云锦苑！福清又一全回购新项目通过备案

10月9日，福建省投资项目在线审批监管平台公示了一个名为“云锦苑”项目的备案信息。内容显示，该项目（法人）单位为福清海悦建设发展有限公司，备案号为闽发改备[2023]A060270，结果为办结（通过）。

爱企查显示，福清海悦建设发展有限公司成立于2023年09月11日，注册资本为5000万元，注册地位于福建省福清市龙江小南洋村长安尾1号202室，法定代表人为余强。经营范围包括建设工程施工；房地产开发经营；工程管理服务；园林绿化工程施工；规划设计管理等。

通过股权穿透图可以看到，福清海悦建设发展有限公司公司由莆田海悦建设有限公司全资持股。后者曾于今年8月29日举行的福清市2023年度第七次土拍活动中（点击了解），以底价2.21亿元一举拿下位于龙江街道的2023拍-18号地块，成交楼面价约2011元/㎡，成交亩价为335.10万元/亩，溢价率为0。

2023拍-18号地块基本情况和规划指标要求

土地位置：龙江街道

土地面积：43965㎡（约65.95亩）

土地用途：住宅用地-城镇住宅用地、商服用地-零售商业用地

容积率：2.0-2.5

建筑密度：20%-25%

绿地率：30%-40%

住宅建筑限高：80米

土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年

交地时间：成交之日起6个月内按现状交地

开竣工时间：土地交付之日起3个月内动工、自开工之日起24个月内竣工

回购方案：该项目为整体回购，回购总建筑面积为135942㎡，其中地上总建筑面积108167㎡（含相关规范要求的附属配套9047㎡、商务办公用房18000㎡）；地下总建筑面积（含地下停车位）27775㎡（含商务办公用房地下室面积7200㎡）。

其中福清市国有资产管理中心及福清市侨乡建设投资有限公司回购总建筑面积为110742㎡，其中地上总建筑面积90167㎡，回购价格为6800元/㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）为20575㎡，回购价格为4000元/㎡（含地下停车位）。

其中龙江街道回购地上商业总建筑面积为18000㎡，其中一层商铺回购价格为9000元/㎡，二层商铺回购价格为5500元/㎡，三层及以上回购单价为4500元/㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）为7200㎡，回购价格为4250元/㎡。

从2023拍-18号地块的意向建筑形态图来看，由于云锦苑项目为整体回购，所以并未采用当下主流的第四代立体生态住宅设计方案。整个项目共规划有8栋（高层与小高层）住宅楼，以及西侧配建一座以大面积玻璃幕墙为主的商业体，不仅视觉质感十分高级，也可让居民生活更加便利。

最后值得一提的是，城南片区现已正式纳入福清东部新城，云锦苑项目位处其中，不仅能坐享片区发展带来的利好，同时在交通、环境、教育等配套上都具有一定的优势条件。尤其是该项目对面仅一路之隔便是规划中的城关小学第三校区。另外，还有建设中的以婚庆、爱情为主题的苍霞湖公园，以及万鼎世纪商业广场（备案名）等配套皆在项目不远处。可谓是“进可奢享都市繁华，退可静享自然安谧”。

地块位置示意图，具体请以官方发布为准

关于云锦苑项目的后续动态，福清房产网将会对其进行跟踪播报，敬请持续关注！

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素材来源：福清房产网综合福建省投资项目在线审批监管平台、爱企查等

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