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为进一步促进房地产市场平稳健康发展 按照中国人民银行、国家金融监管总局 关于调整优化差别化住房信贷政策工作要求 根据全省房地产市场调控需要 福建省市场利率定价自律机制决定：
自9月26日起 对符合条件的居民家庭 在福州市辖内五城区 （鼓楼、晋安、台江、仓山、马尾区） 购买商品住房申请商业性个人住房贷款 首套住房商业性个人住房贷款 最低首付款比例由30%下调至25% 二套住房商业性个人住房贷款 最低首付款比例由40%下调至35%
福州五城区 二套住房商业性个人住房贷款利率政策 下限调整为 不低于相应期限贷款 市场报价利率（LPR）加30个基点 即按LPR4.2%+30bp=4.5%
福州五城区外各县（市、区） 二套住房商业性个人住房贷款利率政策 下限调整为 不低于相应期限贷款 市场报价利率（LPR）加20个基点 即按LPR4.2%+20bp=4.4%
此外 省市场利率定价自律机制授权 省内各地市及平潭综合实验区 市场利率定价自律机制 根据当地政府房地产调控需要 按照差别化住房信贷政策 适时下调二套住房商业性 个人住房贷款利率政策下限
为更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，今年8月31日，中国人民银行、国家金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。内容包括——
一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
二、首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。 三、中国人民银行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。
此前，福州市首套房商业贷款首付比例最低30%，二套房最低40%。按照此次落地明确的政策，福州商贷首付比例仅各下调5%，即首套房最低25%，二套房最低35%。
房贷利率方面，目前福州商业贷款首套房利率维持3.7%（LPR4.2%-50BP），二套房4.8%（LPR4.2%+60BP）。按照此次落地明确的政策，五区二套房利率加点从60个基点下调整至30个基点，即从4.8%下降至4.5%。非五区二套房利率加点从60个基点调整至20个基点，即从4.8%下降至4.4%。
目前，全国已有青岛、南京、郑州、苏州、武汉、南宁等多个二线城市跟进执行20%首付政策。然而与这些城市不同的是，福州并未按最低执行标准实施，下调程度均有所保留，比如首付最低为25%而非允许最低的20%，五区二套房利率加点为30而非最低的20加点。
不过，按照市场表现情况来看，福州未来不排除进一步下调首付比及二套房加点的可能。
进入今年8月份，福州房贷政策愈发宽松，包括下调二套房首付比例、执行“认房不认贷”政策，再到此次下调首套房比例、二套房贷款利率等。
除了限贷放松外，限购、限售、限价等限制性购房政策也逐步取消。这一系列重磅调控楼市的措施出台，背后正是政府试图提振市场活跃度的目的。
据了解，稍早前福州多个在售楼盘已经按“首套首付二成”、“二套首付三成”的方式进行销售。据售楼部反馈，交通银行等个别合作银行已口头承诺执行2成首付，即总房款80%可办理按揭。购房者实际认筹时，也是按2成首付签单。
不过按照此次最新政策，五区购房首套房商业贷款首付款比例要求不低于25%，未来这些楼盘是否会调整，蓝房君也将保持关注。
另外，随着五区首付降至25%，闽侯2成首付的优势也将不再。进入9月份以来，闽侯不少楼盘纷纷开启“价格战”以抢夺市场。其中上街部分楼盘单价下降2-3千/平；竹岐部分楼盘单价下跌近5千/平；南通某楼盘也推出7777元/平的特价房实现降价强跑。
业内人士认为，首付比例降低，对福州刚需来说，进一步降低购房门槛，属于实质利好。不过未来楼市能否稳定住，关键看新市民、年轻人、外来人口的收入和就业能否支撑，以及房价是否匹配收入。
蓝房网综合整理 | 
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