融旗大厦附属楼总征地面积约为2911平方米

规划条件要求如下： 1.项目概况：建设单位名称为福建融旗大酒店管理有限公司，建设项目名称为融旗大厦附属楼,地点位于福清市音西街道洋埔村。 2.用地情况：总征(用)地面积约为2911平方米(合4.3665亩) 。 　 3.用地性质：旅馆用地(B14-四星级酒店)。 4.用地使用强度:容积率为2.2-2.5(含2.2和2.5),建筑密度为35%-40%(含35%和40%)。 5.建筑规划要求：(1)北侧建筑红线后退60宽规划清荣大道规划路边线不少于20米以上，东侧建筑红线后退用地红线次要朝向高层建筑不少于9米以上，多层建筑(含中高层建筑)不少于6米以上，南侧建筑红线后退用地红线不少于13米以上，西侧建筑红线后退用地红线6米以上。(2)建筑间距、退距应满足消防、规划、防火安全、环保以及《福建省城市规划管理技术规定》等要求。(3)建筑风格应与现有西侧建筑风格相协调，并作为西侧酒店项目的停车场、绿化、景观等配套设施用地。(4)具体建筑退让规划道路边线和用地边界红线距离，将根据申报的设计总平建筑的高度、层数、朝向，再予以确定。 6.交通出入口方位：将根据申报的设计总平建筑布局再予以确定。 7.绿化：绿地率为30%-35%(含30%和35%) 8.市政设施规划要求：雨污采用分流制，污水应经处理达标后排入市政管网。 9.市政配套要求:(1)应按照《福建省城市规划管理技术规定》配建停车设施。(2)建设地下停车场2层，且地下停车位不少于80个。(3)应配置安防、垃圾收集贮存等配套设施。 10.其他规划要求：(1)本宗用地应进行地质灾害评估、环评，按规定配备人防设施。(2)本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求。今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。 11.办理依据：A、2009年4月29日福清市人民政府常务会议纪要(七);2009年9月25日福清市人民政府专题会议纪要(二四二);2009年12月28日福清市人民政府市长办公会议纪要(二)及福清市土地发展中心申请报告和融规复【2009】060号文。 B、该项目原于2010年4月份审批，用地为3334平方米(合5亩)，后因部分房屋无法拆迁，根据2012年8月23日林贤市长召开的市土地招拍挂领导小组2012年第五次会议纪要精神以及建设单位申请，我局扣除拆迁房屋重新绘制红线，用地面积为2911平方米(合4.3665亩)，容积率为2.2-2.5(含2.2和2.5),建筑密度为30%-32%(含30%和32%)。　 C、2013年7月，福清市土地发展中心根据福清市土地管理委员会会议纪要(一)《市土地管理委员会2013年第一次会议纪要》精神："经研究，会议原则同意市政府研究的意见，同意将拟出让4.5亩用地的容积率调整为2.2-2.5，建筑密度调整为3.5%-40%，土地挂牌起价按40万元/亩确定"，向我局申请调整相关技术指标，经局研究，同意其申请。 12、该项目原为政府储备地2005-021-1，后建设单位根据与市国土资源局签订的国有建设用地使用权出让合同(电子监管号：3501812013B02968)向我局申请规划条件函及红线图，经局研究，同意其申请。