咨询有关购房首套房的认定标准。

请问：1、在福清市买房子如何认定首套房，认房不认贷、认贷不认房还是其他？2、这类政策网上是在哪里公布的？网上搜索不到。
3、目前，福清市购房的贷款利率首套房和二套房分别为多少？
事件地点：福建省福州市福清市

您反映的问题已收悉，现将办理情况答复如下：我局不动产登记和交易中心根据《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）及《福建省财政厅 福建省地方税务局福建省住房和城乡建设厅转发财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（闽财税〔2016〕8号）文件精神，以购房人家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）名下在福清市的购房套数来认定购房人的家庭住房情况。
上述文件均可通过互联网搜索到。
有关福清市购房的贷款利率问题非我单位业务范畴，建议您向各商业银行进行咨询。
福清市国土资源局 于 2019-01-25 11:02 回复您反映的问题已收悉，现将办理情况答复如下：福建省（不含厦门）不同情形下差别化住房信贷政策实施的参照标准:一、执行最低首付比例不低于20%的情形（一）金融机构仅能对居民家庭首次购买普通住房的商业性贷款执行最低20%的首付比例。
必须同时满足以下条件：1、系居民家庭首次购买住房，且购买住房为普通住房，普通住房按各级政府标准认定。
2、通过调查能确认购买的住房为居民家庭第一套住房。
查询人民银行征信系统，如有个人购房贷款纪录，不论是否已结清，均不能认定为首次购房。
居民首次购买普通住房的贷款利率不低于基准利率的0.7倍。
二、执行最低首付比例不低于30%的各类情形及利率要求（二）居民家庭首次购买非普通住房，贷款最低首付比例不低于30%，利率不低于基准利率的0.7倍。
（三）居民家庭拥有1套住房并已结清相应购房贷款，再次申请贷款购房，首付比例不低于30%，利率不低于基准利率的0.7倍。
（四）居民家庭拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，再次申请贷款购房，金融机构应根据借款人偿还能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平，原则上最低首付比例不得低于30%，利率不低于基准利率的0.7倍。
（五）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房，最低首付比例不低于30%，利率不低于基准利率的1.1倍。
三、不予发放贷款的情形（六）借款人家庭有2笔以上（含）住房贷款未结清，银行业金融机构不予对其再次发放住房贷款。
各银行业金融机构应在省级市场利率定价自律机制确定的上述不同情形下的最低首付比例和利率要求的基础上，结合本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况，还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平，要坚决避免为争夺市场的恶性竞争行为，促进全省房地产市场平稳健康发展。
中国人民银行福清市支行 于 2019-01-28 10:12 回复