六部门定调房地产，楼市释放强烈维稳信号

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。

会议指出，“关于宏观经济运行，一定要落实党中央决策部署，切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。”

一场重大的金融会议

会议的决策内容，大家可以看一下：

关于宏观经济运行，一定要落实党中央决策部署，切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。

关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

关于中概股，目前中美双方监管机构保持了良好沟通，已取得积极进展，正在致力于形成具体合作方案。中国政府继续支持各类企业到境外上市。

关于平台经济治理，有关部门要按照市场化、法治化、国际化的方针完善既定方案，坚持稳中求进，通过规范、透明、可预期的监管，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作，红灯、绿灯都要设置好，促进平台经济平稳健康发展，提高国际竞争力。

关于香港金融市场稳定问题，内地与香港两地监管机构要加强沟通协作。

会议强调，有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。对市场关注的热点问题要及时回应。凡是对资本市场产生重大影响的政策，应事先与金融管理部门协调，保持政策预期的稳定和一致性。国务院金融委将根据党中央、国务院的要求，加大协调和沟通力度，必要时进行问责。金融机构必须从大局出发，坚定支持实体经济发展。欢迎长期机构投资者增加持股比例。各方面必须深刻认识“两个确立”的重大意义，坚决做到“两个维护”，保持中国经济健康发展的长期态势，共同维护资本市场的稳定发展。

会议的最后总结：积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。

这是对今年全年宏观市场，一次强有力的定调。预计接下来各项有利政策会进一步发力，稳定各方预期，包括房地产市场的预期，货币政策降准降息仍有空间，各地因城施策促进合理购房需求释放的窗口期已打开。

六大金融部门表态，有利于行业信心恢复

金融委会议召开后，与地产调控密切相关的财政部、证监会、银保监会、央行等部门应声而和，纷纷跟进表态。

金融委：及时研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案

银保监会：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目

财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件

证监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险

央行：稳定预期、提振信心，共同维护资本市场的稳定发展

外汇局：配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展，稳定市场预期

重磅的是财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

这意味着本来已经箭在弦上的房地产税试点，又要推迟了。同时这也表示今年不适合再出台任何收缩性的政策了，未来可能出台一系列新的重磅政策，引导市场回暖。

楼市和房企，迎来了前所未有的喘息之机。

房地产税改革试点工作将延期

部委的发声里，财政部的发言，对目前的房地产市场来说，应该是地产界最乐见其成的。

从当前环境来看，宏观经济和社会经济以及房地产市场均面临着较大的下行压力，居民消费端市场购买力透支，居民继续加杠杆购房的空间显著受限，此时，并非是落地房地产税的时间窗口期。

值得一提的是从去年开始，中央就多次提到房地产税立法事宜，特别是2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。还有就是2022年1月，厦门市统计局发布《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》，文中赫然提到：要做好“房地产税”试点落地厦门的前期准备工作，以防止全市房地产市场出现大的波动。随后被删除。

这种种信号让市场上很多人都认为房地产税近在咫尺，可能今年一季度就能推出来。但是现在财政部的发言给了市场一个定心丸，提振了行业信心。

如今，房地产政策的逐渐筑底，市场政策及信贷政策也将会逐渐放松。

当然，市场的信心恢复需要时间，但我们也要看到顶层维护房地产市场稳定发展的决心，相信最困难也最煎熬的日子，我们已经挺过去了，市场回暖只是时间问题。