前哨动态，福清观音埔板块剩余土地出让动向

图文 | 福清房产本铺

对于今年的福清土地市场而言，福清职能部门的推地意愿度很高，基本上月月都有土拍。那么，高频次的土拍的意义在哪呢？本号认为应该有以下几点。

首先，高频次的供给土地，是增补地方财政盈余“最高效”的手段之一。因为，比起企业税收，土地财政是最“短平快”的，尽管后续有全国税务新政来袭，但对绝大多数的地方政府而言，当下还有近半年的窗口期可施展。

被诸多楼市自媒体解读的税务“新政”

（财政部官网信息截选所示）

其次，福清职能部门也意图通过“房企之手”有序推进城区建成区的扩张，以海量房源的释放，从而达到平抑房价的目的。可以说出让土地越多，房源自然就越多，供需端的政策手在把控，是许多地方政府“控盘”本地楼市的一种策略。

土地市场的好坏，对绝大多数的地方政府都至关重要，在这条赛道之上，大家的区别只在于：“没有不想卖地的，只有卖不掉的地”。

所以，在全国范围内，大家皆可以看到各种各样的城市新区规划，几乎每一个城市都在规划着若干的城市新区，都在导入概念。有规划，就有卖地，有卖地，就有房地产开发，成为一条正循环的路线。当然，由于每个城市的城市基础不同，它们的每个新区规划兑现结果，也各不尽相同。

福清观音埔板块拟建项目及用途布局图

（图中标记所示）

而回头看福清，近些年各个新区板块里，规划兑现较好的区域，应该说属观音埔无疑。观音埔因毗邻福清城西板块，上桥便可过江，成为了福清中心城区购房客心中的“第二顺位”片区。

也随着数年来，多家品牌房企的持续入局，观音埔板块本身的热度已不断被“抬升”。资本的大力投入，也带来了区域发展新面貌，不讲大的概念，应该说论景观环境这块，观音埔的投入，在整个福清主城区当中都有不小的份量。

日前，一位热心的读者朋友给本号发来了几张“顶楼”视角照片，感叹观音埔板块的巨大发展变迁。

来自读者朋友供图

（图中的水文化公园已完工，下沉式观景台颇有网红气息）

从照片视角里可以看到，这位读者朋友应该是位处融侨锦江玖里方向，他的“对岸”，便是中南世茂大唐龙江玖锦，以及世茂金辉璀璨滨江，还有近期刚修建完毕的龙江水文化公园。从照片上来看，该板块的土地资源日趋紧张，沿江还有若干待出让的地块临上架出让，在后续土拍当中，必然将吸引更多品牌房企的入局。

来自读者朋友供图

（璀璨滨江视角、龙江玖锦临近大埔大桥方向沿江地块现状）

事实上，在上周就有非常多的圈内朋友在讨论有关近期观音埔板块即将出让的百亩新地块。一方面，说明市场的期待值很高，另一方面，也为自身做好准备，毕竟房企之间，能否成功拿地，拼的是资金“底气”，更多的还是要有充足的准备过程。

写在最后

在本号看来，福清今年土拍的下半场即将启幕。随着六月份乡镇土拍的收官，新的半年度已来临，能否在接下来的时间里，更高效的制定土拍策略，是摆在福清职能部门面前的课题。而受房企追捧、客群期待的观音埔土地出让事宜，它的土拍大幕正在缓缓被拉开。眼下各地之间的供地比拼“愈演愈烈”，犹如竞赛，给职能部门不小的压力。毕竟你不推地，其他城市就推，谁更早的拿走土地出让金，谁的城市基建底色就更有驱动力，这是城市之间的“战争”。

什么时候会拍？

地都卖光了

写在最后，你盗用斌哥的

房价涨了么

666

丢雷

就这样的江景还有人买

不错