2020福清第二次土拍落锤定音！揽金2.151亿元！

2020年2月25日，福清市自然资源和规划局组织拍卖宗地编号2020拍-01号和宗地2020拍-02号阳下、海口2宗商住地块。本次国有建设用地使用权拍卖会在福清市行政服务中心5楼拍卖大厅举行，两幅地块均成功出让，共计揽金约2.151亿元。

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宗地2020拍-01号阳下街道地块

经过数轮举牌，66号福清弘祥置业有限公司以总价20400万元拿下阳下街道宗地2020拍-01号商住地块，成交楼面价2390元/㎡。

参与报名宗地2020拍-01号地块的竞买人有：个人竞买人林世玉、福清弘祥置业有限公司、福州盛庭投资有限公司、福州高佳房地产开发有限公司、福建三迪房地产开发有限公司。

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土地详情

宗地2020拍-01号地块位于阳下街道，“骏和御景”项目东侧，红博学校东北侧，大圣路西侧，阳下街道办事处、阳下派出所西南侧。土地面积26675㎡（约40亩），土地用途：商服用地—零售商业用地、商务金融用地；住宅用地-城镇住宅用地。容积率2.8-3.2。拍卖起价为人民币1.54亿元，加价幅度100万元。

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回购方案

宗地2020拍-01号地块回购方案：
（1）回购安置型商品房产权面积约为26425平方米，平均价格为4600元/㎡；回购215个地下标准停车位，平均价格为12万元/个。
（2）回购商铺及办公产权面积为1810㎡：①一层商铺产权面积为800㎡，价格为9000元/㎡；②二层商铺及办公面积为1010㎡（其中商铺产权面积为500㎡，价格为5500元/㎡；办公产权面积为510㎡，价格为4500元/㎡)。
（3）办公用房整体回购：地上总建筑面积为：15490㎡，价格为4500元/㎡；地下室总建筑面积为：4200㎡，价格为4500元/㎡。

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特别提醒

目前该地块周边虽然有骏和御景、中天熙岸、盈丰花园等楼盘，但公交线路较少，经过周边的仅有826路、828路，856路等，且站点距离都较远，这些线路的乘车间隔普遍较长，乘坐公交车出行并不是很方便。

经过地块旁中恒首府小区的公交线路

小编实地踏勘发现，地块旁正在进行“福飞路延伸段”工程建设。地块周边路网密集，未来可以轻松通达环城路、清荣大道等。驾车出行比较方便。

地块旁“福飞路延伸段”工程告示牌

地块周边路网情况（点击查看大图）

在教育资源方面，具有幼儿园、小学部与中学部的福清红博学校位于地块西南侧，直线距离约500m。
福清红博中学
商业配套方面，地块周边没有成规模的商业配套，距离最近的沃尔玛商圈直线距离也要大约3公里。这是该地块一大劣势。不过，随着该片区居住氛围的不断成熟，相信未来周边也将拥有更多生活配套设施。
公园配套方面，地块紧邻大北溪，与玉屏山公园一期隔溪相望。若地块未来建设高层项目，将享“溪景”“山景”景观优势，或成为该地块最大亮点。
玉屏山公园一期示意图
目前，地块周边已经有华泰·中天熙岸（高层二手均价约11000元/㎡）、骏和御景（高层二手均价约8000元/㎡）等多个楼盘入驻。

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宗地2020拍-02号海口镇商住地块

宗地2020拍-02号海口镇商住地块被07号个人竞买人陈冰以1110万元拿下，地块楼面价1815元/㎡。

宗地2020拍-02号海口镇商住地块面积较小，且要求整体回购，是今年海口镇出让的首个整体回购地块。

参与报名宗地2020拍-02号地块的竞买人有：个人竞买人林文敏和吴志刚、个人竞买人陈冰、个人竞买人林学弼、福清融湾投资有限公司、福建荣诚友嘉房地产有限公司。

土地详情

宗地2020拍-02号地块位于海口镇海口村，土地面积4077㎡（约6.12亩），土地用途：商服用地—零售商业用地；住宅用地-城镇住宅用地。容积率1.2-1.5。拍卖起价为人民币560万元，加价幅度50万元。

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回购方案

该项目为整体回购，回购总建筑面积为8010㎡：（1）地上总建筑面积为4910㎡,其中一层商业建筑面积1300㎡，价格为5800元/㎡；住宅建筑面积3610㎡，价格为4000元/㎡。
（2）地下总建筑面积（含地下停车位）3100㎡,价格为3000元/㎡。
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特别提醒

宗地2020拍-02号地块是近几年出让的地块中少有的江景地块，潜力不错。但该地块面积较小（仅有6.12亩），预估建设体量也不会很大。值得注意的是，该地块是继去年海口东阁农场整体回购地块后，海口镇推出的又一幅整体回购地块。这也使得该地块对于大开发商缺乏吸引力，不过，因为该地块起拍价较低（仅为560万元），对于本土地产开发企业或个人买家而言还是有一定的开发价值与利润空间。