请登录查看大图。42+万用户选择下载看福清App享受全功能!
您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?立即注册
|
x
对于福清东部各个楼盘的业主来说,东部的发展动态牵动人心!这不仅仅是关乎他们生活层面的“利益相关”,还是茶余饭后,各个业主群体“休闲娱乐”的谈资!
区域里,缺少公园?渴望建设一部分。区域里,缺少好的教育配套?希望能尽快完善好,这都是片区业主的“人之常情”。
但在另一方面,东部新城的区域发展前景也一直饱受部分群体的“质疑”!在抖音等短视频平台之上,看衰福清东部新城的话题从未停止。
有相当一部分人并不认可东部的发展进度,以“严苛”的眼光去看待它的现状,个人认为是不可取的。
先抛个“狠话”出来,如果争议的焦点始终停留在“它行不行”这个话题之上,就无法深入理性分析。
在我个人看来,东部新城与福清其他成熟板块最本质的不同在于,它的购房价格相比较其他板块拥有明显的价差,这种购房价差非常巨大,可以达到几十万!
福清中心城区各大板块区位情况 (如图中标记所示)
此外,买东部的客户群体,本身就具备较强的地缘属性。以城区龙山街道、海口镇、城头镇方向的地缘客为主体,更远的范畴可以覆盖到平潭屿头。
在购房需求之上他们总体更务实,也更偏向刚需。刚需群体,本身就对价格的敏感度会更高!
简而言之,东部新城是大量乡镇进城、或者城区预算不充分的年轻群体“无奈”之选择。
今天这一篇文章,聚焦的便是目前已入手东部新城的群体!来聊聊他们所关心的话题。
福清中心城区各大板块“建设发展”密度情况 (显然,西半部分城区的建设密集程度更高)
问题一:宏观层面,东部新城发展的快慢取决于什么?问题二:东部新城还有哪些“惊艳配套”等待上场?问题三:在东部新城临近龙江沿岸,“地标式”的建筑会不会越来越多?读懂这三个话题,首先要了解下面这些关于土地的常识!
众所周知,在我国土地非私有,土地所有权为国有!国有土地的公开招拍挂,企业在拿地之后只有土地使用权,并没有所有权。但通过土地的出让,地方政府短时间可获取大量的土地出让金,这笔财政收入,可以为城市基建积累丰厚的“家底”。
另一层意义还在于,通过公开的国有土地招拍挂,土地顺利出让过后,土地的使用权就将交由竞得房企进行建设开发,在规定的时间里,房企再通过自有资金投入,为地方政府完善城市框架,增添区域所需的配套,充当建设开拓“急先锋”。
通俗来说,即地方政府通过土地出让,将土地“承包”给某个房企。该房企再通过企业资金建设开发项目!过程中通过对外销售房源回笼资金,最终顺利达成竣工。竣工后的项目,除了能树立崭新的城市界面形象以外,房企也为地方政府实现了周边土地的增值溢价。说到这里,一定有朋友疑惑,为什么地方政府不自己进行开发?通常来说,如果仅依靠地方政府的城投公司一己之力,显然难以建设一座城市的某一个板块,财力有限,开发能力更加有限。地方政府会在一个新兴板块建设部分基础的公共配套,例如学校、公园、医院、新建道路等,这些配套能满足区域基础生活,相当于民生保障的基建内容。
但其他重要的配套,例如大家最关注的商业配套,通常还是交由房企进行开发建设。商业配套涵盖的范围,不仅仅是商业综合体,还有酒店、商业办公、金融机构、企业总部机构等等,哪怕社区底商,也算是小型的商业配套!所以,房企的配合程度,直接决定了区域发展的快慢。
归根结底,一个区域能有较快的发展,需要仰仗一定的人口流入,一定的政策倾斜,一定的资本认可度!这三点,都不可或缺。毕竟,资本逐利,如果生意无法创造利润,就不会有宏大的城市发展故事上演。
聊了这么多,大家一定感到“疲倦”!东部新城大型商业配套进展略显迟缓,尤其是此前备受关注的东部新城商业综合体地块一直“跳票”。
重资产的“跳票”尚且能理解,那么投资力度小一些的“轻资产”项目,是否能有所突围?答案并非完全否定。在恒大城东侧临近龙江区域,有一幅商服地块等待亮相。 该地块并不大,但区位尚可。属于沿江商办,并带有一定比例的餐饮商业,未来,正式亮相土地市场,如能成功出让,将更加完善片区的城市建面风貌 !预估有机会以玻璃幕墙的建筑形式出现!这也将成为东部新城又一亮点项目。目前,福清东部新城已落地备案的项目,已有三栋玻璃幕墙的商办建筑,分别是来宝建设总部大厦、龙江福邸住宅项目里的新福兴总部大楼、以及丰大集团竞得地块里含有的一栋总部大楼。
“来宝建设”竞得地块区位情况示意 (如图中标记所示)
如能新增第四栋玻璃幕墙建筑,就将焕新东部龙江沿岸的整体风貌,给予现有东部业主们信心支撑,这对于土地经营工作是极有利的!
而福清东部新城在经历长期“蹉跎”过后,未来前景是否坦荡,就要看职能部门的招商力度!通过持续的配套落地,将区域开发的成熟度再提一个新台阶,是东部新城决胜的关键!也是造福现有业主的关键。
时间不等人,距离2022年的结束仅剩两个月不到,坦率的说,东部新城作为福清城区目前最具想象力的板块,已比以往任何阶段都更好,但唯独“画龙点睛之笔”还欠火候。(福清房产本铺) |