低开高走，福清第七次土拍结果复盘点评

大雄 · 发表于 2021-7-2 13:52:30

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图文 | 福清房产本铺

7月2日，福清观音埔板块网红地块尘埃落定，由“长乐系”的大东海竞得。整场土拍呈现出低开高走的态势，率先举牌的是首开，此后陷入长周期的融侨、建发拉锯战，随后首开再度举牌，才算打开了僵持的局面。

紧接着大唐、保利也加入战局，经过短暂的相持之后，场上一直是最靓的仔，融侨与大东海陷入来回争夺战，尽管融侨跟的很紧，但大东海手中的号码牌举起频次更胜一筹。最终，大东海凭借后程的发力，终于如愿拿下福清观音埔板块的网红地块。同时，它的首入，也为福清楼市再度新增又一“新鲜面孔”。

现场报名房企相关情况汇总

（成交楼面价为现场成交楼面价，幼儿园配建成本未计入）

事后，有朋友戏言，大东海第三次“参战”福清土拍就能有所斩获，比起往年陪跑类房企要轻松许多，也能从片面看出，大东海首入福清的强势心态。

从事后大东海发出的拿地喜报来看，福清项目作为大东海落子的第21个项目，颇具开篇意义。

大东海拿地喜报、土拍简讯

（图中标记所示，成交可售楼面价因含幼儿园配建而有增幅）

近两年，大东海持续深耕环福州都市圈，除了在福州主城区有大量项目以外，“大本营”长乐也持续深耕，外围市场还进入了较为火热的宁德。从动作上来看，整个大东海的布局策略，有一定针对性，将环福州热点城市列为它的重仓区域。在自有的实业资金支撑背景之下，它对周边城市的拿地预判也较为精准。

那么，今天土拍过后，对整个福清楼市将带来何种启示？个人认为有以下方面：第一点，观音埔板块的热度还在增量，大东海拿地，除了看好观音埔区域配套，去化速度等硬性指标。更多的，还是在于对福清市场的乐观预期，相比较长乐，福清市场的容量情况尚可，且价格并没有被透支太多。市场存在一定分化情况，但总体在可控范畴，后续基本面看好。

大东海地块区位情况示意

（图中标记所示）

第二点，尽管地块的竞买过程呈现出一种沉闷的状态，却也能反映出当下的房企对待土拍的谨慎性，今天的举牌过程当中并没有出现大幅度的“跳跃式”加价，基本都是一手一手加上来。对房企而言，分秒必争和谨慎参与，更多房企倾向后者，谨慎参与、稳中求进是主旋律。

第三点，对于周边地块而言，大东海的入局，是良性的。市场需要新鲜面孔，也对当下关注福清楼市的未入局者给到了很好的示范作用，福清战场已连续一个季度，此起彼伏的出现着新鲜面孔，例如龙湖、建发、大东海，它们必然会有裙带作用。对意图持续“下沉”良好经济基础的环福州周边城市的房企，具备了参考因素。

写在最后

总体来说，福清下半年的首场土拍算是取得了开门红。本轮土拍过后，预计近期还将有新的土拍登场，福清的土地出让节奏，被职能部门牢牢掌控，显然，让福清战场的各家品牌房企们“又惊又喜”。惊的一面是，担心对手涌现太多，竞争白热化。喜的一点是，对手拿地比自己贵了，能提振自有的销售士气，用“矛盾”一词来总结，应该还是比较契合当下的福清操盘手心态。