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图文 | 福清房产本铺 手中有地，心中不慌，这几年最让一线投拓人员焦虑的就是土地，能不能拿到地，拿到优质土地，成为许多房企业绩增量的命门。正是因为行业的特殊性，导致每逢土拍都有大批从业人员在关注着，一来，关注个土拍成交结果，土拍过后多个可能的新就业机会。二来，毫无疑问，土拍能给城市的某个板块带来巨大的舆论热度，可为现有在售项目的价格做出“新锚定”。所以，我们经常能看到每逢土拍过后，每个项目都异常积极，“涨势如虹，区域价值再创新高”等等的微单稿件，刷爆朋友圈。地产人嘛，最高光的时刻，便是别人家拿的地，价格比你的贵，这种“赚大发”的心态，是人的天性。所以，土拍更像是一场行业聚会，驱动着城市舆论导向。尤其是在福清，高地价项目往往难受一阵子，就有望“解套”，堪称魔幻。
5月6日，本号收到消息，福清西区板块一幅核心地块近期拟计划进行出让，本次出让的地块区位异常优越，也算是近年来福清中心城区少有的优质地块。该地块位于凯斯顿酒店南侧，地块占地面积约39.04亩，容积率上限2.8，由于毗邻清昌万达广场，区域配套方面相当完备，周边还环伺着喜来登酒店、福清行政服务中心等，应该说是王炸一般的地块。尽管该地块为安置型商品房地块，安置比例达到了45%，也不妨碍该地块具备冲击区域新高的潜质。
当然，热门地块总是不缺乏关注者，预估该地块将成为众多品牌房企围猎的战场，热度恐创下福清土地市场新高。
那么，也由于本场土拍尚未正式发出公告，不排除该地块涉及限价摇号，限价意味着职能部门贯彻“房住不炒”，也符合当下的政策主旋律。摇号，福清土地市场之前是不曾有过的，凭概率与运气拿地，必然将导致众多房企做多手准备的打算，例如准备多个马甲进场，增加摇号中签概率。
海量的马甲，同时也考验着房企的资金实力，由于需要缴纳巨额的竞买保证金，谁的马甲多，谁的拿地心态就越浓厚，自然它的资金调动能力就越出众。显然，这终究将变成寡头化房企的比拼大戏。
如最终涉及摇号，西区核心地块的摇号盛况，也极有可能创下福清土地市场报名房企最多的新记录，值得重点关注。
聊完西区，更要聊东区，东区外围也有两幅地块近期拟计划进行出让，这两幅地块位于里美方向，距离2018年出让的福泽庄园地块仅“咫尺之遥”。一幅约为136.88亩，另一幅则达到了159.37亩，两幅地块皆为纯商品房地块，容积率上限都是1.6。
此前，于四月份曾传出华润看地的消息，综合来看，该地块属于开荒站岗类型，周边配套薄弱，硬要拿地，只能说做个长线策略。这种地块的去化流速都不会快，预估起始楼面价不高。
从近期的热度来看，福清土地市场维持着高频的热度。此次涉及出让的地块，应该说，凯斯顿南侧这幅地块的安置户将非常关注，因为他们终于将迎来新家的“实质念想”。把地拍了，起码知道是哪家房企拿的，这便是迈出的关键一步。不管是否涉及限价摇号，接下来福清中心城区的核心地块将逐一登场，成为今年福清土地市场的重头戏。
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大雄
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