福清出台新办法 规范“既有住宅增设电梯”

楼市牵动许多人，许多人正在为所住所楼层太高且没有电梯而寻思着换不换房，出门一趟累惨了自己不说，家中老人的出行也是个大问题。 　　如果现有的多层住宅有了电梯，那么将有许多人因此受益，不但举家出入便利了、房子增值了，老人居住养老的烦恼也少了。 　　小编在此送来一剂既有住宅增设电梯的良方！《福清市人民政府关于福清市既有住宅增设电梯的若干意见（暂行）》，本办法自颁布之日起实施，有效期二年哟。 noavprdo1iv6581.jpg 　　什么住宅可增设电梯？ 　　1、本市行政区域内未设置电梯的既有住宅（不含个人建房），顶层住户入口楼面高度距室外设计地面高度超过16米或层数高于5层（含5层），且增设电梯用地在现住宅用地红线范围内。 　　2、非住宅类建筑（如办公楼、商场、医院等）申请增设电梯可参照本意见实施。 　　业主如何申请？ 　　根据不同情况分两种途径 　　既有住宅增设电梯可以按梯号为单位进行申请，以同意增设电梯的专有部分业主作为申请人，并负责增设电梯项目的工程报建、资金筹集、设备采购、组织实施等相关工作； 　　也可以由同意增设电梯的专有部分业主委托原房改房售房单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业等单位作为建设单位，承担上述相关工作。申请人及建设单位应对申办材料的真实性负责。 　　具体怎么做？ 　　（一）制定初步方案。 　　申请人可自行或委托实施单位编制增设电梯初步方案。初步方案包括：规划用地、建筑结构、消防安全等的可行性分析，增设电梯的总平面布局初步设计，资金概算及费用筹集方案，电梯运行维护保养分摊方案等内容。申请人或者实施单位将初步方案征求业主意见。 　　（二）签订相关协议。 　　同梯号业主同意增设电梯初步方案后，可签名授权建设单位代为办理审批手续。 　　（三）方案审批。 　　在业主对初步方案能够达成共同意愿的情况下，将拟增设电梯的设计方案向属地镇（街）人民政府（办事处）申报。由属地镇（街）分批次统一向相关职能部门报送审查，涉及供水、供电、煤气、电信等，相关部门应简化审批手续，并减免费用。 　　（四）委托设计。 　　建设单位应委托该住宅建筑原设计单位或不低于原设计单位资质等级的其他设计单位设计，设计单位应对楼房加建电梯的结构安全性负责。 　　（五）委托施工及监理。 　　申请方必须委托具有相应资质的施工单位，并委托具有相应资质的工程监理单位进行施工监理，建设单位要对既有住宅增设电梯施工过程安全负责。 　　（六）检测验收。 　　既有住宅增设电梯的施工安装，应当符合特种设备安全监察相关规定要求，由具有相应资格的机构进行检测，经检测合格后，方可交付使用。 　　（七）项目验收。 　　项目竣工后，建设单位要组织设计、施工、监理等单位共同对施工项目进行验收并向质监部门办理电梯使用许可手续。 　　（八）既有住宅增设电梯仅作为原住宅建筑垂直交通系统的补充，由此增加的建筑面积不进行产权登记。相关房屋所有权发生转移时，受让人自该房屋转移登记之日起，享有和履行原改造协议约定的权利和义务。 　　跟着小编这样做！ 　　过审批关“杀杀水” 　　属地镇（街）根据上述材料要求，收取完整后，待电梯建设方完成批前公示程序后，将电梯建设方案向市规划局、市住建局、市消防大队报批，市规划局、市住建局、市公安消防大队分别就上述方案提出审核意见，并将审核意见及确认的方案以发函形式告知属地镇（街）人民政府（办事处）。 　　属地镇（街）完成批前公示并报送职能部门审核通过后，建设单位方可向市住建局进行施工报备，动工建设。涉及未批先建或不按图纸施工的，由属地镇（街）根据相关职能予以监督，并按违章建筑处置办法进行处理。 　　好不容易得来的电梯 　　业主可要好好管理维护 　　业主可以共同决定委托物业服务企业对电梯进行运行管理，并由物业服务企业与有资质的电梯安装、改造、维修单位签订电梯日常维护保养合同，对电梯进行日常维护保养。业主也可以共同决定直接委托有资质的电梯安装、改造、维修单位对电梯进行运行管理和日常维护保养。 　　电梯使用单位应按照相关规定，定期向特种设备检验检测机构提出检验申请。 来源：福清侨乡报 原标题：既有住宅增设电梯要注意这些，爸妈看了都说好！