福清又一个高端综合体开业时间确定

 

长福高速的正式通车，总投资超30亿元的福清版“三坊七巷”利桥东百商圈开工动建，城关小学、福清二中等优质学府进驻， 滨江公园、火墩尾山公园等五大公园环绕，东区正在蓬勃生长……

 

 

 

一系列利好政策与配套落地，使东区成为福清目前规划最完善、发展潜力最大的区域，未来价值不可估量。喜盈门福清项目是喜盈门集团斥资25亿打造的自持自营项目，占地约90亩，规划打造9万方家居商业综合体，10万方住宅区。商业楼层包含地下一层，地上五层，配套7000平方米时尚商业街区。预计开业时间为2021年6月，将成为福清面积更大！品类更全！档次更高！营销力度更强！买建材家具更有有面子的建材家具商场，为福清人民带来国际化的生活理念。作为福清市政府重点招商引资项目，喜盈门乘着福清向东的时代大势，打造东区首个家居商业综合体——喜盈门建材家具[福清]总部店，稳坐城东C位，坐享价值高地！

 

 

 

 

 

 

一套多卖四十万，一幢楼120套多卖四千八百万，六幢楼多卖近三个亿。楼越升值越能卖。建材城自持商业风险不大吗？美凯龙为什么被法拍了？

XUE. 发表于 2020-12-28 10:50
回到原题上，如果喜盈门是万达那样的商场对周边的一切都比盖建材城更有益处，包括对喜盈门的住宅销售都更有 ...

建材城亏不亏不要紧，西区土地一直在升值，从而带动福清整体土拍价格上涨，东区就算没有商业土地照样升值，地产商能够低价入手土地已经是挣到了，自持型商业有巨大风险，还不如全部搞房地产，低价买入喜盈门每平就算只卖8千也挣啊，搞集中商业回本周期长，房地产一套给你多卖三四十万又怎么样，商业那边要先亏损大几亿，没人做亏本买卖，要不是半卖半送的地，可以拿一半地做房地产，别说万达，建材商场都不愿意来。

回到原题上，如果喜盈门是万达那样的商场对周边的一切都比盖建材城更有益处，包括对喜盈门的住宅销售都更有益处。也没人敢说喜盈门盖建材城一定比万达那样的百货更赚钱。

Okey 发表于 2020-12-28 01:27
你看观音埔中联名城三期当时那地多少钱？到现在三期还没开始卖呢，2000多楼面价最少不卖个1.3-1.5万？ 东 ...

从悦融庄拿地到现在世茂璀璨天城从一万三降成现在这般，我今年买的优步，比去年前年，今年的东区更便宜。具体问题具体分析，不能一概而论。

XUE. 发表于 2020-12-27 12:57
再说商场不建起来，东佰和学校不建起来土地能升什么值？东部不缺地，缺的是如何让这些地更值钱，这么多地 ...

你看观音埔中联名城三期当时那地多少钱？到现在三期还没开始卖呢，2000多楼面价最少不卖个1.3-1.5万？ 东百集团背后就是中联

Okey 发表于 2020-12-26 18:33
拿地成本不高。对比隔壁君安跟正荣，我猜比他们便宜1000每平方 喜盈门应该利润比他们都高。  东百利桥有 ...

再说商场不建起来，东佰和学校不建起来土地能升什么值？东部不缺地，缺的是如何让这些地更值钱，这么多地卖出最好的价格。你东百拿地，每家都拿地，每家空地都放那能升值？再说房地产商贷款利率都不用算？都不用回笼资金？资金链都能顺畅流通？

Okey 发表于 2020-12-26 18:33
拿地成本不高。对比隔壁君安跟正荣，我猜比他们便宜1000每平方 喜盈门应该利润比他们都高。  东百利桥有 ...

你想的是怎么算都不亏，既然成本最低化，为什么没办法利润最大化？如果商城是综合体后面的楼能卖一万三，别人还得抢着买，房子这种东西是越涨越有人买。成本再低不好卖也没用。东百利桥不是在建了吗？南门那边没涉及到文化遗产的都建的挺快

XUE. 发表于 2020-12-26 08:55
但是一旦是建材城后面的房子不会那么好卖，价格也不会卖的那么好。如果是万达每平不只多卖两三千，价格随 ...

拿地成本不高。对比隔壁君安跟正荣，我猜比他们便宜1000每平方 喜盈门应该利润比他们都高。  东百利桥有动静现在？ 地囤在哪里，到时候商业街海一小部分剩下的盖房地产利怎么算不亏。

Okey 发表于 2020-12-26 03:44
想太多。这年头搞商业哪有卖房子来的快，2亿多我拿一半做建材城，剩下盖楼卖，算下来比土拍拿地划算多了 ...

但是一旦是建材城后面的房子不会那么好卖，价格也不会卖的那么好。如果是万达每平不只多卖两三千，价格随便叫