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图文 | 福清房产本铺
11月12日，福清年内第九次土拍如期打响，作为福清年内最具看点的土拍场次之一，本场土拍热点地块的出让结果，依然不负众望。北前亭旧改片区121.34亩地块不仅以22.22亿的“史上最高价”打破了福清总价地王的纪录，还让竞得房企融创如愿以偿。
福清石竹街道北前亭片区约121.34亩-融创竞得地块（图中标记所示）
这也是今年以来，融创在福清热点地块上的第四次发力。此前它于四月份败给了中南、七月份输给了金辉、九月份再次惜败保利，作为福清土地市场的陪跑小王子，融创实属不易。当然，对于参与今天土拍的各家房企来说，热闹归热闹，但它仅限于热点地块。普通地块则冷淡了许多，动车站板块49.58亩地块只有两家本土房企参与，让人感受到福清土地市场的冷热不均现象浓厚。
福清龙江街道东南村沿线约49.58亩-君安竞得地块
（图中标记所示）
而本场土拍，抢眼的如融创，全程进击，尽管事前融创曾提醒媒体朋友们，不要把自己推上台前，事后的土拍新闻稿，一律用“衡哲”的名号进行输出，但也不妨碍它是“融创”。毕竟，成功拿地以后，地块的合作与不合作，并不影响它今天的强势表现结果。至于合作伙伴，后续总会浮出水面。好地块，融创也不会吝啬合作，抱团取暖才是主流。
有关“福州衡哲”企业相关背景查询数据
（图中标记所示）
我们将视线转移回动车站板块，君安以3.3亿竞得的新地块，为君安在福清的第二个项目。土拍现场，由于仅有两家本土竞买房企报名，君安与卓越的对决倒也“勇猛”。结果显而易见，作为本土融籍房企，君安从东区挺进南区，再度与区域竞品金辉相见，颇有几分江湖厮杀的味道。
福清阳下街道取消出让的地块区位示意
（图中标记所示）
当然，今天的土拍现场主持人依然不忘提醒各位，此前下架的阳下街道融侨法郡西南侧地块，如有土地竞买意向的朋友仍然可以再斟酌。言外之意，该地块的出让事宜并不会停滞，后续大伙有想法，再次上架必然起拍价会降低，职能部门便宜卖已是大概率事件。总体来说，今天的土拍结果符合福清楼市现状，有不少朋友在土拍后询问笔者，对后续福清楼市的看法如何？笔者整体看跌，因为供应量足够大，房源足够多。北前亭这片区域里，永鸿即将清盘，还在路上的金辉、融创新竞得地块都是大盘，光这两个盘就将释放出数千套房源，更不用提稍北侧一些的世茂项目。上述这些房源，最终的去化情况，或者说受客户的认可程度将达到什么样，还有待观察。拼刺刀的时刻、打价格战的时候，请相信谁楼面价低、谁就最有营销话语权的真相。尤其是对房地产这种资金密集型的行业，楼面价的高低非常影响项目的去化流速。
本次福清土拍场外选手的“特殊事件”（图中标记所示）
另外，今天还有媒体朋友提到了粤系房企雅居乐未缴纳保证金，从而未到达福清土拍现场参拍的消息。这点信息，也反应出，当下许多未进入房企矛盾的心态，一些有客户潜力的城市，谁都喜欢。但是，你是新来的房企面对这座城市比较陌生，自然会趋向保守一些，如何给自己找准定位就很难。哪怕像今天在土拍现场异常活跃举牌的建发、正荣，也依然拿捏不好自己的竞买极限。尤其是厦门建发，在这一场土拍当中，心理价位在20亿出头，正荣的心理价位在22亿出头，而融创远不止于此。举牌的犹豫程度反应出了各家房企土拍现场的授权价是多少，而集团批的价位，就是他们的极限拿地价格。
写在最后
最后提下，融创的举牌风格，很有前些年世茂在福清的模样。风水轮流转，彼时的融创正“如日中天”，而江湖还是那个江湖，只是轮流做“大佬”罢了。而福清下一个强者是谁，还看职能部门的诚意。推地有诚意，自然收入就稳健，好地块，始终是拿地的要点。回归土拍的核心，稳财政收入依然是诉求，今天的这场土拍也为福清地方财政带来了25.52亿的收入，可谓“弥足珍贵”。
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刘斌1103
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