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近来,全国范围内的土地市场都在涌动着一股跳票之风,从楼市最前沿的深圳,再到福州,轰轰烈烈的土拍延期风潮席卷各地。从本质上来说,这是受大环境的调控政策所带来的持续影响。在顶层环节,中央有令诸侯之势,各个地方政府都在更加“卖力”的执行好顶层的初衷,给地市降温降火,成为了2021年下半年以来的最强之声。当然这并不是重点,房地产的本质即金融游戏,金融游戏需要金钱本色的持续簇拥,房企上游的财阀、金融机构,都曾在这场游戏中“一站到底”,在资金上力挺房企,因为房地产曾是最吸引人的赚钱生意之一,但到了如今,这个局面恐将发生变化。8月24日,福清市自然资源和规划局发布补充公告,针对2021年度第八次土拍做出补充声明。
补充公告(融土拍告字[2021]08号) (图中标记所示)
公告的核心很简单,地方政府愿意降低门槛,不再将商业自持部分条件卡的那么死,原本不可售的商业,允许对外分割销售两万方,间接保障了房企的利润。事实上,这也反映出了观音埔王者地块的“困局”,原出让条件太过苛刻,房企的账算不过来,自然导致拿地意愿度下降,更何况在如此敏感的时刻,房企家也没余粮,没钱就不会拿没利润的地,没利润必然不会有雷锋出现。而就在上周,圈内也曾传出观音埔地块有中字头央企感兴趣,该央企暂未进入福清,看来在激烈的土地市场,央企的优势将越来越强势。此番延期似乎也将给中字头央企带来“空挡”周期,对拿地资金的筹措有利,看来豪横的还是央企,民企的日子并不那么轻松好过,地方政府高歌猛进式的“共同富裕”,还得看央企的表现。行业洗牌加剧,央企的全盛时代正在缓缓拉开大幕。此前拿地呼声很高的融侨,也因本次土拍延期而得到“喘息”机会,因为之前的竞买门槛确实不低,融侨方面在做完测算之后,显得面露难色。人生嘛,自己做的方案,到最后反而不一定能拿到,融侨的“心酸”还是有些悲情色彩。那么,对于福清人来说,融侨是有“江湖份量”的本土房企,融侨的牌子意味着品质与面子,近期最新的福清融侨项目已正式入阵,城北板块的融侨望云将开启自己的营销之旅,在狼烟四起的城北板块,迎战另一家top房企。
当下,许多房企在做项目时一味强调着高低配,高层和别墅产品混合其中,看似可以利润最大化,但在福清市面上,此类产品现在有些过量,大量的“墅区”项目并不意味着去化可以“顺风顺水”。
新中式大师的福清首秀,先推别墅再推高层,这样的策略颇有几分冒险,但人们常说富贵险中求,在经历了人员换帅以及更改推广案名之后,该项目的未来之路是否坦荡,就要看操盘者的专业素养。
回归到今天文章的开篇,其中有个重要信息需要再次回味,目前全国各个地方政府需顺应顶层之意,给各自的地市降温降火,这是当下贯彻的主旋律。而当别人恐惧之时,央企的“收割”大幕才刚刚拉开,高歌猛进的“凶悍”,或许意味着又一个新时代正在前方等候!中国房企的角力进入寡头化,强者通吃的局面还将加剧。
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