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图文 | 福清房产本铺 手中有地,心中不慌,这几年最让一线投拓人员焦虑的就是土地,能不能拿到地,拿到优质土地,成为许多房企业绩增量的命门。正是因为行业的特殊性,导致每逢土拍都有大批从业人员在关注着,一来,关注个土拍成交结果,土拍过后多个可能的新就业机会。二来,毫无疑问,土拍能给城市的某个板块带来巨大的舆论热度,可为现有在售项目的价格做出“新锚定”。所以,我们经常能看到每逢土拍过后,每个项目都异常积极,“涨势如虹,区域价值再创新高”等等的微单稿件,刷爆朋友圈。地产人嘛,最高光的时刻,便是别人家拿的地,价格比你的贵,这种“赚大发”的心态,是人的天性。所以,土拍更像是一场行业聚会,驱动着城市舆论导向。尤其是在福清,高地价项目往往难受一阵子,就有望“解套”,堪称魔幻。
5月6日,本号收到消息,福清西区板块一幅核心地块近期拟计划进行出让,本次出让的地块区位异常优越,也算是近年来福清中心城区少有的优质地块。该地块位于凯斯顿酒店南侧,地块占地面积约39.04亩,容积率上限2.8,由于毗邻清昌万达广场,区域配套方面相当完备,周边还环伺着喜来登酒店、福清行政服务中心等,应该说是王炸一般的地块。尽管该地块为安置型商品房地块,安置比例达到了45%,也不妨碍该地块具备冲击区域新高的潜质。
当然,热门地块总是不缺乏关注者,预估该地块将成为众多品牌房企围猎的战场,热度恐创下福清土地市场新高。
那么,也由于本场土拍尚未正式发出公告,不排除该地块涉及限价摇号,限价意味着职能部门贯彻“房住不炒”,也符合当下的政策主旋律。摇号,福清土地市场之前是不曾有过的,凭概率与运气拿地,必然将导致众多房企做多手准备的打算,例如准备多个马甲进场,增加摇号中签概率。
海量的马甲,同时也考验着房企的资金实力,由于需要缴纳巨额的竞买保证金,谁的马甲多,谁的拿地心态就越浓厚,自然它的资金调动能力就越出众。显然,这终究将变成寡头化房企的比拼大戏。
如最终涉及摇号,西区核心地块的摇号盛况,也极有可能创下福清土地市场报名房企最多的新记录,值得重点关注。
聊完西区,更要聊东区,东区外围也有两幅地块近期拟计划进行出让,这两幅地块位于里美方向,距离2018年出让的福泽庄园地块仅“咫尺之遥”。一幅约为136.88亩,另一幅则达到了159.37亩,两幅地块皆为纯商品房地块,容积率上限都是1.6。
此前,于四月份曾传出华润看地的消息,综合来看,该地块属于开荒站岗类型,周边配套薄弱,硬要拿地,只能说做个长线策略。这种地块的去化流速都不会快,预估起始楼面价不高。
从近期的热度来看,福清土地市场维持着高频的热度。此次涉及出让的地块,应该说,凯斯顿南侧这幅地块的安置户将非常关注,因为他们终于将迎来新家的“实质念想”。把地拍了,起码知道是哪家房企拿的,这便是迈出的关键一步。不管是否涉及限价摇号,接下来福清中心城区的核心地块将逐一登场,成为今年福清土地市场的重头戏。
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