福清2023年度首拍！推5幅商住地块（附位置图）

4月8日，福清市自然资源和规划局发布了“福清市自然资源和规划局关于2023年度第一次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告”（融土拍告字[2023]01号）。公告显示，本次土拍将于2023年4月28日（星期五）9时，在福清市行政服务中心3楼交易大厅举行。本轮土拍共推出5宗商住地块，其中，01-04号地块为整体回购地块，2023拍-01号地块位于江阴镇，2023拍-02号、03号、04号地块、05号地块都位于龙江街道。拍卖土地总面积192982㎡（约289.473亩），总起拍价7.94亿元。

宗地2023拍-01号

土地位置

江阴镇，江阴大道东侧。

土地面积

59875㎡（约89.8125亩）

土地用途

住宅用地一城镇住宅用地;商服用地一商务金融用地

容积率

1.8-2.5

建筑密度

20%-35%

绿地率

20%-30%

建筑限高

51米

起拍价格

2023拍-01号拍卖起价为人民币5500万元，加价幅度不低于100万元。设有底价（即保留价），总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费，以上税费由竞得人自行缴交。

回购方案

宗地2023拍-01号：该项目为整体回购，回购总建筑面积为132535m²，其中地上总建筑面积122535m²，地下总建筑面积（含地下停车位）10000m²，回购价格均为4000元/m²（含地下停车位）。

竞地价方式

采用“限地价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（8100万元），按价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

宗地2023拍-02号

土地位置

龙江街道，福百路东侧，“融政山水苑”西侧，“壹品江山”南侧。

土地面积

41916㎡（约62.874亩）

土地用途

住宅用地一城镇住宅用地;商服用地一零售商业用地

容积率

2.2-2.5

建筑密度

12%-20%

绿地率

30%-40%

建筑限高

80米

起拍价格

2023拍-02号拍卖起价为人民币25150万元，加价幅度不低于100万元。设有底价（即保留价），总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费，以上税费由竞得人自行缴交。

回购方案

宗地2023拍-02号：该项目为整体回购，回购总建筑面积为129252m²，其中地上总建筑面积107052m²，回购价格为7190元/m²；地下总建筑面积（含地下停车位）22200m²，回购价格为4000元/m²（含地下停车位）。

竞地价方式

采用“限地价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（37400万元），按价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

宗地2023拍-03号

土地位置

龙江街道，福百路东侧，“鑫悦雅居”西侧，“观音埔家园”北侧。

土地面积

39437㎡（约59.1555亩）

土地用途

住宅用地一城镇住宅用地;商服用地一零售商业用地

容积率

2.0-2.3

建筑密度

12%-23%

绿地率

30%-40%

建筑限高

80米

起拍价格

2023拍-03号拍卖起价为人民币22450万元，加价幅度不低于100万元。设有底价（即保留价），总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费，以上税费由竞得人自行缴交。

回购方案

宗地2023拍-03号：该项目为整体回购，回购总建筑面积为109872m²，其中地上总建筑面积91052m²，回购价格为7190元/m²；地下总建筑面积（含地下停车位）18820m²，回购价格为4000元/m²（含地下停车位）。

竞地价方式

采用“限地价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（33400万元），按价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

宗地2023拍-04号

土地位置

龙江街道，埔东花园西侧

土地面积

24191㎡（约36.2865亩）

土地用途

住宅用地一城镇住宅用地

容积率

2.0-2.5

建筑密度

12%-25%

绿地率

30%-40%

建筑限高

80米

起拍价格

2023拍-04号拍卖起价为人民币11400万元，加价幅度不低于100万元。设有底价（即保留价），总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费，以上税费由竞得人自行缴交。

回购方案

宗地2023拍-04号：该项目为整体回购，回购总建筑面积为73488m²，其中地上总建筑面积60000m²，回购价格为6685元/m²；地下总建筑面积（含地下停车位）13488m²，回购价格为4000元/m²（含地下停车位）。

竞地价方式

采用“限地价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（16900万元），按价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

宗地2023拍-05号

土地位置

龙江街道，创业大道南侧，苍霞湖西北侧。

土地面积

27563㎡（约41.3445亩）

土地用途

住宅用地一城镇住宅用地;商服用地一零售商业用地

容积率

1.8-2.1

建筑密度

20%-35%

绿地率

30%-40%

建筑限高

80米

起拍价格

2023拍-05号拍卖起价为人民币14900万元，加价幅度不低于100万元。设有底价（即保留价），总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费，以上税费由竞得人自行缴交。

竞地价方式

2023拍-05号采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价22200万元，按价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。本宗地商品住宅销售备案均价商品房备案价不得超过13000元/平方米。

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2023拍-01号地块位于江阴镇，

2023拍-02号、03号、04号地块、05号地块都位于龙江街道。

本次土拍将于2023年4月28日（星期五）9时，在福清市行政服务中心3楼交易大厅举行。

福清加油，建设的越来越好