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作为楼市参考的风向标，了解土地市场的趋势才是预判未来楼市发展的关键。 根据官方公布的数据统计，2024年，福清累计公开招拍挂成交各类用地70宗，面积约3595.65亩，总成交价82.99亿元。其中，经营性用地（含房地产项目、商服用地）共完成公开出让44宗，面积合计约1703.32亩，成交价总额75.3274亿元。 这一年的土拍市场没有“高溢价”地涌现，但仍有不少高光时刻值得回看! 哪宗地块最贵? 哪家房企出手最阔绰? 2025年又有哪些新的期待? 今天，就带大家一起看看! 成交面积：2024年福清商住用地成交约1690.1亩纵观全年土地出让数据显示，2024年福清土地市场供应涉宅和商服地块42宗（两宗加油站地块不统计在内），总面积约1690.1亩，总成交价73.4374亿元。其中成功拍卖出让的商住地块总面积约1414.389亩 ，成交总价约70.831亿元；成功挂牌出让的商服地块总面积约275.7065亩，成交总价约2.6056亿元。
2024年度福清市国有建设用地成交情况统计表（拍卖商住地块部分） 其中，“清荣北”片区2024年供应土地8宗（含3宗整体回购地块），供应面积折合约494.309亩；东部新城供应土地9宗（含3宗整体回购地块），供应面积折合约421.23亩；西区供应土地4宗，除了一宗地块位于石竹街道交警大队南侧（宗地2024拍-23号地块）外，其余3宗地均位于清盛大道沿线，是一线沿江的优质地块。4宗地块供应面积折合约280.489亩；观溪片区仅供地1宗，供应面积折合约65.420亩，未来观溪片区基本已经没有商住地块可供出让。此外，阳下洪宽片区供地1宗，供应面积折合约43.668亩，水南片区供地3宗，其中利桥片区地块为纯商服地块，供应面积折合约58.776亩。今年乡镇仅有城头镇成功出让了一宗整体回购地块（宗地2024拍-10号），土地面积约64.85亩。
2024拍-41号原益丰鳗业地块，个人竞得
提到“最贵”，当然离不开“清荣北”的地块，今年最贵的是被福清海旭建设拿下的宗地2024拍-38号地块，耗资6.81亿元。这宗地块是整体回购地块，位于音西街道“清荣北”片区，就是原“林中变”及南侧地块。值得注意的是，由于这宗地块分为南北两部分，整体面积达到了约160.6亩，也是2024年土拍市场上推出的面积最大的一宗地块。
2024拍-41号原益丰鳗业地块，个人竞得虽然宗地2024拍-38号地块是总价最高地块，但由于整体面积超过百亩，所以平均下来，楼面地价并不是最高的。2024年楼面地价最高的地块（不计加油站地块）是位于龙江街道水南片区的宗地2024拍-13号清水湾观邸地块，楼面地价7227元/㎡，该地块最终被黄姓个人买家竞得，地块备案名为“清水湾观邸”。 2024拍-13号“清水湾观邸”效果图
2024年的福清土地市场，延续了2023年福清土拍的一大“特色”，就是以本土开发商拿地为主，几乎难觅国企央企身影，这跟福州、厦门、莆田等周边城市以国央企托底为主的土拍市场格局是显著不同的。并且，一些颇具实力的房企在2024年里豪掷“亿”金，摘得多宗地块，将成为未来数年福清楼市的中坚力量。其中，2024年港融集团在福清摘得了宗地2024拍-06号、宗地2024拍-21号及宗地2024拍-35号三宗商住地块，成为福清土地储备最多的地产企业之一；而冠融地产黄先生家族也在2024年斩获三宗地块，并列第一。
2024年福清出让的商住地块中，绝大多数都以底价成交，但也有几宗优质地块，收到了诸多房企的青睐，上演了激烈的争夺，最终以溢价成交。其中，两宗加油站用地争夺最为激烈，宗地2024拍-14号地块及2024拍-08号地块溢价率分别达到了74.70%以及57.14%；而住宅用地方面，最高溢价率则是年底最后拍卖的宗地2024拍-41号地块，由于该地块一线沿江，两面邻水且地块方正，引发了激烈争夺，最终以38.13%的溢价率成交。
2024年福清的土拍已告一段落，从政府供地的方向及城市发展的趋势来看，未来2年，福清主城区依然是供地重点，而乡镇地块的出让则可能继续“哑火”。中心城区清荣北片区及东部新城片区仍然是福清土地储备的“大粮仓”；而随着近两年供地的新盘陆续入市，福清楼市各类产品的存量将继续增加，对于购房者来说，选择面更多更广，而对于开发商来说，却意味着竞争更加激烈，去化周期进一步拉长。2025，福清土地市场会有什么样的变化，乡镇土地市场会有什么新动向？我们也将拭目以待！
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