信函和其他书面形式对规划提出意见与建议。

信函邮寄地址：福清市音西街道行政服务中心503

邮政编码：350300

联系电话： 0591-85301093

附件：《汽车走廊控制性详细规划02-C-04等五个地块动态维护》

一、主要内容

1、规划范围

福清市汽车走廊控制性详细规划位于福清市中心城区西侧，太城农场南侧（呈现104国道、清荣大道一纵一横向两侧外扩150-200米范围的L型布局），优越的区位和交通枢纽地位，是福清市重点发展的区域之一。调整地块均位于福清市汽车走廊控制性详细规划内。

2、用地性质调整

地块用地性质分类和代码均采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》，原控规（《福清市宏路片区控制性详细规划》）中350181-02-C-04用地性质为商业设施用地（B1）,本轮调整将地块用地性质调整为商务商业混合用地（B2B1）与商业用地(B1)；原控规350181-02-G-07、350181-02-G-10用地性质为商业及其他服务设施混合用地（B1B9）,本轮调整不改变其用地性质；原控规中350181- 02-G-08用地性质为商业及其他服务设施混合用地（B1B9）,本轮调整将地块用地性质调整为商务商业及其他服务设施混合用地（B2B1B9）；原控规中350181- 02-G-09用地性质为商业及其他服务设施混合用地（B1B9）,本轮调整将地块用地性质调整为商业及其他服务设施混合用地（B1B9）。

3、地块控制指标

调整后的02-C-04-01地块（商业用地）面积0.22公顷，容积率不高于2.0，建筑密度不高于40%，绿地率不低于20%；02-C-04-02地块（商务商业混合用地）面积0.35公顷，容积率不高于2.5，建筑密度不高于45%，绿地率不低于20%；02-C-04-03地块（商业用地）面积0.35公顷，容积率不高于2.0，建筑密度不高于40%，绿地率不低于20%；02-G-07地块（商业及其他服务设施混合用地）面积0.88公顷，容积率不高于2.5，建筑密度不高于50%，绿地率不低于20%；02-G-08地块（商务商业及其他服务设施混合用地）面积0.40公顷，容积率不高于1.5，建筑密度不高于40%，绿地率不低于20%；02-G-09地块（商业及其他服务设施混合用地）面积0.24公顷，容积率不高于2.0，建筑密度不高于45%，绿地率不低于20%；02-G-10地块（商业及其他服务设施混合用地）面积1.06公顷，容积率不高于2.5，建筑密度不高于50%，绿地率不低于20%。

4、功能合理性

拟调整地块所在的城西组团是福清优化城市生产生活功能的重点地区。局部用地调整为混合用地后，有利于推进土地功能使用的复合化使用，提升土地利用效率，同时其所提供的商业商务功能从大规模、大体量优化为精细化、多元化转型。同时，该调整地块有利于推进地块改造（更新）实施进程，有利于推动项目精准落地，助推福清百亿汽车走廊的实现。

5、开发强度合理性

用地指标符合《福建省城市规划管理技术规定》《城市居住区规划设计标准》。

二、规划图纸

02-C-04地块：

调整土地使用规划图

原控规方案

维护后方案

地块图则

02-G-07、02-G-08、02-G-09、02-G-10地块：

调整土地使用规划图

原控规方案

维护后方案

地块图则

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素材来源：福清智慧城市规划网

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