福清龙山地块，2.96亿起拍！

12月5日（明天）上午9时， 将在福清市行政服务中心三楼拍卖大厅拍卖1宗商住地块的国有建设用地使用权。这宗地块位于龙山街道，“昌荣苑”地块北侧，“融盈公馆”地块西侧。土地面积39264㎡（约58.9亩）。

拍卖地块的基本情况和规划指标要求

值得注意的是，该地块土拍文件要求建筑限高为100米，突破了以往福清土拍住宅地块建筑限高80米的限制，该地块住宅项目未来或将刷新福清东部新城天际线。这宗地块，最终将“花落谁家”？取消最高限价之后，是否还会出现高溢价拿地的情况？

宗地2023拍-22号地块测评

宗地2023拍-22号，地块位于龙山街道龙东村，元洪高级中学东侧，环城路福东大道西侧，“昌荣商业广场”北侧。“融盈公馆”地块西侧。位置见下图：

地块区位示意图

地块信息：宗地2023拍-22号地块宗地面积为39264㎡（约58.9亩），土地用途为住宅用地-城镇住宅用地、商服用地-零售商业用地。土地使用年限为商服用地40年，住宅用地70年。容积率要求大于2.0并且小于等于2.5，建筑密度大于等于20%，小于等于32%。绿地率大于等于30%，小于等于40%。住宅建筑限高为100米。地块起始价人民币2.96亿元，起始楼面价约3015元/㎡。土地现状为净地。

地块区位航拍图

所在区域：“东部新城”

周边竞品楼盘：昌荣苑（建设中，待售）、君澜府（纯别墅社区）、福仁香槟郡（在售）、加州香江公馆（待售）、宗地2023拍-19号融毅达地块（已出让尚未动工）等。

周边新房参考均价：8000-11000元/㎡（毛坯）、

周边二手房参考均价：8000元-9000元/㎡

周边配套：福清二中新校区、福清元洪中学、福清城关小学分校，瑞亭小学东区第一幼儿园举步即达；医疗上有龙山街道卫生院；此外，周边未来还有“昌荣商业广场”综合体，“银丰商业广场合同”等生活配套。地块紧邻环城路、山水大道以及元华路，交通十分便利。

真是个大项目啊