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时间转眼迈入7月，拉开了2022年下半年的序幕。
通常在这个时间点，不少房企，包括市场研究机构都会发出上半年的市场总结和数据分析。今年也不例外。
看过上半年的数据后，只有一个词可以形容，那就是“惨淡”。
和去年同期相比，今年上半年的福清楼市销售几乎“腰斩”，尽管许多开发商使尽了浑身解数，开分销，做活动，打折扣，送礼品……但似乎收效甚微。
今天，我们就通过对2022上半年福清房地产市场成交及库存等数据进行梳理，分析这些数据背后透露的福清楼市讯息。
网签数据对比， 今年上半年网签几乎“腰斩”
首先我们来看一看一手房的网签数据。毕竟网签数据才是反映福清楼市一手房销售情况最直接的数据。
首先我们来看一下2022年上半年每个月住宅网签总数据
从住宅网签套数来看，三月份最高，达到了884套，4月份其次，为791套，半年下来，福清一手住宅总签约套数为3313套。
我们再来看一下单月的数据，就以6月为例，我们对比一下2021年6月和2022年6月的一手房网签数据：从数据对比来看，差距明显：2021年6月，福清一手住宅网签套数都在2位数，最少的一天网签了12套，最多的一天网签了51套。而今年6月份网签数据则下滑明显，单日一手住宅网签最低数据仅为1套，最高也仅有21套。单日福清一手房总签约套数最高也仅为52套，和去年单日住宅最高签约套数基本持平【一手房总签约数据包括住宅、商业地产（商铺、写字楼）、车位、储藏间等】。
我们再来看看第二季度（4-6月份）福清一手住宅网签套数及总签约套数的对比，下滑趋势也非常明显。今年6月网签总套数甚至不到去年6月的一半。今年5月、6月份一手住宅网签套数更是双双腰斩。
购房者不愿买房或者不敢买房 归根到底还是信心问题
今年福清楼市这么差，开发商，业内，各方面都在思考：这是为什么？
大雄认为：归根结底的原因就在于“没信心”。首先是受到经济和大环境的影响。要知道，房地产市场不景气，不仅仅是福清一城一地的问题，也不仅仅是福州地区的问题，而是全国性的问题。受到疫情的影响，很多人收入锐减，甚至失去工作，房贷怎么办？河南等地已经出现了“断供潮”。即使现在还没有受到降薪、失业影响的人，也在担心，万一哪一天“被降薪”“被优化”了怎么办？万一房贷还不上，断供了怎么办？现实的压力让他们对于未来的收入“没信心”，选择捂紧自己的腰包，不敢轻易出手置业。
其次就是购房者对开发商和交房缺乏信心。根据wind数据统计，截止6月底，中国恒大、融创中国、中国奥园、富力地产、佳兆业美好等17家港股上市房企及物管公司未披露2021年经审核全年业绩。其中，除富力地产外，其余公司目前均处于停牌状态。更严峻的是，7月将再次迎来房企偿债高峰。
福清东部新城，还有大量土地待出让 中国证券网7月3日也曝出消息，世茂集团10.24亿美元债没有如期支付。除了上面这些，也有一些在福清有拿地开发项目的房企以及本土房企，正背负着巨大的资金压力，已暴雷或正游走在暴雷的边缘。这也就导致了许多购房者对于现在的项目能否如期交房，以及交房后的品质缺乏足够的信心。高库存 也是影响福清楼市的重要因素 除了购房者的信心因素以外，影响福清楼市另一个重要的因素就是高库存。根据“CRIC中国房地产决策咨询系统数据”显示：截止2022年4月末，福清住宅库存量去化周期达到了30个月，而根据一份福清官方的统计数据则显示：实际截止5月底，福清累计商品房库存面积约319.21万平方米，去化周期为25.23个月。商业去化周期27个月，办公去化周期更是高达54个月。
高库存使得市场上“房多客少”，各开发商都面临着回款的压力，而不得不采用“以价换量”“分销带客”等促去化的手段。也正是因为购房者的选择面太多，以及在价格上的“砍价”可能性，导致了许多购房者在买房时选择“再看看”，“再等等”。
下半年，还会有几个新盘陆续面世，届时福清楼市的库存还会进一步增加。当然，对于购房者来说，选择面会更广，而对于开发商来说，去库存回款的压力则会进一步增加。对于房价来说，高库存带来的或许是价格的小幅松动。不可否认的是，7月，8月是让开发商“比较难受”的两个月。当然，现在市场的信心在慢慢恢复，但是具体作用到福清楼市需要多长时间？谁都说不清。但唯一可以肯定的是，未来的福清房地产市场，经过大浪淘沙，一定是品牌实力房企，尤其是国企央企唱主角，楼市也将会更加规范。
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